Дело № 2-397/2023

УИД <номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что 30 мая 2017 года она заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома общей площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного в с. Владимировка Благовещенского района Амурской области. Договором купли-продажи определено, что сумма в 725 000 рублей за жилой дом и 725 000 рублей за земельный участок будут уплачены покупателем продавцу в период с 30 мая 2017 года по 30 мая 2018 года, после государственной регистрации основного договора в Управлении Росреестра по Амурской области, в связи с чем право собственности на жилой дом и земельный участок было наложено с обременением в виде залога в силу закона. В связи со смертью ФИО2, ФИО3, будучи её наследником, в рамках исполнения решения Благовещенского районного суда Амурской области от 15 июля 2020 года получила от ФИО1 денежные средства, причитающиеся по договору купли-продажи от 30 мая 2017 года. На данный момент обязательство ФИО1 перед ФИО3 исполнено надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объёме, однако несмотря на фактическое прекращение залога в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, которое истец не имеет возможности снять в одностороннем порядке.

С учётом изложенного истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 43,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; земельного участка с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Владимировка, в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 17.

Определением от 10 февраля 2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее – Управление Росреестра по Амурской области).

Письменный отзыв относительно заявленных требований стороной ответчика не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом были предприняты достаточные меры по извещению ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора о дате и времени судебного заседания.

Согласно ответу ОАСР УВМ УМВД России по Амурской области ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Ответчик адресованную ей почтовую корреспонденцию, направленную по указанным выше адресам в отделении связи не получает. Судебные уведомления о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд невручёнными, с отметками об истечении срока хранения.

Данными об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку направляемая в адрес ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, корреспонденция адресатами не востребовалась, о перемене места жительства ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора не сообщали, органы, отвечающие за регистрацию и учёт граждан по месту жительства, в известность не поставил, судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, считаются доставленными.

ФИО3 ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо об обеспечении её участия в судебном заседании суда первой инстанции с использованием систем видеоконференц-связи не заявляла.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, ст. 11 того же закона гласит о том, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 2 ст. 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона, ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 448 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 448 ГК РФ).

Подпунктом 1 п. 1, п. 2 ст. 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» которая согласуется с п. 2 ст. 352 ГПК РФ, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что 30 мая 2017 года между ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключён договор купли-продажи жилого дома общей площадью 43,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; земельного участка с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Владимировка, в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 17. При этом, в соответствии с условиями договора сумма денежных средств в размере 1 450 000 рублей должна была быть уплачена продавцу в период с 30 мая 2017 года по 30 мая 2018 года.

Выписками из ЕГРН от 3 марта 2023 года <номер> и <номер> подтверждается статус ФИО1 как собственника жилого дома общей площадью 43,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, а также земельного участка с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Владимировка, в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 17. При этом, в данных выписках содержится информация об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на указанные объекты в виде ипотеки в силу закона, установленной 8 июня 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 6 мая 2019 года серии <номер>. Наследником ФИО2 является её дочь ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО6 <номер> от 18 сентября 2019 года, <номер> от 29 ноября 2019 года и материалами наследственного дела <номер> к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, ФИО3, являясь наследником ФИО2, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ приобрела права, принадлежавшие ФИО2 на день открытия наследства, в том числе право на получение денежных средств по договору купли-продажи от 30 мая 2017 года.

Решением Благовещенского районного суда Амурской области от 15 июля 2020 года по гражданскому делу № 2-44/2020 по иску ФИО3 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращение взыскания на заложенное имущество исковые требования ФИО3, предъявленные в лице законного представителя ФИО3, к ФИО1 удовлетворены частично, с ответчика взысканы денежные средства в сумме 1 000 000 рублей в счёт погашения задолженности по договору купли-продажи от 30 мая 2017 года земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> и расположенного на этом земельном участке жилого дома общей площадью 43,1 кв. м., кадастровый <номер>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 9 июня 2017 года по 8 июня 2020 года в сумме 254 743 рубля 55 копеек.

Следовательно, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные решением Благовещенского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ обязательны для сторон и не могут оспариваться в рамках настоящего гражданского дела, в том числе, путём представления новых доказательств.

При этом, расписка ФИО3 от 13 декабря 2022 года, подлинность подписи которой заверена нотариально, подтверждает, что задолженность в связи с исполнением решения Благовещенского районного суда Амурской области от 15 июля 2020 года погашена в полном объёме. Об этом же свидетельствует и постановление ОСП по г. Райчихинску и пгт. Прогресс от 22 декабря 2022 года, в соответствии с которым исполнительное производство <номер> окончено в связи с тем, что требования исполнительного документа, выданного в результате принятия указанного судебного решения выполнены в полном объёме.

Поскольку истцом, принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости в виде жилого дома общей площадью 43,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; земельного участка с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Владимировка, в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 17 выполнены, переход права собственности произведён, постольку ипотека, которой было обременено спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 30 мая 2017 года подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих ФИО1 жилого дома общей площадью 43,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; земельного участка с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Владимировка, в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 17.

Реквизиты истца:

ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, СНИЛС: <номер>.

Реквизиты ответчика:

ФИО3, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 4 апреля 2023 года.