Решение по делу № 2-610/2023 от 12.10.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, постановке на кадастровый учет.

70RS0006-01-2023-000954-34

Гражданское дело № 2-610/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 12 октября 2023 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Вахрушевой О.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, постановке на кадастровый учет,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что в /дата/ в период, когда ФИО4 работал в Мехколонне № в должности водителя, истцы приобрели квартиру по адресу: <адрес>, но документов на квартиру никаких не было, кроме выписки из протокола № совместного заседания и профсоюзного комитета Мехколонны № от /дата/. Произведя полный расчет с организацией, истцы вселились в дом и оформили регистрацию по месту жительства летом /дата/ На протяжении всего времени истцы открыто и непрерывно владели квартирой как своей собственной, исполняли обязанности, лежащие на владельце имущества (следили за состоянием квартиры, производили необходимый ремонт, платили обязательные платежи). За время пользования квартирой никто не претендовал на неё и не предъявлял прав требования. Просят признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО3, ФИО4 по 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м. Поставить квартиру на кадастровый учет.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требований поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, постановке на кадастровый учет, поддерживает в полном объеме. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Асиновского городского поселения Томской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО4, представителя ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 ст. 234 ГК РФ – в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

Так, в судебном заседании установлено, что во владении ФИО3 и ФИО4 находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из протокола № совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Мехколонны № от /дата/, указанное жилое помещение было продано ФИО4 и членам его семьи (состав 3 человека) под квартиру.

Информации о наличии зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости в регистрирующих органах отсутствует, что подтверждается справкой ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» от /дата/, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /дата/.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 69,10 кв.м., состоит из коридора, кухни и трех жилых комнат.

Как следует из домовой книги на жилой дом и штампов в паспортах, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства с /дата/.

Также доводы истцов о том, что они открыто, непрерывно и добросовестно владеют недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности подтверждаются показаниями свидетелей: ФИО7, ФИО8

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что она проживает по <адрес>, в <адрес>. По соседству, в <адрес>, в <адрес>, поживают супруги ФИО3 и ФИО4, живут они по данному адресу около 35 лет. Данную квартиру П-вы приобрели, когда ФИО5 работал в Мехколонне № <адрес>. Каких либо притязаний от третьих лиц в отношении квартиры, в которой проживают П-вы, никогда не было. Все жители <адрес> знают, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцам. П-вы следят за порядком в квартире, за состоянием дома, у них сделан хороший ремонт, всегда порядок на приусадебном участке, посажен огород. Задолженности за ЖКУ у истцов нет. Ей известно, что документы о праве собственности у истцов отсутствуют, т.к. не были оформлены, сведения о прежнем собственнике спорной квартиры также отсутствуют.

Свидетель ФИО8 показала, что она проживает по <адрес>, в <адрес>, по соседству - в <адрес>, в <адрес>, поживают ФИО3 и ФИО5, живут они по данному адресу с конца 90-ых годов. Ранее её (свидетеля) супруг и ФИО4 работали в Мехколонне № <адрес>. Данная организация предоставила квартиры, в которых они проживают до сих пор. Кроме данной квартиры у П-вых другого жилья нет, они постоянно, на протяжении долгих лет живут по адресу <адрес>. Истцы сделали капитальный и косметический ремонты в квартире, построили надворные постройки, обрабатывают приусадебный участок, оплачивают коммунальные услуги. Она (свидетель) считает, что П-вы являются фактическими хозяевами спорной квартиры. Ей известно, что документы о праве собственности у истцов отсутствуют, т.к. не были оформлены, сведения о прежнем собственнике спорной квартиры также отсутствуют.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку они согласуются между собой, объяснениями истца, и другими письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетелей доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 18 лет, а именно с /дата/ истцы ФИО3 и ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются спорной квартирой, как своей собственной.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьи лица, а также органы местного самоуправления не заявляли какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, истцы приобрели право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Разрешая требование о постановке квартиры на кадастровый учет, суд исходит из следующего:

Судебной защите, в силу ст.ст. 3, 12 ГРК РФ, подлежит только нарушенное право.

На момент рассмотрения дела истцы не обращались с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, в постановке на кадастровый учет им отказано не было, кроме того, требований к органу, в полномочия которого входит совершение указанных действий, ими не заявлено.

Наряду с этим, порядок работы регистрирующего органа установлен положениями Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года № 278.

Суд не может подменять своим решением предусмотренные законом процедуры и выступать в роли иного органа государственной власти, к полномочиям которого отнесен тот или иной вопрос.

Подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, как и установление технических характеристик недвижимого имущества судом, не предусмотрены законом и не являются способом защиты прав истца как собственника квартиры, не поставленном на государственный кадастровый учет.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, постановке на кадастровый учет, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, родившейся /дата/ в <адрес> (паспорт №, выдан /дата/ ОУФМС России по Томской области в г. Асино, код подразделения 700-016), ФИО2, родившимся /дата/ в <адрес> (паспорт №, выдан /дата/ ОУФМС России по Томской области в г. Асино, код подразделения 700-016) право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о постановке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на кадастровый учет, отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья (подписано) О.А. Уланкова