Дело № 2-368/2025
(26RS0026-01-2025-000453-57)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Нефтекумск 13 октября 2025 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Мазикина М.А.,
при секретаре – Рамазановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», мотивируя следующим.
ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 8 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2025г.. Данный земельный участок был образован на основании Постановления главы администрации Нефтекумского района № от 20.11.1992г., в котором указано его местоположение: «<данные изъяты>» на участке № площадью 304 га» (площадь поля №). В 1993 году истцу было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от 13.04.1993г.. Истец был зарегистрирован в качестве главы КФХ, использует участок по назначению с момента предоставления по настоящее время, споров с иными лицами о праве или о границах участка не возникало. Истец уточнил границы земельного участка в ноябре 2017 года на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5. Затем, когда ему стало известно, что после перехода на новую систему координат, у многих фермеров появились споры о границах, так как оказались графически сдвинуты границы полей на публичной кадастровой карте, истец проверил свои границы на публичной кадастровой карте, ему показалось что участок имеет признаки пересечения границ. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который осуществил осмотр участка, а также изучил информацию на сайте «НСПД Геоинформационный портал» и составил заключение от 06.03.2025г.. Согласно заключению кадастрового инженера от 06.03.2024г., выявлено пересечение границ участка истца с одним из контуров многоконтурного земельного участка ответчика с кадастровым номером №. При этом, участок истца поставлен на кадастровый учет 13.04.1993г., отмежеван в 2017 году, а участок ответчика образован и поставлен на кадастровый учет 05.08.2024г., из чего следует, что возможно наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка ответчика. Также следует учесть, что фактически на местности истец использует земельный участок с 1993 года по настоящее время непрерывно, а ответчик фактически возможно использует другой смежный участок, так как на участке истца они не сталкивались. В соответствии с п.6 ст. 4 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости», изменение требований к точности или способам, определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению. При этом, следует учесть, что истец открыто использует участок в своих фактических границах и споров по фактическому использованию участка с кем-либо не возникало. При этом, пересечение границ участка имеет место лишь графически, семьей истца фактическое использование участка в данных границах не прекращалось с момента предоставления по настоящее время. В связи с чем, следует восстановить положение истца, существовавшее до нарушения его права - до внесения недостоверных сведений о границах участка ответчика в ЕГРН. Способом восстановления положения и нарушенного права в данном случае будет являться исправление реестровой ошибки на основании ст. 61 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о границах участков ответчика. Впоследствии, ответчик не лишен права уточнить границы своего участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, в иных границах, так как никаким органом не могло быть отведено одно и то же местоположение двум разным лицам. Истец с момента получения в собственность земельного участка, то есть с 1993 года, и по настоящее время право собственности на земельный участок не утратил, согласно сведениям ЕГРН, является собственником участка с кадастровым номером №
Судом к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО3, который является собственником земельного участка с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 76 668 кв.м., по адресу: <адрес>
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, уполномочили доверенностями представлять свои интересы ФИО10.
В судебное заседание представитель истцов ФИО1 и ФИО3 по доверенности ФИО10 не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается ее подписью в судебном извещении, уважительности причин своей неявки суду не представила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из смысла ст. 10 ГК РФ, граждане должны добросовестно использовать свои гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 8 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № площадью 80 000 кв.м., по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации Нефтекумского района № от 20.11.1992г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2025г.. Соистец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 76 668 кв.м., по адресу: <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2025г..
Из выписки из ЕГРН от 25.03.2025г. следует, что собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 236 411 кв.м., местоположение: <адрес>, является ФИО2.
Согласно заключению кадастрового инженера от 06.03.2024г., выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № одним из контуров многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №.
