Дело № 2-1383/2025
Поступило в суд 23.04.2025 г.
УИД 54RS0013-01-2025-001162-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
03 октября 2025 года город Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,
при секретаре Полянской Т.М.,
с участием: представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «Сигнал» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
представитель ГСК «Сигнал» обратился с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Не смотря на то, что ФИО3 не является членом ГСК «Сигнал», на нее распространяется обязанность по уплате членских и целевых взносов. Согласно ведомостям за период с 01.01.2022 года по 31.12.2023 года задолженность ответчика за обслуживание общего имущества ГСК «Сигнал» составляет 150 041 руб.. 13.12.2024 года ответчику направлялась досудебная претензия с требованием оплаты задолженности за обслуживание общего имущества, но денежных средств до сих пор не поступило.
Просят взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ГСК «Сигнал» неосновательное обогащение в размере 150 041 руб., штраф в размере 1000 руб., неустойку в размере 33 975 руб., почтовые расходы в размере 72 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6 551 руб. (л.д.2-4).
Представитель истца - ГСК «Сигнал» ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.81), в судебном заседании заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что протоколом №1 от 30.03.2022 года утвержден размер членских взносов в размере 3 800 руб. за стандартный гараж – 24 кв.м., при этом, задолженность ответчика рассчитывается исходя из фактических расходов ГСК «Сигнал». Срок оплаты предусмотрен уставом ГСК «Сигнал».
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.83).
Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.84), в судебном заседании не оспаривал размер задолженности, заявленный к взысканию в сумме 150 041 руб., пояснив, что документы, подтверждающие расходы кооператива, а равно и доходы кооператива, ему представлены, проверены, сумма задолженности рассчитана верно. Возражал против взыскания штрафа и неустойки, поскольку ранее документов, подтверждающих расходы, ответчику не представляли, счет не выставлялся.
Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
С 1 октября 2023 г. вступил в законную силу Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регулирующий отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.
Согласно ст. 26 ФЗ N 338-ФЗ, взносы членов товарищества собственников недвижимости могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы (п.1).
Членские взносы вносятся членами товарищества собственников недвижимости в порядке, установленном уставом товарищества собственников недвижимости, на расчетный счет такого товарищества (п.3).
Периодичность (не чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества собственников недвижимости (п.4).
Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества товарищества собственников недвижимости, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с проведением аудиторских проверок товарищества собственников недвижимости; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом собственников недвижимости заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества собственников недвижимости, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества собственников недвижимости, в соответствии с законодательством о налогах и сборах; с осуществлением бремени содержания общего имущества собственников гаражей, собственников машино-мест (статьи 10 и 17 настоящего Федерального закона), в том числе: с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков (п.5).
Целевые взносы вносятся членами товарищества собственников недвижимости на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, связанные: с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления такого земельного участка собственникам гаражей, собственникам машино-мест; с подготовкой документации по планировке территории; с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые входят в состав общего имущества, об иных объектах недвижимости, относящихся к общему имуществу; с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества; с созданием (строительством, реконструкцией) или приобретением общего имущества; с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости (п.6).
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества собственников недвижимости и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (п.7).
Уставом товарищества собственников недвижимости могут быть установлены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов (п.8).
В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (п.9).
В соответствии с положениями ст. 27 ФЗ N 338-ФЗ, регламентирующей права и обязанности собственников гаражей, собственников машино-мест, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости:
собственники гаражей, собственники машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов соответствующего товарищества (п.1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящей главой для уплаты взносов членами товарищества (п.3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 2 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, предусмотренных пунктами 4 и 6 части 5 и пунктами 1 - 3 и 5 части 6 статьи 26 настоящего Федерального закона, рассчитанных в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона и с уставом товарищества (п.4).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (п.5).
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).
Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ГСК «Сигнал» является юридическим лицом, созданным в организационно - правовой форме потребительского кооператива, сведения о котором были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 09.12.2002 года (л.д. 21-35). Адрес ГСК «Сигнал» - <адрес>.
В соответствии с уставом ГСК «Сигнал», кооператив является добровольным объединением граждан - владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях эксплуатации и возможного строительства гаражных боксов на земельном участке, предоставленном администрацией города Бердска, а также для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов ГСК в соответствующих услугах и товарах (л.д. 8-20).
В соответствии с пунктом 2.2. Устава, гаражный комплекс ГСК включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на нем здания с гаражными боксами и иными объектами недвижимости, подъездные автомобильные пути, объекты электроснабжения, инженерные сети и иное необходимое для эксплуатации комплекса оборудование.
Член ГСК обязан своевременно уплачивать установленные в ГСК взносы, сборы и иные платежи, предусмотренные настоящим уставом ГСК и гражданским законодательством РФ, в размерах и в сроки определяемые общим собранием ГСК (п.5.2.4).
Целесообразность, размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждается общим собранием членов ГСК по представлению председателя ГСК (п.6.1).
Членские взносы – денежные средства, ежегодно вносимые членами ГСК на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с ГСК, и другие текущие расходы ГСК (эксплуатационные расходы на имущество общего пользования, текущий ремонт имущества, организационные расходы, разного рода регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с ГСК в целом, страховые взносы и налоги и др.). Членские взносы вносятся наличными деньгами в кассу ГСК один раз за календарный год в течение 1 квартала календарного года (п.6.1.2).
Оплата за потребленную электроэнергию производится ежеквартально на основании показаний электросчетчиков, установленных в гаражных боксах, по установленному департаментом по тарифам НСО, тарифу. Оплата за потребленную электроэнергию вносится в кассу ГСК наличными деньгами ежеквартально (п.6.2.1).
Оплата земельного налога – начисление земельного налога производится со всей площади земельного участка ГСК и затем распределяется между членами ГСК пропорционально занимаемых площадей гаражами – боксами. Земельный налог вносится наличными деньгами в кассу ГСК один раз за календарный год в течении 1 квартала календарного года (п.6.2.2).
С собственников недвижимого имущества в границах ГСК, но не являющихся членами ГСК, взимаются платежи, установленные общим собранием членов ГСК на основе договора «О пользовании общим имуществом ГСК» (п.6.3).
Гражданин, являющийся собственником недвижимого имущества в границах ГСК, но не являющийся членом ГСК, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК за отдельную плату на условиях договора «О пользовании общим имуществом ГСК», заключенного с правлением ГСК в письменной форме в порядке, определенном настоящим уставом ГСК (п.9.3).
Размер платы за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры ГСК для собственника недвижимого имущества в границах ГСК, но не являющегося членом ГСК, устанавливается в размере, как и для собственников, которые являются членами ГСК.
Размер и сроки внесения платежей определяются договором «О пользовании общим имуществом ГСК» и в соответствии с настоящим уставом (п.9.5).
Размер членских взносов на 2022-2023 годы - в размере 3 800 руб. со стандартного гаража, утвержден решением общего собраний членов кооператива (л.д. 36-37).
Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
ФИО3 с 03.11.2017 года на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1 719,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, доля ФИО3 в содержании общего имущества составляет 15,9 %, что установлено решением мирового судьи 2-го судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области от 07.10.2019 года (л.д.92-95), решением Бердского городского суда от 19.12.2023 года (л.д.96-97). Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и при рассмотрении настоящего спора в части, что доля стороны ответчика в содержании общего имущества составляет 15.9%.
13.12.2024 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, с требованием об оплате задолженности за 2022 - 2023 годы, до настоящего времени задолженность не погашена (л.д.39).
В силу статьи 10 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ, собственники гаражей в границах территории гаражного назначения несут бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения.
Каждый собственник гаража обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в границах территории гаражного назначения участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом в границах территории гаражного назначения.
Если иное не установлено единогласным решением собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, каждый собственник гаража обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества в границах территории гаражного назначения соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в границах территории гаражного назначения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленному расчету, задолженность ФИО3 за обслуживание общего имущества за период с 01.01.2022 года по 31.12.2023 года составляет 150 041 руб. (задолженность за 2022 год - 80 208,4 руб. (504 455,35 руб. * 15,9%) + задолженность за 2023 год - 69 832,7 руб. (439 199,37 руб. * 15,9%)).
Изучив представленный расчет, суд признает его правильным, размер задолженности стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен.
Принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные доказательства, а также учитывая, что ответчик ФИО3 как собственник объектов недвижимости, обязана в полном объеме вносить плату за содержание имущества соразмерно своей доли, однако данную обязанность своевременно не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность, а также учитывая, что сторона ответчика в судебном заседании не оспаривали, что обязательства за заявленный период до настоящего времени не исполнены, размер задолженности не оспаривали, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части, взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2022 года по 31.12.2024 года в размере 150 041 руб..
Разрешая требования истца о взыскании штрафа и неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно Уставу ГСК «Сигнал», штраф за нарушение сроков оплаты членских взносов, сборов и иных платежей, в том числе за повторное подключение к внутренним эл. сетям ГСК – 1 000 руб.. Решение об освобождении от штрафа принимает только правление ГСК на основании письменного заявления (п.6.2.4).
В случае неисполнения членами ГСК или собственниками недвижимого имущества в границах ГСК, но не являющимися членами ГСК, своих обязательств по внесению взносов, сборов и иных платежей, правление ГСК вправе применить к нарушителю меры воздействия, предусмотренные настоящим уставом ГСК и законодательством РФ, а также предъявлять к ним судебные иски с требованием компенсировать неуплату взносов, сборов и иных платежей, требовать полного возмещения причиненных убытков, уплату штрафов в установленном законом порядке (п.8.8).
В соответствии с положениями п. 1 чт. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая изложенное, доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требований в части взыскания штрафа и неустойки в связи с не выставлением счета, являются несостоятельными, поскольку обязанность каждого собственника своевременно уплачивать соразмерно своей доли налоги, сборы, иные обязательные платежи, предусмотрена приведенными выше нормами.
При таких данных, суд приходит к выводу о взыскании штрафа в размере 1 000 руб. установленного за нарушение сроков оплаты членских взносов в соответствии с п. 6.2.4 устава ГСК «Сигнал».
Истцом представлен расчет неустойки, в соответствии с которым неустойка за 2022 года за период с 01.01.2023 года по 28.12.2024 года составляет 21 875,31 руб., за 2023 года за период с 01.01.2024 года по 28.12.2024 года – 12 100,51 руб.. Размер задолженности стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен.
Применительно к данному делу, поскольку период, принятый истцом для расчета неустойки, не противоречит нормам Устава кооператива о сроке исполнения обязанности по оплате членских взносов, заявленный размер неустойки, по мнению суда, будет соответствовать принципам разумности, справедливости и соразмерности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 551 руб. (л.д.6-7), которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
Требования заявителя о взыскании расходов на оплату почтовых услуг в размере 72 руб. (л.д.5), также подлежат удовлетворению, в соответствии с приведенной нормой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ГСК «Сигнал» удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (№) в пользу ГСК «Сигнал» (ОГРН <***>) задолженность по уплате обязательных платежей за период с 01.01.2022 года по 31.12.2024 года в размере 150 041 руб., штраф в размере 1 000 руб., неустойку в размере 33 975 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 551 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 72 руб..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова
Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2025 года.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова