УИД 61RS0010-01-2024-004648-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Каменской М.Г.,
При секретаре Молчановой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 466/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица администрация г. Батайска, АО «Водоканал Ростов-на-Дону», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ООО «Экогдад-Н» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, определении порядка пользования домовладением и земельным участком, определении доли по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав в его обоснование, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 92,0 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 889 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственность зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, является брат истца ФИО2, который в установленный законом срок, принял наследство, но свое право собственности не зарегистрировал.
Соглашения о разделе домовладения, определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, определении долей по оплате коммунальных платежей между сторонами не достигнуто.
Бремя содержания домовладением и земельным участком несет истец. Ответчик не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом, без разрешения данных вопросов.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком отказано, разделить жилой дом технически невозможно, а лит. Е3 самовольно реконструирован в 1977 году.
Площадь реконструированного жилого дома изменилась и составила 109,9 кв.м, в т.ч. жилой 71,8 кв.м.
Однако, без обращения в суд, истец не может самостоятельно, при отсутствии совместного обращения с другим собственником недвижимого имущества легализовать в установленном законом порядке самовольно реконструированного жилого дома лит. Е,Е1,Е2,Е3,е,е2, входящий в него лит. Е3.
На 1/2 долю истца приходиться 54,5 кв.м. от общей площади жилого дома в 109,9 кв.м., в т.ч. жилой 35,9 кв.м. Согласно, сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме располагаются 6 жилых комнат (помещение №№,2,3,4,7,11, 1 служебная (помещение №), коридор (помещение №), санузел-ванная (помещение №), кухня (помещение №), 1 столовая (помещение №).
Истец полагает возможным определить порядок пользования домовладением с переоборудованием и без мест общего пользования, выделив в пользование истца - комнату №, площадью 58,6 кв.м., в пользования ответчика выделить комнаты №, лит.е,е2, площадью 51,3 кв.м. А так же определить порядок пользование хозяйственных построек, расположенных на земельном участке - летняя кухня с коридором лит. Бб, гараж лит. Г, сарай лит. К, сарай лит. М, сарай лит. Н, душ лит.7, и порядок пользования земельным участком.
Кроме того, истец самостоятельно и за свой счет оплачивает задолженности по коммунальным платежам и несет расходы по содержанию квартиры. Ответчик не является членом его семьи, общее хозяйство с ним не ведется, обязательств по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет. Соглашение по уплате коммунальных платежей между собственником и проживающими в квартире лицами не достигнуто.
В связи с тем, что истец самостоятельно и за свой счет несет расходы, связанные с оплатой всех видов коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, газоснабжения, вывоз мусора), следовательно, у истца есть право требовать от другого собственника в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - взыскать в его пользу расходы, связанные с оплатой ЖКУ в порядке регресса, за трехлетний период.
Просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с кадастровым номером №, лит. Е,Е1,Е2,Е3,е,е2, общей площадью 109,9 кв.м, в т.ч. жилой 71,8 кв.м. по адресу: <адрес>, признав за истцом и ответчиком право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым.
Определить порядок пользования домовладением с кадастровым номером №, лит. Е,Е1,Е2,Е3,е,е2, общей площадью 109,9 кв.м, в т.ч. жилой 71,8 кв.м. по адресу: <адрес>, с переоборудованием и без мест общего пользования, выделив в пользование истца - комнаты 5-11, площадью 58,6 кв.м., в пользование ответчика выделить комнаты 1-4, лит.е,е2, площадью 51,3 кв.м. А так же определить порядок пользование хозяйственных построек, расположенных на земельном участке - летняя кухня с коридором лит. Бб, гараж лит. Г, сарай лит. К, сарай лит. М, сарай лит. Н, душ лит.7. и порядок пользования земельным участком.
Определить порядок пользования земельным участком категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 889 кв.м, с кадастровым номером № и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке - летняя кухня с коридором лит. Бб, гараж лит. Г, сарай лит. К, сарай лит. М, сарай лит. Н, душ лит.7, по адресу: <адрес>.
Определить доли по оплате жилищно - коммунальных услуг перед АО «Водоканал Ростов-на-Дону», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», ООО «Экоград-Н», каждому собственнику по 1/2.
Впоследствии уточнив исковые требования, просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с кадастровым номером №, лит. Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2, общей площадью 109,9 кв.м, в т.ч. жилой 71,8 кв.м. по адресу: <адрес>, признав за истцом и ответчиком право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым.
