УИН 77RS0015-02-2022-015733-84

№ 02-0743/2023

решение

именем российской федерации

адрес17 февраля 2023 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

с участием прокурора – старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора адресфио ФИО1,

представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0743/2023 по иску ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" к ФИО2, фио фио, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» обратилось в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений указало, что в период с 2016-2021 гг. Университет предоставлял ФИО3 во временное пользование жилое помещение – квартиру № 178 по адрес адрес. ФИО3 работником Университета не являлся. Правоотношения сторон оформлялись краткосрочными договорами найма жилого помещения в общежитии. Последний краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии № 178/14 был заключен с ФИО3 17.02.2021 на срок с 28.02.2021 по 20.04.2021. По условиям договора, спорная квартира была предоставлена ФИО3 и членам его семьи ФИО5, фио, ФИО6 По истечении срока действия договора найма жилого помещения в общежитии – 20.04.2021, квартира ФИО3 Университету возвращена не была, семья фио продолжила проживать в ней в отсутствие договора или иных законных оснований. фио и фио как члены семьи нанимателя, проживали в спорной квартире с 2015 г. по январь 2022 г. С января 2022 г. в квартире № 178 вместе с ФИО3 стали проживать его супруга ФИО4, дочь ФИО2, дочь ФИО6

Поскольку спорная квартира до настоящего времени ФИО3 Университету не возвращена, решений о продлении срока проживания фио в спорной квартире Университетом не принималось, новых договоров найма не заключалось, претензии Университета об освобождении жилого помещения оставлены ответчиками без удовлетворения, Истец просит признать фио и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением № 178 по адресу: адрес, адрес, выселить фио, ФИО4, ФИО2, ФИО6 из жилого помещения – квартиры № 178 без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом последующих уточнений поддержал.

Прокурор полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель адрес Марьино в судебное заседание не явился, представил сведения о наличии у несовершеннолетних законных представителей, обязанных выступать в защиту их прав и интересов; указал, что удовлетворение исковых требований противоречит интересам несовершеннолетних (л.д. 55, 97).

Ответчики ФИО3 и ФИО4, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6 и представитель третьего лица Росимущества в судебное заседание не явились, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежащим образом; об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства деле или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили; возражений относительно исковых требований не представили, в связи с чем в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с п. 1 ст. 102 ФЗ от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», образовательные организации должны иметь в собственности или на ином законном основании имущество, необходимое для осуществления образовательной деятельности, а также иной предусмотренной уставами образовательных организаций деятельности.

По правилам п. 9 ст. 9.2 ФЗ от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Люблинского районного Совета народных депутатов адрес № 56/5 от 04.12.1985 Московскому гидромелиоративному институту (в дальнейшем переименован в ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройств» и присоединен приказом Минсельхоза РФ № 15-у от 04.04.2014 к ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА имени фио) выдан ордер № 043011 на использование жилой площади под общежитие с правом проживания не более 355 человек в квартирах №№ 69-75, 136-203 в доме-новостройке № 7 по адрес в адрес.

С момента фактического принятия жилых помещений в оперативное управление квартиры предоставлялись ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройства», а в дальнейшем его правопреемником ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» во временное пользование своим работникам.

В 2008 г. право собственности на квартиры №№ 69-75, 136-203 по адрес, адрес было зарегистрировано за адрес, однако квартиры оставались в фактическом оперативном управлении ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» и из его владения не изымались, адрес в фактическое владение и пользование ими не вступал (в муниципальный жилищный фонд квартиры не принимал, закрепление квартир за гражданами не производил, договоры найма с гражданами не заключал, оплату за предоставленные коммунальные ресурсы (услуги) ресурсоснабжающим организациям не вносил). Бремя расходов на содержание жилых помещений на основании государственных контрактов на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с ГБУ адрес Марьино» нес Университет.

31.08.2021 Правительством Москвы издано распоряжение № 622-РП «О передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества», предусматривающее передачу в федеральную собственность 75 жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, кв. 69-75, 136-203, адрес.

