Дело № 2-146/2023(2-8324/2022)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года г.Балашиха, МО
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,
при секретаре Рычковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что истица является покупателем у ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., а также актом приёма - передачи квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу Балашихинского нотариального округа ФИО3 для удостоверения завещания на указанную квартиру на имя внучки. Нотариусу истица представила договор купли-продажи на указанную квартиру и сообщила о намерении завещать эту квартиру внучке. В свою очередь истице нотариус пояснила о том, что данный объект не является ее собственностью в связи с тем, что стороны договора не зарегистрировали данный договор в Росреестре. Далее истица обратилась в Балашихинский МФЦ для того, чтобы договор сдать на регистрацию, однако ей пояснили, что она должна прийти совместно с продавцом, либо обращаться в суд. После указанных событий истица пыталась разыскать ответчицу для того чтобы совместно обратиться в МФЦ. ДД.ММ.ГГГГ г. истец направила на имя ответчицы письмо, с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ Балашиха «Мои Документы», расположенный по адресу: <адрес>, для регистрации перехода права на вышеуказанную квартиру. Однако ответчица не явилась в указанное место и время, истице не удалось её разыскать, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истица просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена, письменных возражений на иск не представила.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В порядке ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры расчет произведен полностью. Деньги в размере 3000 000руб. переданы до подписания настоящего договора.
В этот же день между сторонами был заключен Акт приёма - передачи квартиры.
Истица указывает, что не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи в виду отсутствия продавца ФИО2, место жительства которой не известно.
В материалы дела истцом представлено письмо ФИО2, с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ Балашиха «Мои Документы», расположенный по адресу: <адрес> для регистрации перехода права на вышеуказанную квартиру. (л.д.)
Однако ответчица не явилась в указанное место и время.
Для применения положений ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества, и такое доказательство в подтверждение данного обстоятельства стороной истца представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку стороной истца в силу ст.56 ГПК РФ, представлено доказательство того, что она обращалась к ФИО2 с требованием о государственной регистрации договора купли-продажи, в т.ч. путем направления ответчице письма ФИО2, с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ в 09:00 в МФЦ Балашиха «Мои Документы», однако от регистрации ответчица уклонилась по необъективным причинам, доказательств обратного ответчиком не представлено, оплата по договору произведена в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 18.01.2023 г.
Судья Пономарёва В.В.