Дело №2-59/2025 УИД 65RS0018-01-2025-000004-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2025 года пгт.Южно-Курильск
Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Юхно Н.В.,
при секретаре Минаковой В.Р.,
с участием представителя департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
установил:
департамент по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен через аукцион, подписан электронно цифровыми подписями на площадке. Ответчик на протяжении трех кварталов 2024 года пользования земельным участком систематически нарушает существенные условия договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени за №. Ответчик ответ на претензию не представил, обязательство по оплате арендной платы не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за аренду земельного участка составляет 32 014 рублей 41 копейка, из них 30 983 рубля 42 копейки – задолженность по арендной плате за 2-4 квартал 2024 года, 1 030 рублей 99 копеек – пени. ФИО2 не вносит арендную плату по истечении двух сроков подряд, к направленной претензии прилагалось соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон, которое ответчиком не подписано. В связи с чем заявлено требование о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 32 014 рублей 41 копейка, о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Определением Южно-Курильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца от требований в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ год и производство по делу в указанной части прекращено.
В судебном заседании представитель истца - департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> ФИО5 требования о взыскании задолженности по арендной плате поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.
Согласно условиям данного договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:25:0000019:884, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 54 000 рублей 00 копеек в год. Арендная плата вносится арендатором за первый год использования в размере годовой арендной платы в течении месяца с даты регистрации договора. В последующем арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.
Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что задаток, внесенный в размере 54 000 рублей 00 копеек, засчитывается в счет оплаты аренды.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 2.5 договора).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием внести арендную плату за период 2 квартал 2024 года – 4 квартал 2024 года в размере 32 014 рублей 41 копейки, пени - 1 030 рублей 99 копеек, а также с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с проектом соглашения о его расторжении, на которую ответчик не ответил, задолженность не погасил.
Поскольку ответ на претензию не был получен, истец обратился за разрешением спора в суд.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность: 32 014 рублей 41 копейка, в том числе основной долг – 30 983 рубля 42 копейки, пени – 1 030 рублей 99 копеек. Данный расчет суд признает верным, соответствующим условиям договора.
Доводы ФИО2 о том, что у него отсутствует обязанность по уплате арендной платы в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренда, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации.
Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствии для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.
Из статьи 606 и пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ).
Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.
В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Из пункта 7.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между департаментом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» и ФИО2, следует, что обязанность по обеспечению государственной регистрации договора аренды в регистрирующем органе возложена на арендатора (ФИО2).
Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 в адрес департамента по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» направлялись претензии относительно невозможности использования земельного участка, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих невозможность использования земельного участка по целевому назначению по вине арендодателя или иным обстоятельствам.
При таких обстоятельствах, требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истец на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход муниципального образования Южно-Курильский муниципальный округ <адрес> государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 65:25:0000019:884, площадью 1500 кв.м. в размере 32 014 рублей 41 копейка, в том числе основной долг – 30 983 рубля 42 копейки, пени – 1 030 рублей 99 копеек.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования Южно-Курильский муниципальный округ <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Юхно