РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1056/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-018862-94) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио фио, ФИО4 к ТУ Росимущества по адрес о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Истцы ФИО1, фио, фио, фио, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ТУ Росимущества по адрес о признании права собственности на нежилые помещения, ссылаясь на то, что истцы являются членами ГПК «Мечта». ГПК «Мечта» осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса общей площадью 127 131 кв. адрес в указанном комплексе гаражей принадлежат гаражные боксы, расположенные в гаражах ГПК, по адресу: адрес, вместе с тем истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество.

Основываясь на изложенном, истцы просят суд признать право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: адрес за:

- ФИО1 личный гараж-бокс № 24 в нежилом здании Литера В, общей площадью 20,8 кв. м;

- фио личный гараж-бокс № 22 в нежилом здании Литера В, общей площадью 20,3 кв. м;

- ФИО3 личный гараж-бокс № 9 в нежилом здании Литера К, общей площадью 20,5 кв. м;

- ФИО5 личный гараж-бокс № 21 в нежилом здании Литера В, общей площадью 21,4 кв. м;

- ФИО4 личный гараж-бокс № 2 в нежилом здании Литера А, общей площадью 19,6 кв. м.

Истцы ФИО1, фио, фио, фио, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом и договором с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзацы первой и второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из разъяснений п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК РФ.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001004:50, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующих зданий и сооружений института по проведению научных и научно-экспериментальных работ, общая площадь 127 131 кв. м, находится в собственности Российской Федерации, в пользовании ФГУП «ЦИАМ им. фио» на праве договора аренды земельного участка № М-04-004080с от 17.01.1996 г.

Спорные объекты возведены на следующих основаниях. В период с 1948 по 1995 гг. на земельном участке, в соответствии с распоряжением Исполнительного комитете Московского городского совета депутатов трудящихся от 29.04.1948 г. № 1233 «О разрешении ФГУП «ЦИАМ им. фио» (ранее в документах – ЦИАМ) построить гараж для индивидуальных машин сотрудников института, с указанием: «обязать ЦИАМ предоставить на утверждение в управление по делам архитектуры Мосгорисполкома проект гаража (п.2) и оформить разрешение на строительство соответствующей документации (п.3)», письмом МАП СССР Ц.И.А.М. имени фио № У-673 от 06.05.1948 г. в адрес Начальника Бюро экспертизы управления по делам архитектуры, заместитель начальника ЦИАМ сообщил о получении разрешения на строительство гаражей для индивидуальных машин и просил передать на утверждение проекта строительства гаража районной организации, в последствии в соответствии с утвержденным проектом гаража была разработана и утверждена смета стоимости работ по строительству и оборудованию индивидуального гаража, в рамках которой реализовывалось строительство за счет средств и силами владельцев гаражей, с ориентировочной стоимостью 30-35 сумма прописью, в последствии на основании протокола Межведомственной комиссии при Исполкоме Калининского райсовета депутатов трудящихся № 18 от 02.12.1957 г. были выданы индивидуальные разрешения на строительство каменных гаражей.

В соответствии с решениями Исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся от 11.06.1958 г. № 26/17 от 08.12.1960 г. № 50/12 были согласованы и построены два гаражных комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов. Администрацией ЦИАМ в 1974 г. разрабатывается Устав коллектива автогаражников ЦИАМа, который гарантирует членам коллектива предоставление владельцу земельного участка под гаражом размером 3 на 6 кв. м, в соответствии с решением Исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся № 50/12 от 08.12.1960 г., а также предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, отопление, освещение (электричество), канализация)), за которые взымается соответствующая плата в соответствии с договором, что происходит и до сегодняшнего момента. Устав также гарантирует владельцам личного гаража иметь право передачи гаража своим наследникам с соответствующим оформлением через правление коллектива автогаражников ЦИАМ.

