Решение по делу № 2-10334/2022 от 14.12.2022 - о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Дело № 2-10334/22 14 декабря 2022 года

УИД 78RS0015-01-2022-000534-19

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

при секретаре Шипиловой М.С.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания «Новые горизонты" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 670,27 руб., пени за тот же период в размере 18 152,11 руб., расходов по уплате госпошлины, услуг представителя, указывая, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, а истец оказывала услуги по управлению домом, заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещён надлежаще /л.д. 122/.

Ответчик в суд не явился, извещён о дате судебного заседания /л.д. 123/. Представитель ответчика в суд явился, просил применить срок исковой давности /л.д. 125/.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Статьями 153, 155 ЖК РФ установлена обязанность граждан при использовании жилищного фонда, в том числе жилых домов, независимо от форм собственности, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. А при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в Санкт-Петербурге – органом государственной власти субъекта). Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» определен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> на основании акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.27,46/.

На основании ч. 1 ст. 12 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

29.12.2016г. дом введён в эксплуатацию. 01.05.2017г. ФИО1 на основании договора паевого взноса предоставлено жилое помещение № площадью 34,6 м – решение конференции ЖСК "ЦДС-Сестрорецк" от 28.03.17г. /л.д. 111/.

28.03.2017г. ЖСК "ЦДС-Сестрорецк" для членов кооператива установлен размер платы за содержание общего имущества МКД, целевой взнос в размере 49,68 руб. с целью оплаты содержания помещения ООО «ЖЭС№1» с 01.04.2017г. /л.д. 51,53/.

Согласно части 3 статьи 110 ЖК Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действия главы 6 ЖК Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 155 ЖК Российской Федерации члены ЖСК вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления жилищного кооператива.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что поскольку ЖСК "ЦДС-Сестрорецк" является лицом, обеспечивающим строительство путем его инвестирования за счет паевых взносов, то по смыслу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность у ответчика (членов ЖСК) как лица, принявшего от кооператива квартиру по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента передачи ему жилого помещения.

Суд пришёл к выводу о том, что дата возникновения обязанности ответчика оплачивать жилищно-коммунальные услуги определена не с даты, указанной в акте приема-передачи квартиры, а с даты принятия решения Конференцией ЖСК от 28.03.2017г. о предоставлении истцу жилого помещения, которое было принято после ввода 29.12.2016 г. жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований...

О совершении обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, которые произведены в пределах срока исковой давности истцом не заявлено.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за апрель 2017г. должна была быть внесена до 10.05.17г., а, следовательно, с этой даты истец узнал о нарушении своих прав.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №149 Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменён / Л.д. 49/. Исковое заявление направлено в суд 17.01.2022г., т.е. за пределами 6-месячного срока. Таким образом, трёхлетний срок ограничен датой 17.01.2019г.

При таких обстоятельствах срок исковой давности к требованиям истца подлежит применению.

Принимая во внимание, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд считает требования истца о взыскании задолженности не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43).

Как следует из материалов дела задолженность образовалась у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем сам истец указывает в исковом заявлении.

С иском в суд о взыскании пеней истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть, требования о взыскании пеней, образовавшейся в срок до ДД.ММ.ГГГГ, находятся за сроками исковой давности.

Принимая во внимание, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика не подлежат взысканию судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ООО "Управляющая компания "Новые горизонты" – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в месячный срок.

Судья:

Решение изготовлено 10.03.23