Дело № 2-2131/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Томского района, Администрации Зоркальцевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения иска, привлечения соответчика) к администрации Томского района, Администрации Зоркальцевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, граничащий с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующих координатах: <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что ФИО2 на основании завещания является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: <адрес> Земельный участок был приобретен отцом ФИО2 в 2006 году, площадью 1840 кв.м., однако фактически площадь земельного участка составляет 2 869 кв.м. С 2006 года по настоящее время отец истца, а затем и сам истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в фактических границах площадью 2 869 кв.м.

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчика Администрация Томского района, Администрация Зоркальцевского сельского поселения, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В пункте 2 данной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела 26.12.2006 между ФИО9 (продавец) и ФИО16 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: бревенчатый одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1840 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (п.1).

10.03.2021 после смерти ФИО10 истцом ФИО2, который приходится умершему сыном, получено свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-185543234 от 03.10.2025 ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1840+/-15 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истцом ФИО2 указано, что земельный участок был приобретен отцом ФИО2 в 2006 году площадью 1840 кв.м., однако фактически площадь земельного участка составляет 2 869 кв.м. С 2006 года по настоящее время отец истца, а затем и сам истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в фактических границах участка, площадью 2 869 кв.м.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу ч. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Факт владения истцом земельным участком в д. Поросино, площадью 2 869 кв.м, с 2006 года в судебном заседании подтвердили свидетели.

Так свидетель ФИО11 показал, что ФИО2 пользуется спорным земельным участком с 2005-2006 года. Ранее земельный участок принадлежал Кливинским, земельный участок был больше, около 17 соток. Участок является предпоследним по центральной улице, вдоль проходит дорога. На участке расположены дом, постройки, сарай, на огороде имеется электрический столб.

Свидетель ФИО12 показал, что ФИО2 примерно в 2006 году у Кливинского был приобретен земельный участок. На земельном участке стоит электрический столб, проходит линия ЛЭП. Земельный участок, которым пользуется ФИО2, огорожен, площадь его никогда не менялась.

Показания свидетелей суд принимает в качестве достоверных доказательств по делу, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат материалам дела. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Поросино, <адрес>, был предоставлен на основании постановления Главы Томского района № 155-з от 11.11.2005, которое определяло местоположение и размеры отведенного земельного участка, согласно проекту границ земельного участка. Площадь земельного участка по данному проекту составляла 1840 кв.м. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Границы данного земельного участка уточнены в 2022 году. При осуществлении кадастровых работ в отношении данного земельного участка с целью оформления фактически используемой территории в существующих границах, было выявлено, что данный земельный участок изначально выделялся ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 2363 от 21.02.1996. Площадь земельного участка согласно данному документу составляет 2500 кв.м. Таким образом, фактически один и тот же земельный участок был предоставлен одному лицу (ФИО землепользователей в Проекте границ земельного участка совпадает со свидетельством), при этом площадь в правоустанавливающих документах отличается. Так согласно проекту границ земельного участка <адрес>, заявитель ФИО14, исправлено на ФИО9, площадь участка № составляет 1840 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что фактическая площадь использования территории составляет 2869 кв.м, что с учетом допустимой погрешности в 10% от значения площади ближе к свидетельству о праве собственности № 2363 от 21.02.1996.

Кадастровым инженером определены координаты фактически используемой территории земельного участка: <данные изъяты>

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок, граничащий с земельным участком с кадастровым номером 70:14:0119001:498 по адресу: <адрес>, в координатах: <данные изъяты>

Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в абзац четвертый пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Как следует из ответа Департамента градостроительного развития Томской области спорная территория согласно указанным координатам является землями, собственность на которые не разграничена.

Таким образом, учитывая законодательное регулирование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, администрация Зоркальцевского сельского поселения является ненадлежащим ответчиком по делу.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, граничащий с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в координатах: <данные изъяты>, отраженных в заключении кадастрового инженера ФИО4

Исковые требования ФИО2 к Администрации Зоркальцевского сельского поселения оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 19.11.2025

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2131/2025

Судья /подпись/ А.А. Пелипенко

Секретарь /подпись/ С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2025-002483-91