КОПИЯ 86RS0№-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югры в составе:
председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,
при секретаре судебного заседания Азановой Ю.О.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4184/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Нижневартовск» к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Этажи-Нижневартовск» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг (по агентскому договору), указав в обоснование, что между ними был заключен агентский договор, по условиям которого общество обязалось продать принадлежащую ответчику в г. Нижневартовске. А именно, общество обязалось найти покупателя, организовать показ объекта и осуществить переговоры. Вознаграждение должно было быть выплачено ответчиком по факту выполнения обществом сдачи документов на регистрацию. Дополнительным соглашением размер вознаграждения был определен в сумме 80000 рублей. Однако, в день регистрации права собственности на недвижимое имущество денежные средства на счет общества ответчиком не были переведены. В адрес ФИО2 была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 71492 рубля 23 копейки и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 2345 рублей.
Представитель ООО «Этажи-Нижневартовск» ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, считает заявленные требования необоснованными, поскольку сделка была закончена ФИО2 самостоятельно, о чем истец заранее был предупрежден..
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердил, что сделка между ним и ФИО2 была произведена самостоятельно, через риэлтора ООО «Этажи-Нижневартовск» был заключен только предварительный договор.
Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между ООО «Этажам-Нижневартовск» (агент) и ФИО2 (принципал) был заключен агентский договор №.
Согласно условиям договора, принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта расположенного по адресу: город Нижневартовск, .
Договором были предусмотрены обязанности агента по поиску лица готового приобрести объект недвижимости, по организации показа квартиры, по осуществлению переговоров с покупателем от имени продавца по предстоящей сделке, по устной консультации по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке.
Также пунктом 3.1 агентского договора № от предусмотрено, что вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала, фактом выполнения агентом поручения является - сдача документов на регистрацию права собственности.
Кроме того, между сторонами было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение за оказание услуг в соответствии с договором возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости в размере 80000 рублей. Вознаграждение выплачивается в день сдачи документов на регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре
Из выписки ЕГРН следует, что на основании договора купли-продажи от , заключенного между ФИО2 и ФИО5, ФИО5 за последними было зарегистрировано право собственности на в г. Нижневартовске.
ФИО2 было направлено в адрес ООО «Этажи-Нижневартовск» заявление о прекращении заключенного между ними агентского договора № от в связи с отказом от дальнейшего сотрудничества.
истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием о перечислении денежных средств в размере 80000 рублей на расчетный счет ООО «Этажи-Нижневартовск».
В ответе на претензию ФИО2 указала, что услуги ООО «Этажи-Нижневартовск» ей были оказаны не в полном объеме, поэтому просила считать договор расторгнутым.
ООО «Этажи-Нижневартовск», не согласившись с указанной позицией ответчика, обратилось в суд с настоящими требованиями. Данные требования суд считает не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В пункте 2.3. правил агентирования установлено, что агент обязан предоставлять принципиалу отчет об исполнении его поручения, при этом, способ и форму предоставления отчета выбирает агент самостоятельно по своему усмотрению.
В случае заключения агентского договора необходимо учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ).
Смысл агентского договора заключается в том, что деятельность, осуществляемая агентом по поручению и в интересах принципала, порождает для принципала имущественные последствия. Агентский договор отличается от других посреднических договоров более широким предметом действия, тем, что по нему агентом по поручению принципала совершаются как юридические, так и фактические действия.
Исходя из требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания исполнения обязательства по договору, а именно нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, показ объекта возлагается на обязанное исполнить данное обязательство лицо, то есть в данном случае на истца.
Из приведенных выше положений норм материального права, регулирующего спорные отношения, а также, заключенного между сторонами договора, следует, что подтверждением надлежащего исполнения агентом взятых на себя обязательств могут выступать отчеты агента или акт выполненных работ, подписанный сторонами по договору.
Однако, вопреки вышеуказанным положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и агентского договора №, какая-либо отчетность ООО «Этажи-Нижневартовск» ФИО2 предоставлена не была.
В качестве исполнения обязательств по агентскому договору, ООО «Этажи-Нижневартовск» приложен акт осмотра объекта недвижимости от , подписанного покупателем ФИО5
Однако как следует из показания свидетеля ФИО5, информацию о приобретаемом жилом помещении он получил задолго до подписания указанного акта, кроме того, вся информация была предоставлена самим продавцом ФИО2 (информация была расположена на сайте).
Данный акт также не может быть принят судом в качестве доказательства исполнения обязательств истцом, поскольку все представленные истцом документы: агентский договор, дополнительное соглашение, акт и предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств датированы одной датой - .
Факт перехода права по сделке в отношении объекта по заключенному между ФИО2 и ФИО5 и ФИО5 договору, в отсутствие условий, указывающих на совершение агентом действий, направленных на заключение данной сделки с третьим лицом от имени и в интересах принципала, не может быть основанием для признания надлежащего исполнения условий агентского договора, поскольку противоречит как смыслу заключенного между сторонами договора, так и общим принципам гражданского законодательства.
Поэтому, принимая во внимание, что истцом не представлено надлежащих доказательств - документов, подтверждающих предоставление ответчику отчетов о совершенных агентом действиях или акт выполнения работ, суд считает недоказанным факт выполнения ООО «Этажи-Нижневартовск» соответствующих обязательств в рамках заключенного между сторонами агентского соглашения, в связи с чем, считает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Нижневартовск» к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Нижневартовский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья подпись В.Г.Чурсинова
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры в деле №
Секретарь с/з __________ Ю.О. Азанова