Также определить порядок пользования домовладением с кадастровым номером №, лит. Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2, общей площадью 109,9 кв.м, в т.ч. жилой 71,8 кв.м. по адресу: <адрес> - по варианту №, с образованием двух изолированных помещений, предусматривающий проведение работ по перепланировке и переоборудованию помещений выделив в пользование истца - ком.5-11, общей площадью 58,6 кв.м., вспомогательные строения гараж лит.Г, сарай лит.Н, а в пользования ответчика выделить - ком. 1-4, веранда лит.е,е2, площадью 51,3 кв.м., вспомогательные строения веранда лит е,е2, летняя кухня лит.Бб, сарай лит.К, сарай лит.М, душ №, уборная №.
Работы по изоляции помещений и расходы по их проведению возложить на ту сторону, в пользование которой выделена часть дома.
Определить порядок пользования земельным участком категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 889 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - по варианту № (собственник 2), выделив в пользование истца - участок №,площадью 118 кв.м. и участок №, площадью 163 кв.м., общей площадью 281 кв.м., а в пользования ответчика выделить - участок №,площадью 25 кв.м. и участок №, площадью 256 кв.м., общей площадью 281 кв.м. Оставить в общее пользование сторон участок №, площадью 327 кв.м.
Также просил суд определить доли по оплате жилищно - коммунальных услуг перед АО «Водоканал Ростов-на-Дону», ПАО «ТЫСэнерго Ростов-на-Дону», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», ООО «Экоград-Н», каждому собственнику по 1/2 доли.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представители истца ФИО1, по доверенности ФИО3 и ФИО4 судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просили их удовлетворить.
При этом пояснили, что, несмотря на уточненные исковые требования, истец просит определить порядок пользования в соответствии с первым вариантом, который предусматривает изоляцию помещений, при этом не против определения ему в пользование помещений №,2,3,4, в которых необходимо осуществить переустройство, оставив в пользование ответчика помещения оборудованные кухней и санузлом.
Также истец не возражает против проведения всех работ по перепланировки без взыскания с ответчика какой-либо денежной компенсации.
Просил учесть, что в настоящее время в спорном домовладении никто из сторон не проживает, ввиду конфликтных взаимоотношений сторон.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
Согласно позиции ответчика, изложенной им в судебном заседании до назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы, он возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку полагает, что весь дом должен находиться в его пользовании согласно выраженной в устном порядке воли наследодателя.
Представитель администрации г. Батайска, АО «Водоканал Ростов-на-Дону», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ООО «Экогдад-Н» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0012002:1054 и 1/2 доли земельного участка общей площадью 889 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество является ФИО2
Согласно техническому паспорту площадь жилого дома увеличена до 109,9 кв.м. за счет возведения пристройки лит Е3 еще в 1977 году без получения разрешительной документации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Согласно заключению комиссии экспертов №-С от ДД.ММ.ГГГГ увеличение общей площади исследуемого жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» по адресу: <адрес> на 17,9 кв.м (109,9-92,0) произошло в результате проведения следующих строительных работ: демонтаж отопительно-варочных очагов в комнате № пристройки Лит. «Е1» и комнате № пристройки Лит. «Е2»; перенос дверного блока в тыльной стене пристройки Лит. «Е2»; возведение пристройки Лит. «Е3» с оборудованием кухни № и комнаты №; переустройство дверного проема в оконный в тыльной стене пристройки Лит. «Е2»; оборудование помещений, уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.
В жилом доме Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» по адресу: <адрес> произведены работы, изменившие общую площадь, площадь застройки и объем здания, что, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к работам по реконструкции.
Комнаты жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» обеспечены функциональной взаимосвязью, что обосновывается их объемно-планировочным решением и соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к набору помещений жилых домов.
Высота кухни № пристройки Лит. «ЕЗ » жилого дома Лит. «Е,Е1, Е2,ЕЗ,е,е2» по адресу: <адрес>, составляет менее 2,50 м, что не соответствует требованиям п.6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. Данное несоответствие является устранимым путем увеличения высоты помещения.
Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям табл. 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных домов.
Реконструированный жилой дом Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» имеет II степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2, что не противоречит требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», предъявляемым к конструктивным элементам зданий одноквартирных жилых домов.
Эвакуационные выходы и габариты входных дверных проемов реконструированного жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Домовладение по адресу: <адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 9. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий.
Жилые комнаты и кухня реконструированного жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.
Ориентация оконных проемов обеспечивает в реконструированном жилом доме Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» по адресу: <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Вентиляция в помещениях реконструированного жилого дома Лит. «Е,Е1, Е2,ЕЗ,е,е2» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций реконструированного жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Электроснабжение реконструированного жилого дома Лит. «Е,Е1, Е2,ЕЗ,е,е2» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.
