УИД 36RS0020-02-2025-000117-16
Дело № 2- К 137/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Каменка 26 мая 2025 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Шпак В.А., единолично,
при секретаре судебного заседания Степановой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Трехстенского сельского поселения Каменского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Трехстенского сельского поселения Каменского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, обосновывая свои требования следующим.
17 декабря 2021 года ею по договору купли – продажи №1/151 у ФИО3 было приобретено недвижимое имущество – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 7 200 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>
Расчеты по договору ею произведены в полном объеме.
Земельный участок, являющийся предметом договора, был передан ей ФИО3 (продавцом) по передаточному акту от 17 декабря 2021 года.
Согласно пункту 6 договора купли – продажи, продаваемый земельный участок обременен правом аренды в пользу главы КФХ ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 05.12.2016 года №1/151, сроком до 05.12.20246 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись.
После заключения договора купли – продажи она и ФИО3 заявления о переходе права собственности на земельный участок в Управление Росреестра по Воронежской области не подавали. В настоящее время сделать это не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
Наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось.
В связи с указанным обстоятельством она не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для регистрации перехода права собственности на приобретенный ею по договору купли-продажи объект недвижимости, поскольку государственная регистрация прав в соответствии с действующим законодательством проводится на основании совместного заявления сторон договора.
Договор купли-продажи земельного участка до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признан.
Ссылаясь на изложенное и положения статей 8, 131, 433, 434, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просила
признать договор купли – продажи от 17 декабря 2021 года №1/151, заключенный между нею (покупателем) и ФИО3 (продавцом), предметом которого является недвижимое имущество - земельный участок, кадастровый №, площадью 7 200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес>, состоявшимся и исполненным;
произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 7 200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес>, в ее пользу;
прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации о праве собственности ФИО3 в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 7 200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес>.
В судебное заседание истица, представители ответчика и третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, третьи лица - врио нотариуса нотариального округа Каменского района Воронежской области ФИО4 и глава КФХ ФИО2, уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, в письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
До начала судебного заседания от представителя ответчика в лице главы администрации Трехстенского сельского поселения Каменского муниципального района Воронежской области ФИО5 поступило письменное ходатайство о признании иска и принятии ее признания иска судом.
Исследовав материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание иска представителем ответчика в лице главы администрации Трехстенского сельского поселения Каменского муниципального района Воронежской области ФИО5, наделенной соответствующими полномочиями, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, оно принято судом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять признание администрацией Трехстенского сельского поселения Каменского муниципального района Воронежской области иска ФИО1
Исковые требования ФИО1 к администрации Трехстенского сельского поселения Каменского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать договор купли – продажи от 17 декабря 2021 года №1/151, заключенный между ФИО1 (покупателем) и ФИО3 (продавцом), предметом которого является недвижимое имущество - земельный участок, кадастровый №, площадью 7 200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): <адрес>, состоявшимся и исполненным.
Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7 200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации о праве собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): <адрес>
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для производства соответствующей регистрации.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья В.А. Шпак
Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года.