УИД 23RS0номер-36
К делу номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>, г. ФИО2 26 сентября 2022 года
Лазаревский районный суд города ФИО2 <адрес>, в составе:
председательствующего А.П. Мороз,
секретаря ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 о признании доли в праве общедолевой собственности незначительной
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в Лазаревский районный суд г. ФИО2 с исковым заявлением, в котором просит:
Признать незначительной 1/16 доли в праве общей жилой собственности на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером 23:49:0136009:7805, общей площадью 26.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.ФИО2, <адрес>, принадлежащую ФИО5 ИНН <***>.
Взыскать с ФИО6 ИНН <***> в пользу ФИО5 ИНН <***>, денежную компенсацию за 1\16 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру общей площадью 26.3 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:7805, расположенную по адресу краснодарский край, г.ФИО2, <адрес>, в размере 266001 (двести шестьдесят шесть тысяч один) рублей.
Прекратить право собственности ФИО5 ИНН <***> на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — квартиру с кадастровым номером 23:49:0136009:7805, расположенную по адресу краснодарский край. г.ФИО2, <адрес>.
Признать за ФИО6 ИНН <***> право общей долевой собственности на 1/16 доли в праве общей жилой собственности на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером 23:49:0136009:7805, общей площадью 26.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. г.ФИО2, <адрес>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлению Росреестра) произвести регистрацию права общей долевой собственности ФИО6 ИНН <***> на в размере 1/16 на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером 23:49:0136009:7805, общей площадью 26.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. г.ФИО2, <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что жилое помещение- квартира с кадастровым номером 23:49:0136009:7805, общей площадью 26.3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Г.ФИО2, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 и несовершеннолетним детям, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ Юг.р. и ФИО4, 28.06.2011г. ФИО6 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора приватизации <адрес> от 18.09.2015г., что подтверждается записью регистрации в ЕГРН 23-23\050-23\050\802\2015-9212\3 от 01.102015, и 1/16 доля-на основании договора купли-продажи от 11.09.2017г., запись регистрации 23:49:0136009:7805-23\050\2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации <адрес> от 18.09.2015г., запись регистрации 23-23\050-23\050\802\2015-9212\5 от ДД.ММ.ГГГГ и 1\16 доля -на основании договора купли-продажи квартиры от 11,09.2017г., запись регистрации в ЕГРН 23:49:0136009:7805-23\050\2017-4 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, 28.06.2011г. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации <адрес> от 18.09.2015г., запись регистрации в ЕГРН 23-23\050-23\050\802\2015-9212\4 от 01.102015и 1/16 доля - на основании договора купли-продажи 1/4 доли квартиры от 11.09.2017г., запись регистрации в ЕГРН 23:49:0136009:7805-23\050\2017-5 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 принадлежит 1/16 доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 11.09.2017г., запись регистрации в ЕГРН 23:49:0136009:7805-23\050\2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, ФИО3 02.02.2010г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрели право общей долевой собственности на квартиру, являясь участниками ее приватизации в 2015г., а в 2017 г. во время совместного брака с ответчиком по договору купли-продажи, заключенного с ФИО1, были дополнительно приобретены доли в размере 1/16 на каждого исключительно с целью улучшения жилищных условий наших детей, ФИО3, 02.02.2010г.р., ФИО4, 28.06.2011г.р. с привлечением средств материнского капитала. Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак между ФИО9 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия III-АГ номер от ДД.ММ.ГГГГ. Рыночная стоимость 1/16 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по ул.<адрес> г.ФИО2, согласно Отчета об оценке №О-696/22 от 11.08.2022г., произведенной лицензированным специалистом ООО «Агенство оценки и экспертизы собственности «Экспертный Совет», составляет 266001 (двести шестьдесят шесть тысяч один) рублей.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО10 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, а также представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.
Судом установлено, что жилое помещение- квартира с кадастровым номером 23:49:0136009:7805, общей площадью 26.3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Г.ФИО2, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 и несовершеннолетним детям, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ Юг.р. и ФИО4, 28.06.2011г.