Из заключения кадастрового инженера от 24.05.2025г., выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с одним из контуров земельного участка с кадастровым номером №, а именно полное перекрытие (наложение) границ земельного участка № с одним из контуров земельного участка с кадастровым номером №
Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации Бюро независимых экспертиз «РИТМ» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН № общей площадью 80000 кв.м, разрешенное использование - «для сельскохозяйственного производства», принадлежит на праве собственности ФИО1, и расположен по адресу: <адрес> земельный участок с КН № общей площадью 76668 кв.м, разрешенное использование - «для сельскохозяйственного производства», принадлежит на праве собственности ФИО3, и расположен по адресу: <адрес>; земельный участок с КН № общей площадью 236411 кв.м, разрешенное использование - «для сельскохозяйственного производства», принадлежит на праве собственности ФИО2, и расположен по адресу: <адрес>. В результате проведённого анализа установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является двухконтурным и по сведениям ЕГРН фактически дублирует границы исследуемых земельных участков. Контур № площадью 156 346 кв.м. полностью накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а контур № площадью 80 066 кв.м. - на границы земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, пересечение границ имеет место в полном объёме: сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № дублируют сведения о границах ранее учтённых земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Пересечение границ земельных участков в ЕГРН вызвано внесением сведений о земельном участке с кадастровым номером №, границы которого дублируют ранее учтённые и уточнённые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Устранение пересечения возможно только путём исправления реестровой ошибки, допущенной при формировании земельного участка №. Исправление данной ошибки возможно путём проведения кадастровых работ по учёту изменений границ земельного участка № либо путём исключения его границ из ЕГРН. При этом исключение координат из ЕГРН не влечёт прекращения существования самого земельного участка и не затрагивает права собственности на него, а лишь устраняет ошибочные сведения о его границах. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах СПКК «Мирный» <адрес>, образован в 2024 году кадастровым инженером ФИО7 в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН, участок имеет два контура: контур № площадью 156 345,54 кв.м. и контур № площадью 80 065,63 кв.м., общая площадь составляет 236 411 кв.м.. В результате анализа сведений ЕГРН установлено, что указанные контуры полностью дублируют границы ранее учтённых земельных участков: контур № дублирует границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (при этом участок № не является предметом настоящего исследования, но также учтён в ЕГРН); контур № дублирует границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельные участки № и № были уточнены ранее: межевые работы выполнены в 2017-2018 годах кадастровыми инженерами ФИО5 и ФИО8 соответственно. Их границы закреплены межевыми знаками в натуре и соответствуют сведениям ЕГРН в пределах допустимой средней квадратической погрешности для земель сельскохозяйственного назначения (не более 2,50 м). Следовательно, именно границы данных участков имеют приоритетность и достоверность. Таким образом, внесение в ЕГРН сведений о земельном участке №, содержащих дублирование границ ранее учтённых земельных участков, является ошибочным. Данное обстоятельство отвечает признакам реестровой ошибки. В частности, в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №@ «О направлении материалов по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН» в приложении 6 («Примерный перечень критериев, свидетельствующих о наличии в ЕГРН реестровых ошибок») прямо указано, что пересечение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, между собой, является одним из критериев наличия реестровой ошибки. В рассматриваемом случае пересечение выражается в полном наложении границ вновь образованного участка № на границы участков № и №, сведения о которых внесены в ЕГРН ранее. Следовательно, в сведениях о местоположении границ земельного участка № присутствует реестровая ошибка. В сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, выражающаяся в пересечении его границ с границами ранее учтённых земельных участков. Устранение ошибки возможно посредством кадастровых работ по учету изменений сведений о границах либо исключения из ЕГРН ошибочно внесённых координат. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленные при проведении геодезических измерений и закреплённые межевыми знаками, соответствуют сведениям ЕГРН в пределах допустимой средней квадратической погрешности для земель сельскохозяйственного назначения (не более 2,50 м). Данное обстоятельство подтверждено результатами анализа, изложенными при ответе на первый вопрос, где зафиксировано совпадение фактических границ указанных участков с их учтёнными в ЕГРН границами. Выездом на место было установлено, что в натуре данные границы закреплены межевыми знаками. Экспертом обследованы фактические межевые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определённые по результатам геодезических измерений и оформленные межевыми знаками, соответствуют сведениям ЕГРН в пределах допустимой средней квадратической погрешности (не превышающей 2,50 м) для земель сельскохозяйственного назначения. Описание существующих межевых границ в виде координат характерных точек приведено в таблице:
земельный участок с КН №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
земельный участок с КН №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствуют их фактическим границам по фактическому землепользованию.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Таким образом, учитывая заключение эксперта Автономной некоммерческой организации Бюро независимых экспертиз «РИТМ» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, выражающаяся в пересечении его границ с границами ранее учтённых земельных участков, а именно пересечение выразилось в полном наложении границ вновь образованного участка № на границы ранее учтённых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем, требования истца о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>».
Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин