РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5929/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-011805-87) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, признании права на получение возмещения, обязании осуществить выплату возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, признании права на получение возмещения, обязании осуществить выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что истцу на основании договора уступки прав (цессии) принадлежит право требования передачи квартиры, расположенной пл адресу: адрес, секция № 2, этаж 9, проектная общая площадь 92,24 кв.м., к застройщику ООО «МАДЕФ», которое решением Арбитражного суда адрес от 27 мая 2021 года по делу № А55-3163/2018 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 03 декабря 2021 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Определением арбитражного суда от 10 июня 2022 года требование истца включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. На обращение истца ответчиком был дан ответ от 18 августа 2022 года № 08-23275-АЗ об отказе в выплате возмещения.
На основании изложенного истец просит признать незаконным решение ответчика об отказе в выплате истцу возмещения, признать право истца как участника долевого строительства, заключившего договор участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «МАДЕФ» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ; обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения в порядке и сроки, установленные правилами № 1233.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 28 ноября 2008 года между адрес Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд» как застройщиком и фио как участником долевого строительства был заключен договор № К/151, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить девятиэтажный жилой дом в адрес со строительным адресом: адрес, уд. Украинская, д. 36, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность фио расположенную в доме квартиру со следующими параметрами: секция № 2, этаж 9, строительный номер квартиры 151, количество комнат 3, проектная площадь 92,24 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Цена договора в соответствии с п. 3.1 составила сумма Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 04 мая 2009 года.
Согласно соглашению от 11 ноября 2011 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка 18 марта 2004 года адрес Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд» передало свои права и обязанности по договору земельного участка от 18 марта 2004 года к ООО «МАДЕФ» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес. При этом, в соответствии с п. 2 соглашения, ООО «МАДЕФ» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка от 18 марта 2004 года приняло на себя все права и обязательства адрес Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд» по договорам долевого участия.
25 апреля 2016 года между фио как цедентом и ООО «Строй-Актив» как цессионарием был заключен договор уступки права (цессии) № 74, в соответствии с которым к ООО «Строй-Актив» перешли имущественные права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № К/151 от 28.11.2008, заключающиеся в праве требования от застройщика передачи в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью 92,24 кв.м., под строительным номером 151 в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: адрес.
31 августа 2020 года между ООО «Строй-Актив» как цедентом и ФИО1 как цессионарием был заключен договор уступки права (цессии) № 74-1 по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым к истцу перешли права по договору № К/151 от 28.11.2008. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 21 сентября 2021 года.
Решением Арбитражного суда адрес от 27 мая 2021 года по делу № А55-31533/2018 ООО «Мадеф» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Дело о банкротстве застройщика было возбуждено 02.11.2018.
Определением Арбитражного суда адрес от 10 июня 2022 года требование фио о передаче жилого помещения (квартиры № 151) включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Мадеф».
Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан» 03 декабря 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Мадеф».
На обращение истца от 26 июля 2022 года № 08-39428 ответчиком был дан ответ от 17 августа 2022 года № 08-23275-АЗ, в соответствии с которым в выплате возмещения отказано в связи с тем, что права требования на жилое помещение в Объекте приобретено истцом на основании договора уступки прав требований с юридическим лицом, зарегистрированного 21 сентября 2021 года, то есть после открытия конкурсного производства в отношении застройщика.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ответчика об отказе в выплате истцу возмещения, признании права истца как участника долевого строительства, заключившего договор участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «МАДЕФ» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, обязатнии ответчика произвести истцу выплату возмещения в порядке и сроки, установленные правилами № 1233, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность условий, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор об уступке права требования участника долевого строительства также подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Действующая редакция ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ устанавливает отсутствие права на получение возмещения у лица по требованию, которое было приобретено им после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства. Данная норма была введена в действие Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ, начиная с 13.07.2020 г., и распространяет свое действие на отношения, возникшие после указанной даты.
Из материалов дела следует, что договор уступки прав требования от 31 августа 2020 года, заключенный между ООО «Строй-Актив» и ФИО1, был зарегистрирован в установленном законом порядке 21 сентября 2021 года, то есть после признания застройщика ООО «Мадеф» несостоятельным (банкротом) в соответствии с решением Арбитражного суда адрес от 27 мая 2021 года, в связи с чем у истца не возникло право на получение соответствующего возмещения. С учетом изложенного в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, признании права на получение возмещения, обязании осуществить выплату возмещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина