55RS0016-01-2022-001496-80

Дело № 2 - 41/2023(2-889/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2, помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 14 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сыропятского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Всероссийским научно-исследовательским институтом БТЖ (Продавец) и ФИО1 заключен договор согласно которому продавец продал, а покупатель купил недостроенный жилой дом, расположенный южнее 300 м экспериментально-производственной базы ВНИИ БТЖ. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Постановлением администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес> С 2016 года истцом неоднократно принимались попытки зарегистрировать право собственности на указанный дом и земельный участок, однако в регистрации было отказано. ДД.ММ.ГГГГ истцом были поданы документы в БУ ОО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Кормиловского района Омской области», однако после ДД.ММ.ГГГГ истцу позвонил регистратор и сообщил о том, что по его заявлению будет вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, а в дальнейшем – отказ в регистрации. Несмотря на то, что дом построен, составлен технический паспорт на жилой дом и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено. Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах, лишает его права на государственную регистрацию права собственности на данный дом и земельный участок. Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность, он не может и вынужден обратиться в суд для защиты своих прав. С учетом уточнений просили признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 140 кв.м., жилой площадью 98,9 кв.м, расположенные в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Сыропятского сельского поселения ФИО6 была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований, не возражает.

Представители третьих лиц – администрации Кормиловского муниципального района Омской области, БУ «Омский центр КО и ТД», Управления Росреестра по Омской области, Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Омский аграрный научный центр» были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью первой ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей, и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Всероссийским научно-исследовательским институтом БТЖ (Продавец) и ФИО1 заключен договор купли-продажи согласно которому продавец продал, а покупатель купил недостроенный жилой дом, расположенный <адрес> площадью 150 кв.м.

Договором о взаиморасчете, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на продажу дома подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, является 2-х квартирным.

Постановлением администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 140 кв.м, в том числе жилую – 98,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области ФИО1 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому администрация Сыропятского сельского поселения разрешила ФИО1 ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Также сведения о наличии права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют в БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Межмуниципальным Муромцевским отделом (Горьковского района) Управления Росреестра по Омской области было отказано в государственной регистрации права собственности на здание общей площадью 149,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: в представленном на государственную регистрацию заявлении от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан кадастровый номер объекта недвижимости в отношении которого подано заявление о регистрации права собственности (указан кадастровый номер земельного участка – №), вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> учтен со статусом «Архивный», в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах в отношении данных земельных участков снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации, предоставленной администрацией Кормиловского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ и администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь – 2 000 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Информацией и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что при реорганизации ФГБНУ ВНИИБТЖ в форме присоединения к ФГБНУ «СибНИИСХ» ДД.ММ.ГГГГ было передано имущество, однако в данном перечне отсутствовал недостроенный жилой дом, расположенный южнее 300 м экспериментально-производственной базы ВНИИ БТЖ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является состоявшейся сделкой, поскольку с момента заключения договора и до настоящего времени данный договор не был оспорен ни одной из сторон договора, в связи с чем, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 140 кв.м., жилой площадью 98,9 кв.м, расположенные в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