Дело № 2-431/2025

Поступило в суд 17.02.2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2025 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 А.ча к администрации Красноярского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Красноярского сельсовета Ордынского района о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ мать истца - ФИО стала собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 22,7 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>. Одновременно с этим, собственником еще 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный дом на основании указанного свидетельства стала сестра матери истца – ФИО1. Тогда как фактически им по наследству перешли не доли в жилом доме, площадью 22,7 в.метров, а квартиры, площадью 22,5 кв. метров и площадью 42,3 кв.метров, поскольку наследодателем ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 1994 была проведена реконструкция дома под двухквартирный жилой дом с увеличением его площади. При этом обе квартиры были обособленными помещениями, так как имели непосредственный (автономный) вход с улицы, пригодные для самостоятельного использования, снабжены индивидуальными системами водоснабжения, отопления и энергоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО. Истец является наследником первой очереди по закону после ее смерти, в связи с чем, в установленные законом сроки он обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, полезной площадью 22,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, тогда как ему фактически перешла в наследство не доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а <адрес>, площадью 22,7 кв. метров. В связи с тем, что бабушкой истца ФИО2 надлежащим образом не было оформлено разрешение на реконструкцию дома под двухквартирный дом, то он является самовольной постройкой. Согласно заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для круглогодичного проживания, в том числе <адрес>, площадью 22,5 кв. метров и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим паспортом дом жилой, построен из бревен на ленточном фундаменте, с деревянными перегородками и кровлей крыши из шифера, общей площадью 64,8 кв. метров. Жилой дом имеет инвентарный №. Мать истца при жизни приобрела право собственности на оспариваемую квартиру, так как распоряжалась ей как своей собственной более 18 лет. Поскольку матерью истца при жизни было приобретено право собственности на квартиру, она перешла к истцу, так как он фактически принял наследство, использует данную квартиру по своему усмотрению, как собственную. Просит признать жилой дом, площадью 64,8 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом. Признать за истцом право собственности на <адрес>, площадью 22,5 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика –администрации Красноярского сельсовета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. В адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО8, выступающая за себя и несовершеннолетних ФИО3 ФИО4., в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 27 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследниками имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждая: ФИО. и ФИО1., наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, полезной площадью 22,7 кв.метров, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 0,4422 га.

Согласно выписке ЕГРН, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3., ФИО4 по 1/4 доли за каждым, и за ФИО6, 1/2 доли.

Согласно ответа нотариуса ФИО9 после смерти ФИО. имеется наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по закону обратился ФИО6 С заявлением об отказе от наследства по закону обратился ФИО5. ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после смерти матери ФИО. наследство принял ФИО6

При жизни ФИО2. была произведена реконструкция жилого дома без получения на то разрешительных документов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п.3.2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуальногозаконодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 173-ФЗ, определил, что признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, дом жилой, количество комнат – 1, общая площадь – 22,7, жилая – 12,8, вспомогательная 9,9. Стены бревенчатые. Год постройки – 1953. Инвентарный №.

Согласно характеристик помещений домовладения по техническому паспорту на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение имеет две квартиры: общая площадь <адрес> 42,3кв.метров, <адрес> – 22,5 кв. метров.

Согласно, заключению специалистов ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», на момент обследования дома, объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома, включая <адрес>, по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для круглогодичного проживания, в том числе <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома была произведена в границах земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок находился в собственности прежнего собственника дома ФИО2 на основании решения Красноярского с/с от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на реконструкцию владельцем не было получено, однако существующая постройка соответствует градостроительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, не нарушает права граждан, что подтверждается экспертными заключениями. Суд принимает данные экспертные заключения, так как они мотивированы, содержат ссылки на нормативно-правовые акты. В связи с изложенным, сохранение существующей постройки не нарушает права граждан и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома по указанному адресу, является самовольной постройкой, так как в отношении существовавшего дома произведена реконструкция с увеличением площади без соответствующего разрешения, однако он возведен полностью на земельном участке, который был занят ранее существовавшим домом, с соблюдением строительных норм и правил, а также пожарных норм и правил, не нарушает права граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, в связи с чем, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилой дом, площадью 64,8 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО6 ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, площадью 22,5 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет <адрес>, общей площадью 22,5 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья-

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025