Монтаж газораспределительной системы реконструированного жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».
Устройство кровли реконструированного жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» по адресу: <адрес>, оборудованной системой наружного организованного водостока, соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям жилых домов.
Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.
Расположение реконструированного жилого дома Лит «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» по адресу: <адрес> в территориальной зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж.2) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.27 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж.2)» «Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки <адрес>.
Характеристики реконструированного жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» и земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, а именно: этажность, высота здания, площадь жилого дома, площадь земельного участка и площадь застройки, соответствуют требованиям п.4 ст.27 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж.2)» Правил землепользования и застройки <адрес>, предъявляемым к виду разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, соответствующему коду 2.1, в условиях градостроительной реконструкции.
Расположение пристройки Лит. «ЕЗ» реконструированного жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» по адресу: <адрес> по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям п.4 ст.27 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж.2)» Правил землепользования и застройки <адрес>, в условиях градостроительной реконструкции, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства относительно границ, примыкающих к границам смежных земельных участков, к красной линии и (или) территории общего пользования.
Расположение пристройки Лит. «ЕЗ» жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» по адресу: <адрес> по отношению к жилым домам на соседних участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями.
Несущие конструкции реконструированного жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность реконструированного жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2», недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций здания жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, дом после произведенной реконструкции соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, у суда имеются основания для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Что касается исковых требований об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из содержания указанной правовой нормы цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилого помещения исходя из равенства их прав.
Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 в редакции от 06.02.2007 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, экспертом разработано два варианта определения порядка пользования жилым домом.
Изучив представленные варианты, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилым домом по варианту №, предоставив в пользование истца ФИО1 комнаты №, №, №, № жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» общей площадью 51,3 кв.м, что на 3,65 кв.м меньше площади, приходящейся на его идеальную долю. Кроме того, ему в пользование предполагается предоставить следующие вспомогательные строения: веранда Лит. «е», веранда Лит. «е2»,
В пользование ответчика ФИО2 предоставить комнаты №, №, №, №, №, №, № жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» общей площадью 58,6 кв.м, что на 3,65 кв.м., что больше площади, приходящейся на его идеальную долю.
Судом установлено, что вход в выделенные сторонам помещения будет осуществляться истцом через веранду лит «е2», ответчиком через коридор № в лит «Е2»
При этом, суд исходит из того, что данный вариант определения порядка пользования наиболее оптимален, поскольку сторонам определены в пользование изолированные помещения, что с учетом конфликтных отношений сторон наиболее целесообразно.
По варианту № предложенному экспертами в общем пользовании сторон остается большая часть площади жилого дома, а именно 57,5 кв.м., в то время как сторонам в пользование выделяется по 26,2 кв.м.
Учитывая, конфликтные отношения сторон оставлять в общем пользовании половину дома, при наличии иного, более оптимального варианта, не целесообразно.
Кроме того, определяя порядок пользования между сторонами по варианту № экспертного заключения, суд исходит из отсутствия между сторонами сложившегося порядка пользования домом, ввиду того, что в жилом доме никто из сторон не проживает длительный период времени.
Также, выделяя истцу комнаты №,2,3,4, суд исходит из необходимости проведения работ по обустройству санузла и кухни в данной части дома, что, по мнению суда, должно быть возложено на сторону, обратившуюся с настоящим иском, учитывая, что другой стороне необходимости в определении порядка пользования домом не имелось.
При определении порядка пользования жилым домом Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» по адресу: <адрес>, по данному варианту, необходимо произвести работы по перепланировке помещений жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2», которые не повлияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не затронут характеристик надежности и безопасности всего жилого дома, чем не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц, не создадут угрозу жизни и здоровью граждан.
Стоимость работ и материалов по перепланировке и переоборудованию жилого дома Лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2» составляет 158 813 руб.
Учитывая, что истец не возражает против единоличного проведения всех работ по перепланировке жилых помещений, без последующего взыскания с ответчика денежной компенсации за проведенные работы и приобретенные строительные материалы, суд полагает возможным возложить обязанность по переоборудованию жилых помещений на ФИО1, а именно демонтировать дверной блок и заделать дверной проем между комнатами № и №; демонтировать дверной блок и заделать дверной проем между комнатой № и верандой лит «е»; оборудовать санузел в комнате №, установив санитарно-технические приборы; оборудовать кухню в комнате №, установив печь и мойку.