В установленном законом порядке указанное Постановление никем не обжаловано, недействительным не признано.

На основании распоряжения, во исполнение поручений Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 16.09.2021 № 07/30997, от 12.11.2021 № ОМ-07/38378, обращения Департамента государственного имущества адрес от 13.09.2021 № ДГИ-1-95374/21-1, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес издано Распоряжение № 77-35-р от 18.01.2022 «О безвозмездной передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации-города Москвы, и закреплении его на правее оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением высшего образования «РГАУ-МСХА имени фио» квартиры №№ 69-75, 136-203 по адрес адрес переданы в собственность РФ и закреплены за Университетом на праве оперативного управления. Права Российской Федерации и Университета на квартиры №№ 69-75, 136-203 зарегистрированы в установленном законом порядке в 2022 году, в том числе на квартиру № 178 (номер записи 77:04:0004019:3733-77/072/2022-3, номер записи 77:04:0004019:3733-77/072/2022-2 соответственно).

Приказом Министерства сельского хозяйства РФ № 616 от 19.09.2022 «Об отнесении жилых помещений федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный аграрный университет – МСХА имени фио» к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда», квартира № 178 по адресу: адрес, адрес отнесена к служебным жилым помещениям специализированного жилищного фонда Университета и на нее распространяется правовой режим, установленный ст. ст. 92-93, 99 – 104 ЖК РФ.

В период с 2016 г. ФИО3 и членам его семьи ФИО5, фио, ФИО6 во временное краткосрочное пользование за плату предоставлялось жилое помещение - квартира № 178, расположенная в жилом доме № 7 по адрес в адрес. Правоотношения сторон оформлялись краткосрочными договорами найма жилого помещения в общежитии на основании решений жилищной комиссии адрес Университета. Последний краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии № 178/14 был заключен с ФИО3 17.02.2021 на срок с 28.02.2021 по 20.04.2021 (л.д. 23-27, 28).

Заключенные с ФИО3 в отношении спорной квартиры договоры найма являлись срочными.

В порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиками доказательств обращения к Университету о продлении с правоотношений по найму спорного жилого помещения после истечения срока действия договора (20.04.2021) и(или) наличия действующего договора найма жилого помещения – квартиры № 178, заключенного Университетом, и(или) иного документа-основания для проживания в спорной квартире, не представлено.

По истечение срока действия договор найма жилого помещения в общежитии № 178/14 в спорной квартире до января 2022 г., в отсутствие договора продолжили проживать ФИО3, фио, фио, ФИО6, а с января 2022 г. в квартире № 178 вместе с ФИО3 стали проживать его супруга ФИО4, дочь ФИО2, дочь ФИО6

Факт проживания фио, ФИО4, ФИО2, ФИО6 в спорной квартире подтверждается актом осмотра помещения от 02.12.2022, составленным с участием участкового уполномоченного ПОП Марьинский ОМВД России по адрес, ответчика фио и представителей Университета.

Поскольку спорная квартира была предоставлена ФИО3 на определенный срок – по 20.04.2021, по его истечении ФИО3, ФИО6 утратили право пользования квартирой № 178 по адрес адрес, однако ни во исполнении условий договора, ни по последующему требованию истца жилое помещение не освободили.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 № 23-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио», указанная глава не содержит упоминания о коммерческом найме, однако этот термин используется в судебной практике (определения Верховного Суда Российской Федерации от 12.09.2003 года №№ 11-Г03-30 и Конституционного Суда Российской Федерации от 15 мая 2007 года № 379-О-П).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупиности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами и права и закона, суд приходит к выводу о том, что после истечения срока дейтствия краткосрочного договора найма жилого помещения ответчики утратили право пользования жилым помещением и поскольку в добровольном порядке квартиру не освободили, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда; требования ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ, ст. 61 СК РФ и ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с фио и ФИО4 солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" удовлетворить.

Признать фио фио и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес.

Выселить ФИО2, фио фио, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2023 г.

Судья