УИД 32RS0021-01-2025-000833-02
№ 2-735/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года г. Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Ляшковой Т.М.,
при секретаре судебного заседания Подлесных Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Новозыбковской городской администрации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником доли жилого <адрес>, с <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке. Спорный земельный участок по одноименному адресу с кадастровым номером 32:18:0050102:62, на котором расположен дом, находится в собственности истца, поставлен на кадастровый учет. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется, администрация не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, иные лица, права которых на указанный земельный участок могли существовать к истцу не обращались, претензий и требований не заявляли. На указанном земельном участке истцом возводились подсобные строения и сооружения, она на протяжении всего времени обрабатывала данный земельный участок и поддерживала его в состоянии, которое необходимо и достаточно для использования его по назначению. О том, что ФИО1 не имеет прав на него, последняя не была осведомлена. В настоящее время истец несет бремя содержания спорного земельного участка, ухаживает за ним уже более 15 лет, относится к нему как к своему собственному, выращивает на нем овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Участок огорожен, истец предпринимает меры к его охране.
Истец просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
Привлеченные определением суда от 24 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, сособственники жилого дома ФИО2 и ФИО3, заявили самостоятельные требования о признании за ними права собственности на спорный земельный участок (по 1/3 доли за каждым) и ходатайствовали о привлечении их к участию в деле в качестве истцов.
Протокольным определением суда требования ФИО2 и ФИО3 приняты к рассмотрению, данные лица привлечены к участию в деле в качестве истцов.
В судебное заседание участвующие в деле лица и их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Истцами заявлено о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по Брянской области направил суду возражения на иск, в которых указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:18:0050102:62, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 2600 кв.м., дата постановки на кадастровый учет: 27 марта 2003 года, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Истец в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок не обращался. Таким орган Росреестра не нарушал прав истца и не является надлежащим ответчиком по искам о праве. Управление РОсреестра по Брянской области, являясь органом публичной власти, осуществляющим функции по государственному учету и государственной регистрации прав, участником спорных правоотношений не является, материально-правового интереса в рассматриваемом споре не имеет, в данном случае может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, как лицо, уполномоченное в дальнейшем вносить соответствующие изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта. Просил в удовлетворении иска отказать.
Судом на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив доводы истца, возражения представителя ответчика исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статье 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
Частью 2 и частью 3 статьи 55 Конституции РФ определено, что исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, такие права и обязанности возникают из судебного решения их установившего (подпункт 3).
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).
Пунктом 9.1 указанной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 каждому) ФИО1, ФИО3, ФИО2, на основании решения Новозыбковского городского суда Брянской области от 12 мая 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АЖ №542022, выданного 4 сентября 2014 года (л.д. 27), решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 12 мая 2014 года (л.д. 28-30), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 7 июля 2025 года № КУВИ-001/2025-135711950 (л.д. 34-35).
Согласно информации № 2-3670 от 23 июля 2025 года, представленной Новозыбковской городской администрацией, при передаче в прядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору № 19 от 9 декабря 2009 года земельный участок по указанному адресу собственникам жилого помещения в порядке приватизации не передавался. В дальнейшем приватизация данного земельного участка не осуществлялась. В настоящее время государственная собственность на земельный участок не разграничена (л.д. 44).
Из искового заявления, заявлений ФИО3 и ФИО2, возражений на иск Управлением Росреестра по Брянской области следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером 32:18:0050102:62, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 2600 кв.м., дата постановки на кадастровый учет: 27 марта 2003 года, расположенного по адресу: <...> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 55-56).
Сведений о регистрации за кем-либо права собственности на земельный участок по тому же адресу в ЕГРН не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление расположенных на территории городского округа земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
Поскольку органом местного самоуправления при передаче в собственность истцам жилого дома не был передан земельный участок под ним в соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования к Новозыбковской городской администрации и признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок (по 1/3 за каждым) пропорционально доле в праве собственности на жилой дом, расположенный на данном объекте.
В силу разъяснений, данных в пункте 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственный регистратор не является ответчиком по спорам о праве собственности, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Брянской области суд не усматривает, находя обоснованными вышеприведенные возражения представителя данного лица.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Решение суда являются основанием для государственной регистрации возникших прав.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к Новозыбковской городской администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать за ФИО4, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/3 за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 32:18:0050102:62, общей площадью 2600 кв.м.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области отказать.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на земельный участок.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд Брянской области.
Судья Т.М. Ляшкова
Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2025 года.