Дело № 2-94/2023 (УИД 55RS0011-01-2023-000064-98)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 02 марта 2023 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лежанского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что 11.10.1991 между истцом и колхозом «Дружба» заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. В настоящее колхоз «Дружба» и его правопреемники прекратили свое существование, последние в связи с признание последнего банкротом. В связи с чем, истец не может самостоятельно в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании истец и его представитель, будучи надлежаще уведомленным о дате и времени судебного заседания, не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности согласно договору купли-продажи от 11.10.1991 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Текст договора купли-продажи помещения от 11.10.1991 содержит в себе существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости. Письменная форма сделки соблюдена. Доказательства исполнения сторонами условий договора представлены и не вызывают сомнения.

Более того, факт принадлежности права собственности подтверждается, в том числе фактом использования жилого помещения и земельного участка под ним длительное время, в частности свидетельством о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также копией паспорта, согласно которому истец зарегистрирован по указанному адресу с 12.07.1985.

Из справок Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>.

Согласно сведениям из архива Горьковского муниципального района Омской области колхоз «Дружба» реорганизован в АОЗТ «Дружба», который реорганизован в ЗАО «Дружба», реорганизованное в СПК «Дружба», который ликвидирован 12.07.2017.

Таким образом, судом установлено, что договор, заключенный 11.10.1991 является действительным, при этом суд учитывает, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, истец с 1985 года владеет недвижимым имуществом.

Учитывая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в течение длительного времени фактически осуществляет владение и пользование им, сделка совершена и исполнена, но не оформлена в связи с ликвидацией одной из сторон сделки, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лежанского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В. Блохин