Дело № 2-286/2023

УИД 55RS0017-01-2023-000301-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 29 июня 2023 г.

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Букреевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Шипуновского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Шипновское» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на здания: скотного двора №, 1985 года постройки, скотного двора №, 1987 года постройки, водонапорной башни, 1992 года постройки на ферме ЗАО «Шипуновское» в д. Горькое. Право собственности зарегистрировано не было, объекты на кадастровом учете не состояли. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Шипуновское». В связи с ликвидацией продавца, зарегистрировать право собственности на объекты, приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец лишен возможности. В 2022 году истцу стало известно, что объекты недвижимого имущества, приобретенные им в 2006 году в ЗАО «Шипуновское», поставлены на учет в качестве бесхозяйных. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А46-19212/2006 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Шипуновское» признано банкротом. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на здание скотного двора №, кадастровый № по адресу: <адрес>, д. Горькое, <адрес>Б, площадью 1016,5 кв.м., здание скотного двора №, кадастровый № по адресу: <адрес>, д. Горькое, <адрес>БА, площадью 1018,8 кв.м., здание водонапорной башни, кадастровый № по адресу: <адрес>, д. Горькое.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель администрации Шипуновского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «Шипуновское» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи имущества, а именно: скотного двора №, 1985 года постройки, скотного двора №, 1987 года постройки, водонапорной башни, 1992 года постройки на ферме ЗАО «Шипуновское» в д. Горькое (л.д. 8, 9-10).

Согласно выпискам ЕГРН, спорные объекты недвижимого имущества поставлены на учет в качестве бесхозяйных (л.д. 11-19).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 20-23) ЗАО «Шипуновское» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорной квартиры, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

В настоящее время спорные объекты недвижимого имущества поставлены на учет как бесхозяйные, правоустанавливающих документов на спорные объекты не имеется, однако в судебном заседании установлено, что фактически спорные объекты принадлежали ЗАО «Шипуновское», на основании договора купли-продажи от 17.08.2006 указанные спорные объекты были приобретены ФИО1

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности

на здание скотного двора №, кадастровый № по адресу: <адрес>, д. Горькое, <адрес>Б, площадью 1016,5 кв.м.,

на здание скотного двора №, кадастровый № по адресу: <адрес>, д. Горькое, <адрес>А, площадью 1018,8 кв.м.,

на сооружение водонапорную башню, кадастровый № по адресу: <адрес>, Шипуновское сельское поселение, д. Горькое, объемом 28 куб. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Иванова

Мотивированное решение суда подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А. Иванова