31RS0002-01-2025-000699-78 № 2-1366/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 30 июня 2025 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Терещенко В.И.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права,
УСТАНОВИЛ:
Г.М.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю № (номер обезличен) от 07.08.1992, выданного на основании постановления главы администрации Беломестненского сельсовета Белгородского района № (номер обезличен) от 01.07.1992, принадлежал земельный участок, площадью 0,25 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен) на котором расположен жилой дом, общей площадью 45 кв.м.
Вышеуказанные земельный участок и жилой дом поставлены на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер (номер обезличен), а жилому дому – (номер обезличен), при этом жилой дом поставлен на учет, площадью 38,4 кв.м.
В ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельный участок не внесена.
Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, 01.11.2024 жилой дом снят с государственного кадастрового учета.
24.09.2003 Г М.М. составлена расписка о получении от ФИО2 денежных средств в сумме 30 000 руб. и передаче документов на домовладение.
17.08.2006 Г.М.М. в лице ее представителя Р.С.Н. и ФИО2 заключен договор купли-продажи данного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен) стоимость которых определена в размере 30 000 руб.
(дата обезличена) Г.М.М. умерла.
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 (дочери Г.М.М.), в котором, ссылаясь на невозможность подачи совместного заявления о переходе права собственности на отчужденное Г.М.М. домовладение ввиду смерти последней, фактическое исполнение сторонами условий договора купли-продажи, в том числе, в части передачи земельного участка и жилого дома продавцу и оплате их стоимости, с учетом уточнений просила о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 2500+/-35 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), и жилой дом, общей площадью 38,4 с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен)
От ответчика ФИО3 письменных возражений относительно заявленных исковых требований не поступало.
Третьим лицом Управлением Росреестра по Белгородской области представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо полагается на усмотрение суда при разрешении заявленных требований.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, истец обеспечила участие своего представителя, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным и истребованным судом доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям ст.ст. 551, 556 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Г.М.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю № (номер обезличен) от 07.08.1992, выданного на основании постановления главы администрации Беломестненского сельсовета Белгородского района № (номер обезличен) от 01.07.1992, принадлежал земельный участок, площадью 0,25 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен) на котором расположен жилой дом, общей площадью 45 кв.м.
Вышеуказанные земельный участок и жилой дом поставлены на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер (номер обезличен), а жилому дому – (номер обезличен), при этом жилой дом поставлен на учет, площадью 38,4 кв.м.
В ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельный участок не внесена.
Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, 01.11.2024 жилой дом снят с государственного кадастрового учета.
24.09.2003 Г.М.М. составлена расписка о получении от ФИО2 денежных средств в сумме 30 000 руб. и передаче документов на домовладение.
17.08.2006 Г.М.М. в лице ее представителя Р.С.Н. и ФИО2 заключен договор купли-продажи данного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен) стоимость которых определена в размере 30 000 руб.
(дата обезличена) Г.М.М. умерла.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю, договором купли-продажи, распиской о получении денежных средств, выписками из ЕГРН в отношении земельного участка и жилого дома, свидетельством о смерти продавца.
Наследственное дело после смерти Г.М.М. не открывалось
На основании ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
При этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Таким образом, с учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу о том, что сторонами договора купли-продажи его условия исполнены, в частности, покупателем оплачена стоимость приобретаемого имущества, а продавцом земельный участок и жилой дом переданы покупателю.
При этом истцом и ответчиком соблюдены требования к оформлению такого договора, который в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.
Вместе с тем, ввиду отсутствия факта совместного обращения в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю, право собственности ФИО2 на приобретенное имущество до настоящего времени не зарегистрировано.
При этом на момент рассмотрения судом настоящего спора продавец Г.М.М. умерла, ввиду чего совместное обращение покупателя и продавца в регистрирующие органы не представляется возможным.
Исходя из положений ст. 165 ГК Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Наследник Г.М.М. ФИО3 какой-либо позиции по делу не представила.
В силу п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исходя из разъяснений, изложенных в п. п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
По мнению суда, в процессе рассмотрения настоящего дела истцом доказано наличие совокупности вышеизложенных обстоятельств, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ((номер обезличен)) к ФИО3 ((номер обезличен)) о государственной регистрации перехода права - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 38,4 кв.м, находящихся по адресу: (адрес обезличен), к ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на основании договора купли-продажи от 17.08.2006, заключенного с Г.М.М., (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена).
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок и жилой дом путем внесения в ЕГРН соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 11 июля 2025 года.
Судья Н.Ю. Бушева