ФИО6 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора приватизации <адрес> от 18.09.2015г., что подтверждается записью регистрации в ЕГРН 23-23\050-23\050\802\2015-9212\3 от 01.102015, и 1/16 доля-на основании договора купли-продажи от 11.09.2017г., запись регистрации 23:49:0136009:7805-23\050\2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации <адрес> от 18.09.2015г., запись регистрации 23-23\050-23\050\802\2015-9212\5 от ДД.ММ.ГГГГ и 1\16 доля -на основании договора купли-продажи квартиры от 11,09.2017г., запись регистрации в ЕГРН 23:49:0136009:7805-23\050\2017-4 от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4, 28.06.2011г. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации <адрес> от 18.09.2015г., запись регистрации в ЕГРН 23-23\050-23\050\802\2015-9212\4 от 01.102015и 1/16 доля - на основании договора купли-продажи 1/4 доли квартиры от 11.09.2017г., запись регистрации в ЕГРН 23:49:0136009:7805-23\050\2017-5 от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 принадлежит 1/16 доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 11.09.2017г., запись регистрации в ЕГРН 23:49:0136009:7805-23\050\2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6, ФИО3 02.02.2010г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрели право общей долевой собственности на квартиру, являясь участниками ее приватизации в 2015г., а в 2017 г. во время совместного брака с ответчиком по договору купли-продажи, заключенного с ФИО1, были дополнительно приобретены доли в размере 1/16 на каждого исключительно с целью улучшения жилищных условий наших детей, ФИО3, 02.02.2010г.р., ФИО4, 28.06.2011г.р. с привлечением средств материнского капитала.
Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак между ФИО9 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия III-АГ номер от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
По смыслу ч.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Согласно уведомлению о намерении выкупить 1/16 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ФИО6 сообщила в письменном виде ФИО5 о своем намерении продать долю, указав цену.
Жилищное законодательство предусматривает нормы предоставления и учетные нормы площади жилого помещения (ст. 50 ЖК РФ). Так, нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов
Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма также устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 2 Решения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 51 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления общей площади жилого помещения по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде города ФИО2" установлена норма предоставления общей площади жилого помещения в городе ФИО2 в размере: 18 квадратных метров - на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек; 42 квадратных метра - на семью, состоящую из двух человек; 33 квадратных метра - для одиноко проживающего гражданина.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В своем исковом заявлении ФИО6 указывает на незначительность доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Так, согласно заключению специалиста ООО «Агенство оценки и экспертизы собственности «Экспертный Совет» №О-696/22 от 11.08.2022г. проведенный анализ и выполненные расчеты позволяют сделать вывод о том, что итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно: 4 256 012 (четыре миллиона двести пятьдесят шесть тысяч двенадцать) руб. Стоимость долей: 1 064 003 руб. (1/4, ФИО3), 1 064 003 руб. (1/4, ФИО4), 266 001 руб. (1/16, ФИО5), 1 064 003 руб. (1/4, ФИО6), 266 001 руб. (1/16, ФИО6), 266 001 руб. (1/16, ФИО3), 266 001 руб. (1/16, ФИО4).
Также согласно абз.2 п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Следовательно, применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу профессиональной деятельности (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
С учетом того, что суду представлены доказательства, подтверждающих незначительность доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, требования иска полежат удовлетворению.
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина в размере 5860,01 рублей.
Поскольку в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска, с истца в доход муниципального образования город-курорт ФИО2 надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 660,01 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 к ФИО5 о признании доли в праве общедолевой собственности незначительной – удовлетворить.
Признать незначительной 1/16 доли в праве общей жилой собственности на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером 23:49:0136009:7805, общей площадью 26.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.ФИО2, <адрес>, принадлежащую ФИО5 ИНН <***>.
Взыскать с ФИО6 ИНН <***> в пользу ФИО5 ИНН <***> денежную компенсацию за 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру общей площадью 26.3 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:7805, расположенную по адресу краснодарский край, г.ФИО2, <адрес>, в размере 266 001 (двести шестьдесят шесть тысяч один) рублей.
Прекратить право собственности ФИО5 ИНН <***> на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — квартиру с кадастровым номером 23:49:0136009:7805, расположенную по адресу краснодарский край. г.ФИО2, <адрес>.
Признать за ФИО6 ИНН <***> право общей долевой собственности на 1/16 доли в праве общей жилой собственности на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером 23:49:0136009:7805, общей площадью 26.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. г.ФИО2, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлению Росреестра) произвести регистрацию права общей долевой собственности ФИО6 ИНН <***> на в размере 1/16 на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером 23:49:0136009:7805, общей площадью 26.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. г.ФИО2, <адрес>.
Взыскать с ФИО6 ИНН <***> государственную пошлину в доход муниципального образования город-курорт ФИО2 в размере 660 (шестьсот шестьдесят) рублей 01 копейка.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд г. ФИО2.
Судья Лазаревского
районного суда гор. ФИО2 А.П. Мороз
Копия верна
Судья Лазаревского
районного суда гор. ФИО2 А.П. Мороз