Дело № 2-3507/2025
УИД23RS0006-01-2025-005105-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Шеки А.И.,
при секретаре Акопян Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе и разделе земельного участка. В обоснование требований ссылается на то, что они являются собственниками по 1/2 доле жилого дома, кадастровый <...>, общей площадью 91,5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 423 +/-г кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...>. Каждая сторона пользуется обособленной частью дома, которые имеют общую стену, самостоятельные системы инженерных коммуникаций и приборов учета, отдельные выходы на земельный участок не имеют общих вспомогательный помещений. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами сложился и возможен их раздел.
Со ссылкой на ст.ст.247, 252 ГК РФ, ст.ст. 219, 131 ГК и ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ « «О государственной регистрации недвижимости» истец просит признать жилой дом по адресу: <...> домом блокированной застройки, выделить в собственность каждой из сторон в счет 1/2 доли в праве собственности с прекращением общей долевой собственности на жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета; выделить в собственность сторонам по 1/2 доли земельного участка по сложившемуся порядку пользования с прекращением права общедолевой собственности; обязать межмуниципальный отдел по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра без подачи совместного заявления сторон осуществить государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок со снятием с государственного кадастрового учета, осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию: права собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки и право собственности ФИО2 жилой дом блокированной застройки, права собственности ФИО1 и ФИО2 на вновь образованные земельные участки.
После проведения строительно-технической экспертизы на основании определения суда и получения заключения от 20.11.2025 г. истец уточнила требования:
просит сохранить жилой дом по <...> в реконструированном состоянии площадью 98,9 к.м;
признать жилой дом, площадью 98,9 кв.м домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилого дома площадью 49,4 кв.м и жилого дома площадью 49,5 кв.м;
выделить ей в собственность жилой дом блокированной застройки, площадью 49,4 кв.м, сарай литер Г, сарай литер Г3, уборную литер Г8;
в собственность ответчику выделить жилой дом блокированной застройки площадью 49,5 кв.м, навес литер Г10, сарай литер Г11;
разделить земельный участок площадью 423 кв.м на два самостоятельных участка: выделить истцу земельный участок площадью 207 кв.м, ответчику – площадью 216 кв.м;
прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: <...> со снятием с государственного кадастрового учета (исключением сведений из ЕГРН);
прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок, площадью 423 кв.м по адресу: <...>.
В случае удовлетворения уточненных исковых требований истец просит указать, что решение является основанием для регистрации соответствующих изменений без совместной явки сторон, и основанием для подготовки технических планов на жилые дома и межевых планов на образованные земельные участки.
В судебное заседание стороны не явились, извещены в соответствии со ст.113 ГПК РФ. От сторон поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлении ФИО2 указала о признании иска. Представитель ФИО2 ФИО3 просит не взыскивать с доверителя судебные расходы в связи с обоюдным согласием сторон
Исследовав материалы дела, обсудив заключение строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.40 ст.1 Гр.К РФ (в редакции закона от 30.12.2021 г.) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Как установлено судом, жилой дом, кадастровый <...>, и земельный участок, кадастровый <...>, по адресу: <...>, принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле, что подтверждено техническим паспортом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» и сведениями из Государственного реестра недвижимости (л.д.14-44). Жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих общую стену, отдельные выходы на земельный участок, отсутствие общих помещений. Для разрешения исковых требований судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам эксперта одноэтажный жилой дом, 1976 года постройки, имеет замкнутый контур, состоит из двух частей: литер АА1А2а1 и литер Ааа2а3. Жилые помещения здания в литере АА1А2а1 и в литере Ааа2а3 представляют изолированное строение с отдельным выходом на улицу, с самостоятельной системой отопления, индивидуальными вводами и подключением к внешним сетям инженерных систем. Литер АА1А2а1 состоит из помещений: жилая комната <...> площадью 11,8 кв.м, жилая комната <...> площадью 13,4 кв.м, жилая комната <...> площадью 10,7 кв.м; кухня <...> площадью 9,5 кв.м, кладовая <...> площадью 0,9 кв.м, коридор <...> площадью 3,1 кв.м; общая площадь 49,4 кв.м, жилая 35,9 кв.м.
Литер Ааа2а3 состоит из помещений: жилой комнаты <...> площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты <...> площадью 9,8 кв.м; коридора <...> площадью 6,8 кв.м, ванной <...> площадью 2,7 кв.м, кухня <...> площадью 10,2 кв.м, коридора <...> площадью 7,4 кв.м: общая площадь 49,5 кв.м, жилая 22,4 кв.м.
Обследуемые жилые помещения литеров АА1А2а1 и Ааа2а3 имеют общие стены без проемов между собой, не имеют внутреннего сообщения между собой, не являются вспомогательными строения по отношению друг к друг, не имеют общих помещений, расположенных над или под жилыми блоками, имеют самостоятельные системы автономного отопления, индивидуальные вводы к внешним сетям инженерных систем, следовательно, являются жилыми домами блокированной застройки.
Общая площадь жилого дома по <...> составляет по документам 91,5 кв.м, фактически – 98,9 кв.м с учетом возведенной пристройки а3 без оформления разрешения. В связи с тем, что ст.51 Гр.К РФ в редакции от 06.12.2021г. отменена необходимость получения разрешения на реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства, за основу берется общая площадь 98,9 кв.м.
Эксперт пришла к выводу о возможности раздела жилого дома блокированной застройки без переоборудования и перепланировки с выделом ФИО1 помещений литера АА1А2а1 общей площадью 49,4 кв.м, жилой 35,9 кв.м (приложение <...> окрашено в зеленый цвет), подсобных помещений: сарай литер Г, сарай литер Г3, уборная литер Г8; с выделом ФИО2 помещений литера Ааа2а3, общей площадью 49,5 кв.м, жилой – 22,4 кв.м (приложение <...> окрашено в синий цвет), подсобных помещений: навес литер Г10, сарай литер Г11.
С учетом сложившегося между сторонами порядка пользования земельного участка экспертом предложен вариант раздела земельного участка, согласно которому ФИО1 выделяется земельный участок площадью 207 кв.м (в приложении <...> окрашен в зеленый цвет), ФИО2 – 216 кв.м (в приложении <...> окрашен в синий цвет) (л.д.100).
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдела по городу Армавиру ФИО4, имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности. Выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В представленном суду заявлении ФИО2 заявила о признании уточненного иска, что не нарушает прав ответчика и принимается судом.
Учитывая установленные судом обстоятельства, вышеуказанные положения закона, признание уточненного иска ответчиком, суд считает подлежащими удовлетворению требования уточненного искового заявления о признании жилого дома литер АА1А2а1 и литер Ааа2а3 жилым домом блокированной застройки, разделе подсобных (хозяйственных помещений) и разделе земельного участка.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г. содержится разъяснение о том, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно п.5 ч.2 ст. 14 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В связи с тем, что по обоюдному согласию стороны договорились не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом, что подтверждено заявлением представителя ответчика, суд не рассматривает вопрос возмещения судебных расходов, включая расходы по уплате госпошлины, по оплате экспертизы и оплате услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе подсобных помещений и разделе земельного участка.
Признать жилой дом, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: литер АА1А2а1 площадью 49,4 кв.м и литер Ааа2а3 площадью 49,5 кв.м;
признать право собственности ФИО1, <...> года рождения, на жилой блок литер АА1А2а1 площадью 49,4 кв.м; выделить сарай литер Г, сарай литер Г3, уборную литер Г8;
признать право собственности ФИО2, <...> года рождения, на жилой блок литер Ааа2а3 площадью 49,5 кв.м; выделить навес литер Г10, сарай литер Г11.
Разделить земельный участок, кадастровый <...>, площадью 423 кв.м, по адресу: <...> на два самостоятельных участка:
признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 207 кв.м,
признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 216 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <...> со снятием с государственного кадастрового учета (исключением сведений из ЕГРН);
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 423 кв.м по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для подготовки технических планов на жилые дома блокированной застройки, а также основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю кадастрового учета и госрегистрации права собственности на жилые дома блокированной застройки, исключения из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО1 и ФИО2 без совместного обращения сторон.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.
Решение в окончательной форме составлено 10.12.2025 г.
Решение вступило в законную силу 13.01.2026 Судья подпись А.И.Шека