РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Онгудай дело № 2- 282/2022

14 июня 2022 года УИД02RS0№-61

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Тойляшевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельской администрации Шашикманского сельского поселения, администрации МО «Онгудайский район» о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Онгудайский район» о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что она с 1995 года по настоящее время, более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом зданием магазина по вышеуказанному адресу, и пользуется им как собственным. После реорганизации колхоза «Калинка» образовалась ассоциация крестьянских хозяйств «Бирлик», в собственности которой находился магазин. При прекращении деятельности ассоциация крестьянских хозяйств «Бирлик» в 1995 году здание магазина было передано в собственность ей. Однако документы, об усыновлении факта передачи недвижимости в архиве администрации МО «Онгудайский район» отсутствуют. В 2010 году для оформления вышеуказанной недвижимости в свою собственность, она написала заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в аренду для размещения и обслуживания магазина. В соответствии с договором аренды земельного участка № от 23 ноября 2010 года МО «Онгудайский район» передал ей в аренду вышеуказанный земельный участок на срок три года. В дальнейшем здание магазина было постановлено на технический учет в ОТИ и выдан кадастровый паспорт для постановки на кадастровый учет. 30 ноября 2022 года зданию магазина присвоен кадастровый №. Все действия по оформлению здания магазина были совершены ею. На балансе сельской администрации Шашикманского сельского поселения Онгудайского района Республики Алтай здание магазина не состоит, в реестре муниципальной собственности МО «Онгудайский район» не числиться.

Истица ФИО1, представитель ответчика сельской администрации Шашикманского сельского поселения, представитель администрации МО «Онгудайский район», не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель администрации МО «Онгудайский район» по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствиеи.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Свидетели ФИО6, ФИО7 суду показали, что истица работала в колхозе, после реализации колхоза она по паю получила здание магазина, с 90-х годов и по настоящее время здание используется как склад, налоги по зданию оплачивает истица, в связи с болезнью предпринимательскую деятельность она прекратила.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав в совокупности доказательства по делу, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ признается, что лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением главы района (аймака) МО «Онгудайский район» от 23 ноября 2010 года № ФИО4 представлен земельный участок общей площадью 630 кв.м, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а, земельный участок предоставлен сроком на три года. Под размещение и обслуживание магазина.

Во исполнение вышеуказанного постановления 23.11.2010 года между МО «Онгудайский район» в лице главы администрации МО «Онгудайский район» ФИО8 и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № из которого следует, что ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> а, под размещение и обслуживание магазина, площадью 630 кв.м., срок аренды установлен с 23.11.2010 года по 23.11.2013 года, арендная плата за арендуемый период составила 71 814 рублей.

Кадастровым паспортом на земельный участок от 27.09.2010 года подтверждается, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> а, состоит на учете в государственном кадастре недвижимости и имеет кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом на здание магазина от 25 июля 2011 года недвижимое имущество по адресу: <адрес>, с Шашикман, <адрес>, инвентарный №а, имеет общую площадь: 84,6 кв.м., инвентаризационная стоимость на 2011 год составляет 261782 рублей.

Кадастровым паспортом на здание от 02.08.2011 года подтверждается, что здание магазина, находящегося по адресу: <адрес> а, состоит на учете в государственном кадастре недвижимости и имеет инвентарный №а, назначение – нежилое.

Из Выписки ЕГРН от 30.11.202 года следует, что здание магазина, расположенное по вышеуказанном адресу имеет кадастровый № (дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ), площадь 74 кв.м, назначение – нежилое, объект расположен в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером №, кадастровая стоимость объекта составляет 695008 рублей.

Как следует из справки главы Шашикманского сельского поселения от 12.04.2022 года №, ФИО4(ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – зданием магазина с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> с 1995 года по настоящее время.

ФИО4 переменила фамилию, имя, отчество на ФИО1, что подтверждается свидетельством о перемени имени I-ИЛ № от 03.08.2017 года, выданном Отделом ЗАГС Онгудайского района Республики Алтай.

Учитывая вышеизложенное и то обстоятельство, что сохранение здания магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также то, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается письменными доказательствами, показаниями свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В связи с изложенным, за истцом подлежит признанию право собственности на здание магазина в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание магазина по адресу: <адрес> а в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онгудайский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2022 года