Дело № 2-243/2025 <№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Аликулиевой Н.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2025 по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации г.о. Химки Московской области об обращении взыскания на долю квартиры, признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации г.о. Химки Московской области об обращении взыскания на долю квартиры, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.02.2022 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор займа, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен договор залога доли квартиры. Как стало известно истцу, в апреле 2022 году ФИО4 умер. Обязательства по договору займа не исполнены, срок для принятия наследства к имуществу умершего истек. Наследственное дело не открывалось.

На основании вышеизложенного, истец просит суд обратить взыскание на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать права собственности на данную долю за истцом.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Принимая во внимание положения ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно сведениям из ЕГРН от 10.12.2024 квартира с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли).

15.02.2022 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор займа, по условиям которого ФИО4 занял у ФИО1 денежные средства в размере 308000 руб. сроком до 15.02.2023.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО1 и ФИО4 заключен договор залога доли квартиры от 15.02.2022.

21.02.2022 зарегистрирована ипотека, срок действия до 15.02.2023 в пользу ФИО1

Согласно п. 10 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 15.02.2023 залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа.

Как следует из искового заявления, истцу стало известно, что в апреле 2022 году ФИО4 умер. Обязательства по договору займа не исполнены, срок для принятия наследства к имуществу умершего истек. Наследственное дело не открывалось.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 329, п.п. 1, 4 ст. 334, 337, 339.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства при наличии обстоятельств, за которые он отвечает, на основании решения суда.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, учитывая, что обязательства по договору займа не исполнены, между сторонами заключен договора залога доли квартиры, принимая во внимание, что заемщик умер, наследственное дело к имуществу умершего не открыто, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обратить взыскание на 1/2 доли квартиры, с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенной по адресу: <адрес>, путем передачи предмета залога залогодержателю ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли квартиры с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.

Судья О.М. Кульбака