Дело № 2-4961/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Бабаковой А.В.
при секретаре Смаглиеве Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палабехьян ФИО13 к Анцелович ФИО14, третьи лица: Палабехьян ФИО15, Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> о признании утратившим право пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указав, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м., расположенной на 1 этаже 5- этажного дома литер А на основании договора купли-продажи доли квартиры от 28.06.2019г., удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Ростовской области ФИО16 (зарегистрировано в реестре нотариуса №), что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ Из указанной выписки из ЕГРН также следует, что ФИО2 - третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Анцелович ФИО17 продала ФИО1 принадлежащую ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО18 нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за № право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 29,6 кв.м., в т.ч. жилой 16,3 кв.м..этаж:5. находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик Анцелович ФИО19 является гражданкой Государства Израиль и там же постоянно проживает, в спорной квартире никогда не проживала, не несла расходов по содержанию квартиры, даже будучи собственником доли в спорной квартире, о чем свидетельствует решение мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг. В настоящее время ответчик также не несет бремя по содержанию квартиры, не оплачивает коммунальные услуги, и данное обстоятельство является основанием для обращения с иском в суд о признании ответчика утратившей право пользования указанной квартирой. Спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика Анцелович ФИО20, поскольку она более 30 лет на постоянной основе проживает в Государстве Израиль. Кроме того, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком никогда не заключался. Регистрация ответчика Анцелович ФИО22 в жилом помещении, принадлежащем истцу, ограничивает право истца как собственника жилого помещения свободно распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением, и то обстоятельство, что ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, само по себе юридического значения не имеет. Ответчик Анцелович ФИО21 не проживает в жилом помещении истца, никаких прав на жилое помещение не предъявляла, расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи истца не является, принадлежащую долю в праве общей долевой собственности на квартиру продала истцу ФИО1, что, по мнению истца ФИО1, безусловно, свидетельствует о том, что ответчик Анцелович ФИО23 утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного истец просил суд признать Анцелович ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Российская Федерация, гражданство: Израиль, паспорт гражданина Государства Израиль №. выдан: <адрес> утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, ордера, в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом. Согласно телефонограммы ответчик ФИО4 извещена на дату просит рассмотреть без ее участия, так же пояснила, что данное жилое помещение – квартиру, она давно уже продала и против удовлетворения искового заявления не возражала.
Третье лицо ФИО2 не явился, судом извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №. общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м., расположенной на 1 этаже 5- этажного дома литер А на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Ростовской области ФИО9 (зарегистрировано в реестре нотариуса №), что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ Из указанной выписки из ЕГРН также следует, что ФИО2 - третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, является сособственником 1/2 доли в праве общейдолевой собственности на вышеуказанную квартиру.
Согласно договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Анцелович ФИО25 продала ФИО1 принадлежащую ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО9 нотариусом г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за № право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м., этаж:5. находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик Анцелович ФИО26 является гражданкой Государства Израиль и там же постоянно проживает, в спорной квартире никогда не проживала, не несла расходов по содержанию квартиры, даже будучи собственником доли в спорной квартире, о чем свидетельствует решение мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг. В настоящее время ответчик также не несет бремя по содержанию квартиры, не оплачивает коммунальные услуги, и данное обстоятельство является основанием для обращения с иском в суд о признании ответчика утратившей право пользования указанной квартирой.
Спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика Анцелович ФИО27, поскольку она более 30 лет на постоянной основе проживает в Государстве Израиль.
Кроме того, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком никогда не заключался.
Регистрация ответчика Анцелович ФИО28 в жилом помещении, принадлежащем истцу, ограничивает право истца как собственника жилого помещения свободно распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением, и то обстоятельство, что ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, само по себе юридического значения не имеет.
Ответчик Анцелович ФИО31 не проживает в жилом помещении истца, никаких прав на жилое помещение не предъявляла, расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи истца не является, принадлежащую долю в праве общей долевой собственности на квартиру продала истцу ФИО1, что, по мнению истца ФИО1, безусловно, свидетельствует о том, что ответчик Анцелович ФИО30 утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Для правильной квалификации существенных обстоятельств дела суд учитывает, что в силу п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК Российской Федерации и иными законами.
На основании п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.1 ст.288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).
Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договор безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, закреплены в статье 31 ЖК РФ.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации).
Из взаимосвязи указанных выше положений нормативных правовых актов следует, что право требовать признания лиц утратившими право пользования жилым помещением предоставлено собственнику жилого помещения.
Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд на основании вышеприведенных норм закона приходит к выводу о том, что ответчик действительно не проживает в спорном жилом помещении, вещных прав на указанное имущество не имеет, выехал из жилого помещения добровольно и лишь формально значатся зарегистрированными в указанной квартире, в связи, с чем суд находит исковые требования в части признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Палабехьян ФИО33 к Анцелович ФИО32 о признании утратившим право пользование жилым помещением – удовлетворить.
Признать Анцелович ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Российская Федерация, гражданство: Израиль, паспорт гражданина Государства Израиль №. выдан: <адрес> утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: Бабакова А.В.
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>