Дело № 2-231/2025
УИД 24RS0055-01-2025-000218-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Уяр 24 марта 2025 года
Уярский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В.,
при секретаре Вацлавской Д.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 26.02.2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
Требования мотивированы тем, что 06.12.2016 года администрацией Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. с местоположением: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с 16.11.2016 года по 15.11.2036 года. Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Красноярскому краю 12.12.2016 года. С 01.01.2017 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи участка от 06.12.2016 года земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 06.12.2016 года №. Ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Так согласно п.4.3.3 договора ФИО2 обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату, но указанное условие не выполняет. Арендатор, ежегодно, начиная с 2020 года, не платит арендную плату по договору. 14.10.2024 года ФИО2 направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность и досрочно расторгнуть договор. Ответа на претензию не последовало.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06.12.2016 года.
Представитель истца Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления заказного письма, которое вернулось по истечении срока хранения.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу п.1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьями 307 и 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (ст. 46 ЗК РФ).
Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только по решению суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.12.2016 года администрацией Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. с местоположением: <адрес>А, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с 16.11.2016 года по 15.11.2036 года. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 06.12.2016 года.
Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Красноярскому краю 12.12.2016 года.
Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору начисляется с 16.11.2016 года. Расчет арендной платы определен в приложении 3 к договору, которое является его неотъемлемой частью (п.3.2 договора).
Согласно п. 3.3 арендная плата вносится не позднее 15 июня и 15 сентября текущего года.
Указанные условия договора ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по вышеуказанному договору в размере 5 687,77 рублей.
14.10.2024 года ФИО2 предлагалось в 30 – дневный срок со дня получения претензии оплатить указанную задолженность и досрочно расторгнуть договор.
Судебным приказом от 03.04.2023 года №, выданным мировым судьей судебного участка № в Абанском районе Красноярского края и.о. мирового судьи судебного участка № в Иланском районе Красноярского края с ФИО2 в пользу отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края взыскана задолженность по договору аренды № от 06.12.2016 года по состоянию на 17.02.2023 года в размере 3 742,57 рублей.
Судом установлено, что с 2020 года внесение арендной платы за арендуемый земельный участок ответчиком не производилось.
Указанные обстоятельства расцениваются судом как существенное нарушение договора стороной арендатора, в связи с чем, в силу требований ст. 619 ГК РФ, статей 22 и 46 ЗК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 06.12.2016 года №, заключенный администрацией Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края с ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением: Россия, <адрес>А разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 2500 кв. м.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий А.В.Альбрант
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года