Дело №

УИД: 91RS0№-90

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 июля 2022 года

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Борисенко Е.В.,

при помощнике судьи – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о понуждении устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в уточненной редакции которого просили обязать ответчика устранить препятствия в пользовании им, принадлежащей квартирой № с кадастровым номером: 90:02:010108:2035, расположенной по адресу: , путем демонтажа каменного фрагмента стены, который находится в непосредственной близости к западной стене вышеуказанной квартиры, и на земельном участке № по , своими силами и за свой счет в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: . В ходе рассмотрения гражданского дела об установлении частного сервитута, истцам стало известно, что западная стена кадастровым номером 90:02:010108:2035, всей своей частью выходит непосредственно на земельный участок № по земельный участок полностью огражден по периметру. В непосредственной близости к западной стене находится фрагмент стены бывшего каменного сооружения, которые располагались на участке № по и часть ограждения участка № по сооружения являются препятствиями для действий истцов по обслуживанию стен квартиры. На участке ответчика находится фрагмент стены бывшего каменного сооружения, который вплотную прилегает к стене , что препятствует истцам как собственникам осуществлять ремонтные работы, осуществлять действия по обслуживанию их стены. Указанный фрагмент стены полностью закрывает стену квартиры истцов, в результате чего на нее не поступает солнечный свет, и как следствие стена постоянно сырая, стала образовываться плесень внутри квартиры, более того стена стала разрушаться, ввиду отсутствия прямого доступа к ней, с целью производства ремонтных работ. При таких обстоятельствах, истцы обратились с данным иском в суд.

Истцы – ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО3 и ФИО4 – ФИО7 в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным основаниям, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании возражали против искового заявления, просили в его удовлетворении отказать.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, ответчика и ее представителя, допросив эксперта, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками , расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье.

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлен частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером: 90:02:010108:2411, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО9, в целях обеспечения доступа к стене домовладения с кадастровым номером: 90:02:010108:2035, расположенного по адресу: , сроком на 1 месяц для производства работ по обслуживанию стены указанного домовладения.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А», пристройка литера «А1» и тамбур литер «а», входящие в состав домовладения № были демонтированы. Таким образом, фрагмент каменной кладки шириной 0,44 м, примыкающий к западной стене , является частью ограждающей конструкции пристройки литер «А1», оставшейся после ее демонтажа. В случае осуществления ремонтных работ западной стены , фрагмент каменной кладки высотой от 2,0 м до 2,09 м и длиной 4,35 м, будет являться препятствием.

Для устранения физического износа строения, в , необходимо провести следующие работы:

- проведение мероприятий по полной перекладке фронтона над квартирой № и завершение работ по устройству кровельных конструкций в данной части здания;

- устройство системы водоотведения соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- очистка стен от плесени и антисептическая обработка пораженных участков в помещении ;

- ремонт штукатурки (восстановление) и промывка окрасочного слоя западной стены от потемнений и загрязнений внутри помещения;

- после устранения дефектов, просушить помещение и произвести полную перекраску всех поверхностей стен;

- во избежание попадания влаги в стык между западной стеной фрагментом каменной кладки, для отвода атмосферных осадков необходимо произвести устройство козырька;

- для защиты открытого фрагмента западной стены от увлажнения, необходимо произвести устройство гидроизоляционных слоев, препятствующих доступу влаги из грунта в ограждение. Также, необходимо проведение работ по устройству наружной отделки и отмостки, направленных на защиту открытого участка стены от воздействий с влагой.

Ограждающие конструкции до уровня перекрытий не имеют разрушений и повреждений, снижающих несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и дома в целом. У западной стены установлено частичное выветривание швов отдельных камней в связи с отсутствием внешней отделки, а также волосяные трещины и выбоины в соответствующей отделке. Фронтон над квартирой №, вдоль всей его длины, имеет сквозную трещину с шириной раскрытия более 5 мм и частичное выпадение каменной кладки с отделкой. Также, в процессе эксплуатации, собственниками жилого дома были проведены работы по увеличению высоты здания, в результате чего кровельные конструкции опираются на кладку из камня-ракушечника и кирпича, без их фиксации на цементном растворе. Установленные обстоятельства свидетельствуют об аварийном состоянии части фасада здания, так присутствует угроза обрушения фронтона, что повлечет за собой деформацию кровельных конструкций в связи с отсутствием жесткой опоры. Необходимо проведение мероприятий по полной перекладке фронтона и завершение работ по устройству кровельных конструкций в данной части здания.

В случае устранения препятствия в виде фрагмента каменной кладки, оставшейся после демонтажа пристройки литер «А1» домовладения №, для обустройства фундамента западной стены № в необходимо провести следующие работы:

- в случае необходимости, произвести усиление существующего фундамента при помощи анкерных болтов и расширения ленты фундамента путем залития бетонной смеси;

- устройство отсечной гидроизоляции между фундаментов здания и стенами или обработка внешней поверхности стен гидрофобизаторами;

- устройство отмостки для отвода талых и грунтовых вод от стены здания.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая изложенное, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ФИО3 и ФИО4 о возложении на ФИО2 обязанности не чинить ей препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО4 и ФИО3, принадлежащей им квартирой № с кадастровым номером: 90:02:010108:2035, расположенной по адресу: , путем демонтажа каменного фрагмента стены, который находится в непосредственной близости к западной стене кадастровым номером: 90:02:010108:2035 и на земельном участке № по , в течении 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда через суд, принявший решение.

Судья: