Решение по делу № 2-158/2023 от 09.02.2023 | Октябрьский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело № 2-158/2023

УИД 55RS0004-01-2022-005741-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Давыдовой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Казариной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

09 февраля 2023 года

гражданское дело по иску публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенной имущество, указав в обоснование требований следующее. Согласно кредитному договору, заключенному между истцом и ответчиком, кредитор предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. со сроком пользования с даты фактического предоставления кредита по последнее число <данные изъяты>-го календарного месяца при условии исполнения заемщиком обязательств кредитного договора. Согласно п<данные изъяты> Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет <данные изъяты> % годовых. Согласно п.<данные изъяты> Кредитного договора в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию действующая процентная ставка по кредиту уменьшается на <данные изъяты> процентных пункта (до <данные изъяты> % годовых). Согласно п<данные изъяты> Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. Согласно п<данные изъяты>. Кредитного договора ежемесячный платеж – это ежемесячный аннуитетный платеж (кроме платежей за первый и последний платежные периоды), включающий сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составил <данные изъяты> руб. – указывается также в приложении к кредитному договору «Информационный расчет ежемесячных платежей». Согласно п.<данные изъяты> Кредитного договора кредит предоставлен заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя ФИО1, что подтверждается распоряжением на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской по счету №. Кредит был предоставлен согласно п<данные изъяты> Кредитного договора для целевого использования: приобретения в собственность заемщика жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона по кредитному договору – ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной. Ипотека недвижимого имущества зарегистрирована в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №. Согласно разделу <данные изъяты> закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей, из них жилой дом – <данные изъяты> рублей, земельный участок – <данные изъяты> рублей. Денежная оценка предмета ипотеки установлена на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ № независимого оценщика – ФИО4, члена Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», регистрационный №/ООО Городской юридический центр недвижимости «Эталон». В соответствии с разделом <данные изъяты> кредитного договора заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей. Согласно п.<данные изъяты> Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора пеню в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Согласно п.<данные изъяты> Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества. Согласно п.<данные изъяты> Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования при просрочке осуществления заемщиком очередного платежа по кредитному договору на срок более чем <данные изъяты> календарных дней. Согласно п<данные изъяты> Кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае при неисполнении требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Начиная с <данные изъяты> ответчик не исполняет обязанности по внесению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> руб., из них задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., задолженность по пеням за кредит – <данные изъяты> руб., задолженность по пеням за проценты – <данные изъяты> руб. Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в указанном размере, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет ипотеки: жилой дом, этажей <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>% от стоимости имущества, указанной в отчете от ДД.ММ.ГГГГ № независимого оценщика – ФИО4, члена <данные изъяты> регистрационный №/<данные изъяты> указанному в закладной: жилой дом – <данные изъяты> руб., земельный участок – <данные изъяты> руб., итого начальная продажная цена составляет <данные изъяты> рублей. Также взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток ссудной задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В последствии, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по кредитному договору, исковые требования были изменены. Согласно уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по пеням за кредит, <данные изъяты> руб. – задолженность по пеням за проценты. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Представитель истца ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что не смотря на внесение ответчиком платежей по кредитному договору после подачи иска, просроченная задолженность по кредиту до настоящего времени ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что оснований для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору не имеется. Задолженность по кредиту образовалась в ДД.ММ.ГГГГ году ввиду потери им работы. Потеряв работу, он не смог оплачивать страховку, ввиду чего увеличилась ставка по кредиту.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которого банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение недвижимого имущества, со сроком пользования с даты фактического предоставления кредита по последнее число <данные изъяты> календарного месяца при условии исполнения заемщиком обязательств кредитного договора.

Согласно п<данные изъяты> Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет <данные изъяты> % годовых. Согласно п.<данные изъяты> Кредитного договора в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию действующая процентная ставка по кредиту уменьшается на <данные изъяты> процентных пункта (до <данные изъяты> % годовых).

П.<данные изъяты>. Кредитного договора предусмотрено, что заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. Согласно п<данные изъяты>. Кредитного договора ежемесячный платеж – это ежемесячный аннуитетный платеж (кроме платежей за первый и последний платежные периоды), включающий сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составил <данные изъяты> руб. – указывается также в приложении к кредитному договору «Информационный расчет ежемесячных платежей».

Согласно п<данные изъяты>. Кредитного договора кредит предоставлен заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя ФИО2, что подтверждается распоряжением на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской по счету №.

Кредит был предоставлен согласно п<данные изъяты> Кредитного договора для целевого использования: приобретения в собственность заемщика жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона по кредитному договору – ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной.

Ипотека недвижимого имущества зарегистрирована в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

Согласно разделу <данные изъяты> закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей, из них жилой дом – <данные изъяты> рублей, земельный участок – <данные изъяты> рублей. Денежная оценка предмета ипотеки установлена на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ № независимого оценщика – ФИО4, члена <данные изъяты>, регистрационный №<данные изъяты> В соответствии с разделом <данные изъяты> кредитного договора заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно п.<данные изъяты> Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора пеню в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с п.<данные изъяты> Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества.

Согласно п.<данные изъяты> Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования при просрочке осуществления заемщиком очередного платежа по кредитному договору на срок более чем 30 календарных дней, а в соответствии с п.<данные изъяты> Кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае при неисполнении требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами кредитного договора согласованы новые условия договора, составлен информационный расчет платежей (л.д. <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял обязанности по внесению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляла <данные изъяты> руб., из них задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., задолженность по пеням за кредит – <данные изъяты> руб., задолженность по пеням за проценты – <данные изъяты> руб.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с первоначальным иском и уточненным исковым заявлением.

В процессе рассмотрения судом гражданского дела ответчиком внесено истцу в счет оплату задолженности по кредитному договору: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., в связи с чем размер задолженности уменьшился, согласно уточненного иска, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по пеням за кредит, <данные изъяты> руб. – задолженность по пеням за проценты.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 2 статьи 33 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Право требования полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрено также п. <данные изъяты> заключенного сторонами кредитного договора.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца, суд руководствуется расчетом, представленным истцом, а также выпиской по счету.

Ответчик ФИО2, не исполняя обязанности по возврату полученных денежных средств и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, нарушил требования закона и условия заключенного им кредитного договора.

Соответственно, у истца имеются основания, установленные законом и договором, требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Как указано ранее, после поступления искового заявления в суд, ответчиком произведены ряд платежей в счет погашения задолженности.

Из выписки по счету следует, что платежи, произведенные ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., направлены на погашение просроченных процентов по кредиту, платеж, произведенный ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. направлен как на погашение просроченных процентов (<данные изъяты> руб.), так и на погашение просроченной задолженности <данные изъяты> руб.), платеж от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. распределен истцом на погашение просроченной задолженности (<данные изъяты> руб.), на погашение процентов (<данные изъяты> руб.), а также на погашение пени <данные изъяты>.).

Суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку он не соответствует положениям ст. 319 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 319 Гражданского кодекса РФ установлена очередность погашения требований по денежному обязательству: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу приведенной нормы под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, ст. ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, а равно начисляемые на сумму задолженности неустойки, к указанным в ст. 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Таким образом, распределение платежа, исполненного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, на уплату пени является неправомерным, расчет задолженности подлежит корректировке, поскольку направленные на погашение пени денежные средства подлежали зачету в счет уплаты процентов по кредитному договору.

Таким образом, задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> коп. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по процентам, <данные изъяты> коп. – задолженность по пене <данные изъяты> – пеня за кредит, <данные изъяты> руб. – пеня за проценты).

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в добровольном порядке задолженность не погасил, размер просроченных платежей, а также срок просрочки, систематическое неисполнение ответчиком обязанностей по кредитному договору, уплата которых является сущностью кредитного договора в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, тогда как истец, действуя разумно и добросовестно, надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, суд приходит к выводу, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным для удовлетворения исковых требований, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств по общему правилу не допустим, а ответчиком ФИО2 не предоставлено доказательств исполнения обязательств по указанному кредитному договору.

Также подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.<данные изъяты>. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества.

Согласно п.<данные изъяты> Кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае при неисполнении требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

Таким образом, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из положений статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Обеспечение исполнения заемщиком обязательств по рассматриваемому кредитному договору обеспечено залогом приобретенного им объекта недвижимости: жилой дом, этажей – <данные изъяты> комнат – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>, <адрес>. Кадастровый №.

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной. Ипотека недвижимого имущества зарегистрирована в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

При заключении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в залог банку вышеуказанный объект недвижимости с установлением согласованной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> руб. – жилой дом, <данные изъяты> руб. – земельный участок.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленные пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 не исполняет условия кредитного договора, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на спорный объект недвижимости путем реализации его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> % от стоимости имущества, указанной в отчете от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>»: <данные изъяты> рублей (жилой дом – <данные изъяты> рублей, земельный участок – <данные изъяты> рублей).

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны возмещаются судебные расходы, понесенные ею по делу.

Истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы подлежат возмещению в пользу истца с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (ИНН № к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт №) в пользу публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (ИНН №) сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> коп., из которых задолженность по основному долгу – <данные изъяты> коп., задолженность по процентам – <данные изъяты> коп., пеня <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт №) в пользу публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (ИНН №) проценты в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток ссудной задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения должником своего обязательства.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет ипотеки: жилой дом, этажей – <данные изъяты>, комнат – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>, <адрес>. Кадастровый №. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> % от стоимости имущества, указанной в отчете от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> <данные изъяты> рублей (жилой дом – <данные изъяты> рублей, земельный участок – <данные изъяты> рублей).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.А. Пирогова