При этом, суд не находит оснований для обязания истца устанавливать отопительное оборудование, а также обустраивать автономные инженерные сети (отопление, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, газоснабжение), поскольку после проведения данных работ фактически будет произведен раздел жилого дома на два самостоятельных помещений, что в силу закона не допустимо.
Также суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком по второму варианту, разработанному экспертом, поскольку данный вариант предполагает определение в личное пользование каждому из сторон по 281 кв.м., с оставлением в общем пользовании земельного участка площадью 327 кв.м., в то время как по первому варианту в пользование сторон выделяется по 200 кв.м., с оставлением в общем пользовании практически половины земельного участка, а именно 489 кв.м.
Кроме того, по варианту № в пользование истца и ответчика выделяются вспомогательные строения, в то время как по варианту № все вспомогательные строения, расположенные на спорном земельном участке остаются в общем пользовании сторон.
Таким образом, в общее пользование собственников предполагается предоставить участок № площадью 327 кв.м. Навес Лит. «Л», колодец №, расположенные на данном участке остается в общем пользовании сторон.
В пользование истца ФИО1 предоставить участок № площадью 25 кв.м и участок № площадью 256 кв.м, общей площадью 281 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на его идеальную долю.
Кроме того, ему в пользование предполагается предоставить следующие вспомогательные строения: летняя кухня Лит. «Б,б», сарай Лит. «К», сарай Лит. «М», душ №, уборная №.
В пользование ФИО2 предоставить участок № площадью 118 кв.м и участок № площадью 163 кв.м, общей площадью 281 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на его идеальную долю.
Кроме того, ему в пользование предполагается предоставить следующие вспомогательные строения: гараж Лит. «Г», сарай Лит. «Н».
Что касается исковых требований ФИО1 об определении размера и порядка оплаты по коммунальным платежам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещении в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, теплоэнергию, потребляемые присодержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами,
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников, вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками пропорционально долям в праве собственности.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом доме, начиная с 2016 года, никто не проживает. Истец отапливает жилой дом в осенне-зимний период с целью сохранения его конструкций в надлежащем состоянии.
Доказательств обратному суду не предоставлено.
Обязанность по несению расходов по оплате коммунальных услуг на основании прибора учета возлагается на сторону, которая в доме проживает.
Как следует из пояснений представителя истца ФИО4, являющейся дочерью истца, истец после проведения переоборудования имеют намерение в спорном жилом доме проживать.
Учитывая, что оплата за потребленные ресурсы осуществляется на основании показаний прибора учета, в настоящее время стороны в доме не проживают, а в случае проживания кого-либо из сторон, расходы будет нести сторона там проживающая, оснований для удовлетворения исковых требований в части определения порядка и размера в оплате коммунальных услуг пропорционально доли собственника, не имеется.
Более того, в случае произведения оплаты одним из совладельцев он не лишен права обратиться за взысканием понесенных им расходов соразмерно доли другого собственника.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с кадастровым номером №, лит. «Е,Е1,Е2,ЕЗ,е,е2», общей площадью 109,9 кв.м, в т.ч. жилой 71,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 109,9 кв.м, в т.ч. жилой 71,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 109,9 кв.м, в т.ч. жилой 71,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования жилым домом лит. «Е, Е1, Е2, Е3,е, е2», общей площадью 109,9 кв.м., в том числе жилой 71,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:
Определить в пользование ФИО1 следующие помещения:
Помещение № в литер «Е» жилая, площадью 19,4 кв.м;
Помещение №, в литер «Е» жилая, площадью 20,6 кв.м;
Помещение №, в литер «Е» жилая, площадью 5,7 кв.м;
Помещение № в литер «Е» жилая, площадью 5,6 кв.м;
Всего общей площадью -51,3 кв.м.
Определить в пользование ФИО1 веранду Лит. «е», веранду Лит. «е2», летнюю кухню Лит. «Б,б», сарай Лит. «К», сарай Лит. «М», душ №, уборную №.
Определить в пользование ФИО2 следующие помещения:
Помещение №, в литер «Е1» столовая, площадью 13,2 кв.м;
Помещение №, в литер «Е1» ванная, площадью 4,4 кв.м;
Помещение №, в литер «Е1» жилая, площадью 11,2 кв.м;
Помещение №, в литер «Е2» служебная, площадью 10,7 кв.м;
Помещение №, в литер «Е2» коридор, площадью 1,2 кв.м;
Помещение №, в литер «Е3» кухня, площадью 8,6 кв.м;
Помещение № в литер «Е3» жилая, площадью 9,3 кв.м;
Всего общей площадью 58,6 кв.м.
Определить в пользование ФИО2 гараж Лит. «Г», сарай Лит. «Н».
Оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 навес Лит. «Л», колодец №.
Обязать ФИО1 произвести работы по изоляции помещений: демонтировать дверной блок и заделать дверной проем между комнатами № и №; демонтировать дверной блок и заделать дверной проем между комнатой № и верандой лит «е»; оборудовать санузел в комнате №, установив санитарно-технические приборы; оборудовать кухню в комнате №, установив печь и мойку.
Определить порядок пользования земельным участком, площадью 889 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:
Определить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 земельный участок №, площадью -327кв.м, что в границах.
- от точки, расположенной по <адрес> на расстоянии 3,93 м от левой границы,
-по прямой до фасадной стены жилого дома Лит. «Е,Е1, Е2,ЕЗ,е,е2» - 6,03 м,
-по фасадной стороне жилого дома Лит. «Е,Е1, Е2,ЕЗ,е,е2» и далее по прямой до левой границы - 4,06 м,
-по левой границе - 9,50 м, 14,28 м,
- по прямой в сторону правой границы на расстоянии 1,00 м от левого тыльного угла пристройки Лит. «Е3 » - 6,57 м,
по прямой параллельно тыльной и правой стенам пристройки Лит. «Е3» и на расстоянии 1,00 м от них - 2,05 м, 4,95 м, 5,13 м,
-по прямой до правого тыльного угла навеса Лит. «Л» - 7,90 м, 1,09 м,
-по правой стороне навеса Лит. «Л» -10,00 м, по прямой до <адрес> - 5,55 м, по <адрес> - 6,80 м.
Координаты участка №
X
У
410960.65
2205831.83
410960.72
2205825.80
410956.66
2205825.60
410956.58
2205816.10
410956.08
2205801.83
410962.64
2205801.33
410964.67
2205801.56
410969.58
2205802.14
410968.99
2205807.24
410968.09
2205815.09
410967.96
2205816.17
410967.39
2205826.16
410967.45
2205831.71
На земельном участке № расположен навес Лит. «Л», колодец №
Определить в пользование ФИО1 - земельные участки №, №, общей площадью - 281 кв.м.
Земельный участок №, общей площадью- 25кв.м., что в границах:
- от <адрес> по левой границе - 6,30 м,
-по границе с участком №,06 м, 6,03 м,
- по <адрес> - 3,93 м;
Координаты участка №:
X
V
410956.72
2205831.90
410956.66
2205825.60
410960.72
2205825.80
410960.65
2205831.83
На земельном участке № строения и сооружения отсутствуют.
Земельный участок №, общей площадью- 256кв.м.,что в границах:
- от тыльной границы по правой границе - 12,68 м, 20,21 м,
-по прямой в створе границы между сараем Лит. «Н» и летней кухней Лит. «Б»,
-по границе между сараем Лит. «Н» и летней кухней Лит. «Б» и далее по прямой - 6,56 м,
по границе с участком №,90 м, 5,13 м, 4,95 м,
-по прямой до тыльной границы - 18,77 м, по тыльной границе - 5,59 м, 3,60 м,
Координаты участка №:
X
у
410973.45
2205782.64
410974.08
2205795.30
410974.64
2205815.51
410968.09
2205815.09
410968.99
2205807.24
410969.58
2205802.14
410964.67
2205801.56
410964.26
2205782.80
410969.85
2205782.71
На земельном участке № расположенылетняя кухня Лит. «Б,б», сарай Лит. «К», сарай Лит. «М», душ №, уборная №.
Определить в пользование ФИО2 - земельные участки № и № общей площадью 281 кв.м.:
- Земельный участок №, общей площадью- 118 кв.м., что в границах:
- от правой границы по <адрес> - 7,65 м,
-по границе с участком №,55 м, 10,00 м, 1,09 м,
-по границе с участком №,56 м,
-по правой границе - 13,52 м, 2,55 м;
Координаты участка №:
X
V
410975.10
2205831.57
410967.45
2205831.71
410967.39
2205826.16
410967.96
2205816.17
410968.09
2205815.09
410974.64
2205815.51
410975.01
2205829.02
На земельном участке № расположеныгараж Лит. «Г», сарай Лит. «Н».
Земельный участок №, общей площадью- 163кв.м.,что в границах:
-от левой границы по тыльной границе - 8,84 м,
-по границе с участком 18,77м,
по границе с участком №,05 м, 6,57 м,
- по левой границе - 18,91 м.
Координаты участка №:
X
У
410955.42
2205782.93
410964.26
2205782.80
410964.67
2205801.56
410962.64
2205801.33
410956.08
2205801.83
На земельном участке № строений нет.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Каменская М.Г.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.