... (2-5825/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 февраля 2023 г. <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе судьи Соловьевой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Обращаясь в суд, ПАО «Сбербанк России» просит расторгнуть кредитный договор ... от ***, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по данному договору в размере 2023992 руб. 77 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 24319 руб. 96 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 58, 9 кв. м., кадастровый ..., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Айхал, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную оценочной – 1400000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчиками надлежащим образом не исполняются обязательства по кредитному договору, нарушаются условия о сроке и размере погашения кредита и уплате процентов.

Определением Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от *** указанное дело передано на рассмотрение по подсудности в Железнодорожный районный суд <адрес>.

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав представленные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что *** между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор ... на сумму 1800000 руб. на срок 360 месяцев, под 14 % годовых на приобретение готового жилья.

Надлежащее исполнение условий указанного кредитного договора обеспечено залогом недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 58, 9 кв. м., кадастровый ..., расположенную по адресу: <адрес>

Кредитным договором, заключенным между истцом и ответчиками, установлен порядок возврата кредита в виде аннуитетного платежа, включающего в себя проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга.

В нарушение порядка погашения кредита ответчики неоднократно нарушали установленный график возврата кредита, не исполняя принятые обязательства по его погашению, что подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами. В связи с чем, ответчикам было направлено письмо с уведомлением о просроченной задолженности и требованием о досрочном возврате суммы кредита, но до настоящего времени ответчик требование банка не исполнил.

В связи с тем, что ответчиками обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, истец вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты процентов.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на *** составляет 2023992 руб. 77 коп., в том числе 1717084 руб. 62 коп. – просроченный основной долг, 306908 руб. 15 коп. - просроченные проценты. Расчет задолженности истца суд находит верным, соответствующим условиям кредитного договора, возражений по нему ответчиками не представлено.

Поскольку связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по возврату кредита и уплате процентов возникла задолженность, которая по состоянию на *** составила 2023992 руб. 77 коп, банком в адрес ответчиков была направлена претензия о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которая ответчиками оставлена без удовлетворения.

Поскольку заемщик в добровольном порядке не исполнил обязательства, принятые по кредитному договору, суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению

Разрешая требование истца о расторжении кредитного договора, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Банк направил в адрес ответчиков досудебную претензию с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности по указанному договору.

Вместе с тем доказательств, подтверждающих исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору в полном объеме, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из представленных суду документов следует, что истцом был получен кредит в сумме 1800000 рублей, в связи с неисполнением условий которого у ответчиков перед банком по состоянию на *** образовалась задолженность в сумме 2023992 руб. 77 коп.

Таким образом у ответчиков имеется значительная сумма задолженности по кредитному договору и длительный период просрочки платежей по нему. При этом ответчик был уведомлен кредитором о необходимости исполнения договорных обязательств.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что данные нарушения являются существенными, в связи с чем, заявленные исковые требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на

имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

Выписками по лицевым счетам подтверждено, что им систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

Доказательств о том, что ненадлежащее исполнение ответчиками обеспеченного залогом обязательства по договору имело место по причинам, за которые он не отвечает, ответчиком суду не представлено.

Следовательно, имеются также основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, к удовлетворению требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением эксперта ООО «Мобильный оценщик» от ***, на текущую дату (***) размер рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,9 кв.м, кадастровый ..., составляет 1750000 руб.

Оценивая указанное экспертное заключение по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, суд соглашается с его содержанием и выводами, принимает его в основу судебного решения, поскольку данное заключение мотивировано, содержит в соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, оснований усомниться в компетентности выполнившего заключение эксперта, не имеющего личной заинтересованности в исходе дела, у суда не имеется.

Поэтому начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется судом в размере 1400000 руб. (80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, как это предусмотрено п. 4 ст. 54 Федерального закона от *** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как видно из расчета задолженности образовавшаяся задолженность составляет 2023992 руб. 77 коп. и является значительной. На сегодняшний день задолженность не погашена. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов обоснованными, соразмерными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 24319,96,38 руб. подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ..., заключенный *** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...), ФИО3 (паспорт ...) солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от *** в размере 2023992,77 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 58, 9 кв. м., кадастровый ..., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Айхал, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1400000 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 24319,96 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ***.

Судья Н.М. Соловьева

Копия верна, судья Н.М. Соловьева

УИД 14RS0016-05-2022-000256-66