На основании протокола № 50/12 от 08.12.1960 г. был утверждён список лиц, которым подтверждается право владения гаражами на территории адрес им. фио, с присвоением им порядковых номеров (№ 52-7/1-86 от 30.12.85 г.).

В соответствии с Распоряжением Префекта адрес № 756 от 27.06.1994 г. «Об установлении права пользования земельным адрес институту авиационного моторостроения им. фио Министерства промышленности (госпредприятие) во вл2. по адрес» в соответствии с которым устанавливалось право пользования земельным участком площадью около 12,2 га на условиях аренды под существующее здание института сроком на 15 лет, с включением в договор аренды земли особых условий согласно приложения к распоряжению, включающих в себя разработку в течение 12 месяцев проекта Генерального плана с учетом эффективности использования земель.

Согласно Распоряжению Префекта адрес от 21.10.1994 г. № 1577 «О освоении выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ» выделялась земля под застройку гаражей, по итогам которого был подписан договор о взаимном сотрудничестве по освоению выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ в котором было указано о непригодности для использования части территории входящей в состав земельного участка выделенного в аренду под какие-либо промышленные цели и обустройстве ее по целевому назначению под индивидуальные гаражи боксового типа по типовому проекту», договор был подписан представителями Префектуры, адрес «Лефортово» и зам. начальника ЦИАМ фио.

Дополнением от 06.06.1995 г. к договору от 13.10.1994 г. «О взаимном сотрудничестве по освоению выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ» для нужд округа выделяется место для размещения двух дополнительных боксов, всего на комплексном осваиваемом участке выделяется место для шести гаражных боксов.

Согласно акту проверки № А 14/344 от 22.10.2018 г. на земельном участке, расположенном по адресу: адрес были построены два гаражных комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов. Из них 10 гаражных боксов (№№ 63,64,65,70,71,73,74,75,78) находятся в собственности Российской Федерации и числятся на балансе ФГУП «ЦИАМ им. фио». 101 гаражный бокс находится в пользовании у частных лиц, право собственности на них не зарегистрировано, на балансе предприятия не числятся, но при этом вся исходно-разрешительная документация, включая документы основания на строительство на них оформлена, что подтверждается сведениями, содержащимися в интегрированной автоматизированной системе обеспечения градостроительной деятельности адрес (ИАИС ОГД) Комитета по архитектуре и градостроительству адрес от 06.02.2017 г.

Из распоряжения префекта адрес № 1577 от 21.10.1994 г. «О освоении выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ» следует, что предлагают согласиться с договором от 13.10.1994 г. между управлением МО «Лефортово» и ЦИАМ им. фио «О взаимной сотрудничестве по освоению выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ».

Как установлено судом, личный гараж-бокс № 24 в нежилом здании Литера В, общей площадью 20,8 кв. м перешел истцу ФИО1 на основании акта ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта от 22.12.1998 г. Кроме того, истец ФИО1 являлся членом ГПК «Мечта» на момент ввода в эксплуатацию гаражного комплекса, что подтверждается списком коллектива потребительского гаражного кооператива «Мечта» утвержденного Префектурой адрес, где под номером 3 числится ФИО1

Личный гараж-бокс № 22 в нежилом здании Литера В, общей площадью 20,3 кв. м перешел истцу ФИО2 на основании акта ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта от 22.12.1998 г. Кроме того, истец фио являлся членом ГПК «Мечта» на момент ввода в эксплуатацию гаражного комплекса, что подтверждается списком коллектива потребительского гаражного кооператива «Мечта» утвержденного Префектурой адрес, где под номером 2 числится фио

Личный гараж-бокс № 9 в нежилом здании Литера К, общей площадью 20,5 кв. м перешел истцу ФИО3 от ее супруга фио, который являлся членом ГПК «Мечта» с момента его создания, что подтверждается протоколом общего собрания гаражного кооператива «Мечта», где под номером 9 числится фио Право фио на гараж подтверждается актом ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта от 22.12.1998 г., а также тем, что фио являлся членом ГПК «Мечта» на момент ввода в эксплуатацию гаражного комплекса, что подтверждается списком коллектива потребительского гаражного кооператива «Мечта» утвержденного Префектурой адрес, где под номером 9 числится фио

Личный гараж-бокс № 21 в нежилом здании Литера В, общей площадью 21,4 кв. м перешел истцу ФИО5 на основании акта ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта от 22.12.1998 г. Кроме того, истец фио являлся членом ГПК «Мечта» на момент ввода в эксплуатацию гаражного комплекса, что подтверждается списком коллектива потребительского гаражного кооператива «Мечта» утвержденного Префектурой адрес, где под номером 15 числится фио

Личный гараж-бокс № 2 в нежилом здании Литера А, общей площадью 19,6 кв. м перешел истцу ФИО4 от его супруги фио, которая являлась членом ГПК «Мечта» с момента его создания, что подтверждается протоколом общего собрания гаражного кооператива «Мечта», где под номером 23 числится фио Право фио на гараж подтверждается актом ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта от 22.12.1998 г., а также тем, что фио являлась членом ГПК «Мечта» на момент ввода в эксплуатацию гаражного комплекса, что подтверждается списком коллектива потребительского гаражного кооператива «Мечта» утвержденного Префектурой адрес, где под номером 23 числится фио

Решениями Лефортовского районного суда адрес по делам № 02-3739/2020 и № 02-0960/2020, которыми в исковых требованиях ФГУП «ЦИАМ им. фио» о признании о признании самовольными постройками, обязании освободить гаражные боксы, отказано в полном объёме. Определением Московского городского суда решения Лефортовского районного суда адрес по делам № 02-3739/2020 и № 02-0960/2020 оставлены без изменения, а апелляционные жалобы ФГУП «ЦИАМ им. фио» без удовлетворения. Ответчиками по данным искам, в том числе, выступали истцы.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, находится в собственности Российской Федерации, в пользовании ФГУП «ЦИАМ им. фио» на основании договора аренды, в период времени с 1949 г. по 1995 г. на вышеуказанном земельном участке, в соответствии с Распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1233 от 29.04.1948 г., а также решениями Исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся адрес от 11.06.1958 № 26/17 и от 08.12.1960 г. № 50/12, были построены два гаражных комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов, спорные гаражные боксы были построены во исполнение распоряжения института на отведенном ему земельном участке с соблюдением необходимых в тот период разрешений, истцы на протяжении длительного времени открыто пользуются указанными гаражными боксами, между истцами и ФГУП «ЦИАМ им. фио» заключались соглашения о компенсации затрат на предоставляемые коммунальные услуги, по которым истцы брали обязательство компенсировать ФГУП «ЦИАМ им. фио» затраты на коммунальные услуги по содержанию спорных гаражных боксов, доказательств того, что здания гаражных боксов возведены с нарушением градостроительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц нарушены, создают угрозу жизни и здоровью людей не представлено и судом не добыто, суд приходит к выводу, что истцы на законных основаниях владеют спорными гаражными боксами, при таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности истцов на вышеуказанные гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио фио, ФИО4 к ТУ Росимущества по адрес о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на личный гараж-бокс № 24 в нежилом здании Литера В, общей площадью 20,8 кв. м, расположенный по адресу: адрес.

Признать за фио (паспортные данные) право собственности на личный гараж-бокс № 22 в нежилом здании Литера В, общей площадью 20,3 кв. м, расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО3 (паспортные данные) право собственности на личный гараж-бокс № 9 в нежилом здании Литера К, общей площадью 20,5 кв. м, расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО5 (паспортные данные) право собственности на личный гараж-бокс № 21 в нежилом здании Литера В, общей площадью 21,4 кв. м, расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО4 (паспортные данные) право собственности на личный гараж-бокс № 2 в нежилом здании Литера А, общей площадью 19,6 кв. м, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение составлено 12 мая 2025 года.

Судья: фио