УИД 77RS0029-02-2025-009263-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6995/2025 по иску ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО1 об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 и просит обязать ответчика произвести демонтаж зарядного устройства, предназначенного для электромобиля, расположенного по адресу: адрес, машиноместо № 518, взыскать расходы по оплате госпошлины.
В обоснование иска указано, что ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» является управляющей организацией многоквартирного дома с подземной автостоянкой (паркнгом), расположенном по адресу: адрес. Ответчик является собственником машиноместа № 518 на указанном паркинге. 06.02.2025 в ходе внепланового инспекционного визита Мосжилинспекции, при обследовании инспектором установлено, что ответчик осуществил установку зарядного устройства для электромобиля с подключением к общедомовой системе энергопотребления, без разрешения собственников помещений. Зарядное устройство подключено к общедомовой системе энергопотребления. По итогам профилактического мероприятия истцу вручено предписание об устранении нарушения обязательных требований от 06.02.2025 № З-П-Р-Л-12/2025, предусмотренных ст.ст. 34, 44, 46 ЖК РФ. Поскольку размещение технологического оборудования в виде зарядного устройства для автотранспортного средства может осуществлять только на основании решения общего собрания собственников помещений, соответствующего решения не принималось, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.
Ответчик, его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» является управляющей организацией многоквартирного дома с подземной автостоянкой (паркнгом), расположенном по адресу: адрес.
Ответчик является собственником машиноместа № 518 на указанном паркинге.
06.02.2025 Мосжилинспекцией осуществлен внеплановый инспекционный визит по вопросу ненадлежащего качества управления ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» многоквартирным домом по указанному адресу.
Согласно акту внепланового инспекционного визита от 06.02.2025 установлено, что ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» в рамках управления указанным домом нарушены обязательные требования, установленные ст.ст. 36, 44, 46 ЖК РФ, а именно: собственником машиноместа № 518 ФИО1 в зоне машиноместа установлено зарядное устройство для электромобиля без решения собственников помещений. Зарядное устройство подключено к общедомовой системе энергоснабжения.
06.02.2025 Мосжилинспекцией в отношении ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» вынесено предписание об устранении выявленного нарушения, в частности предписано выполнить работы по демонтажу зарядного устройства, в срок до 06.08.2025 года.
Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 Правил состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 7 Правил следует, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система энергоснабжения относится к общему имуществу.
Исходя из положений ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, вопросы о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
В ч. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Таким образом, предусмотренное в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Изложенное свидетельствует, что размещение ответчиком технологического оборудования в виде зарядного устройства для электромобиля в пределах машиноместа с учетом его подключения к общедомовой системе энергоснабжения, могло быть осуществлено только при наличии соответствующего решения собственников помещений многоквартирного дома, принятом на общем собрании, однако стороной ответчика доказательств наличия такого решения не представлено.
В этой связи, само по себе осуществления ответчиком технологического присоединения зарядного устройства в установленном порядке в отсутствие соответствующего решения собственников помещений многоквартирного дома, не может являться достаточным основанием для его эксплуатации ответчиком.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца об обязании ответчика демонтировать зарядное устройство подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в части демонтажа зарядного устройства – в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО1 об обязании совершить действия удовлетворить.
Обязать ФИО1 произвести демонтаж зарядного устройства, расположенного по адресу: адрес, машиноместо 518 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 30.01.2026 года
Судья: Изотова Е.В.