Решение по делу № 2-795/2023 от 24.10.2023

Дело №2-795/2023

03RS0033-01-2023-000912-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Силиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой.

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, а ФИО2 со встречным иском к ФИО1, в которых просили суд признать жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков № и №. Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/2 доли каждого на указанный жилой дом и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности. Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого <адрес> РБ, состоящий из первого и мансардного этажей, общей площадью 109,4 кв.м., жилой площадью – 87,6 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого <адрес> РБ, состоящий из первого и мансардного этажей, общей площадью – 79,1 в.м., жилой площадью – 58,6 кв.м.

В обоснование требований ФИО1 и ФИО2 указали, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией МР <адрес> РБ по договору № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1180 кв.м, с кадастровым номером: №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий целевое назначение: для размещения домов индивидуальной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Администрацией городского поселения МР <адрес> РБ, данный земельный участок был приобретен ФИО1 в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: №.

В 2019г. на земельном участке ФИО1 и ее матерью ФИО2 был возведен двухэтажный жилой дом из бетонных строительных блоков, общей площадью 188,5 кв.м., жилой площадью 146,2 кв.м., которому присвоен кадастровый №.

Уведомлением о соответствии построенного дома требованиям законодательства и градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Администрацией городского поселения МР <адрес> РБ, жилой дом введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанным жилому дому и земельному участку, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. по договору дарения ФИО1 подарила 1/2 доли указанных жилого дома и земельного участка, своей матери ФИО2

Оба этажа дома (первый и мансардный) были разделены между ними следующим образом:

Принадлежащая ФИО1 1/2 доля в праве собственности на дом соответствует <адрес> – 109,4, жилая – 87,6 кв.м, (на первом этаже- 42.4 кв.м., на мансардном этаже – 45,2 кв.м.), веранда 15,7 кв.м. Также ФИО1 принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером: №, общей - площадью 590 кв.м.

Принадлежащая ФИО2 1/2доля соответствует <адрес> – 79,1 кв.м., жилая- 58,6 кв.м. (на первом этаже — 29,2 кв.м., на мансардном этаже- 29,4 кв.м.), кухня – 12.1 кв.м., санузел – 6,5кв.м. Также ФИО2 принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 590 кв.м.

Жилой дом общей площадью 188,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из двух квартир № и №, фактически является домом блокированной застройки. Обе квартиры разделены общей боковой стеной без проемов, имеют отдельные входы, а также выходы на свою часть земельного участка, имеют отдельные инженерные коммуникации. Согласно межевому плану земельные участки имеют равные площади: № - 590 кв.м, и № - 590 кв.м.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы №-сэ, проведенной Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация судебных экспертов», жилой блок № и жилой блок №, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно, установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001. Оба жилых блока № и № не имеют общих помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. Образованный жилой дом блокированной застройки соответствует противопожарным нормам и требованиям, строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1, истец по встречному иску ФИО2, представитель третьего лица Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. просил заявлением рассмотреть дело в его отсутствие, указа, что свои требования поддерживает, исковые требования ФИО3 и ФИО4 признает.

ФИО2 заявлением просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, требования каждого удовлетворить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланир<данные изъяты><данные изъяты>

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией городского поселения МР <адрес> РБ и ФИО1, последней передан в собственность земельный участок с кадастровым номером: № отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий целевое назначение: для размещения домов индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес> Согласно п.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ на участке располагается жилой, принадлежащий на праве собственности покупателю (л.д.22-23).

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке возведен двухэтажный жилой дом из бетонных строительных блоков, общей площадью 188,5 кв.м., жилой площадью 146,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому присвоен кадастровый №.

На основании Постановления Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому и земельному участку с кадастровым номером: №, присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором дарения, ФИО1 подарила своей матери ФИО2 1/2 доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка (л.д.21).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями (по ? доли) недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Истцом представлен в материалы дела технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом блокированной застройки (литера (ы) 6 А) объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Установлено, что жилой <адрес> РБ представляет собой двухэтажный дом, 2019 года постройки, общей площадью 169,6 кв.м., жилой площадью – 146,2 кв.м., состоящий их двух квартир № и №, дом стоит на кадастровом учете под номером №, состоит из двух квартир № и №. Обе квартиры разделены общей боковой стеной без проемов, имеют отдельные входы, а также выходы на свою часть земельного участка, имеют отдельные инженерные коммуникации. Согласно межевому плану земельные участки имеют равные площади: №

В соответствии СНиП 31-02-2001 данный дом по адресу: <адрес>, наиболее соответствует жилому дому блокированной застройки.

Указанное подтверждается выводами строительно-технической экспертизы №-сэ Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация судебных экспертов», согласно которым, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Блок № и блок № имеют одну общую стену длиной 9,18 м - мансарда, разделяющая помещения 1 (ФИО2) и пом 1 (ФИО1) (согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ);

Блок № и блок № имеют одну общую стену длиной 9,18 м - этаж, разделяющая помещения 1 (ФИО2) и пом 2,3,4 (ФИО1) (согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ);

В результате образованного блока №, данный блок имеет следующий набор помещений: 42,4+4,8+15,7+45,2+1,3=109,4 кв.м (ФИО2).

В результате образованного блока №, данный блок имеет следующий набор помещений: 29,2+12,1+6,5+29,4+1,9=79,1 кв.м (ФИО1).

Образованный дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, СНиП на момент осмотра соответствует по противопожарным нормам и требованиям, по строительно-техническим нормам, по санитарно-эпидемиологическим и санитарно-бытовым нормам. Угрозу для жизни и здоровью граждан сохранение образованного дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, не создает.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков № и №; прекращении права собственности и аннулировании записи о государственной регистрации права.

Учитывая, что удовлетворено требование ФИО1 и ФИО2 о прекращении права собственности и аннулировании записи регистрации права, с целью восстановления положения, существовавшего до нарушения права, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на отдельные блоки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома блокированной застройкой – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков № и №.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли и ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 189,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого <адрес> Республики Башкортостан, состоящий из первого и мансардного этажей, общей площадью 109,4 кв.м., жилой площадью – 87,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого <адрес> Республики Башкортостан, состоящий из первого и мансардного этажей, общей площадью – 79,1 в.м., жилой площадью – 58,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Гарипова С.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.