Дело № 2-1244/2022

УИД: 61RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

с участием адвокатов Астахова С.Ю., Демьян И.А.,

при секретаре Ларионове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Задонского сельского поселения Азовского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Задонского сельского поселения Азовского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Истцы указали, что в равных долях являются собственниками земельного участка с кадастровым № площадью 1737 кв.м., по адресу: .

С фасада по правую сторону расположен земельный участок с кадастровым № с таким же адресом, как у истцов, принадлежащий ФИО3

С фасада по левую сторону расположен земельный участок с кадастровым № по адресу: , принадлежащий ФИО4

Заключением кадастрового инженера от 2017 года выявлено, что фактические границы земельного участка истцов пересекают границы смежного участка №, установленные в 2002 году. Граница участка № не соответствует фактическим границам, сложившимся в результате многолетнего пользования участком, таким образом, в местоположении границ земельного участка № содержится ошибка, воспроизведенная в ЕГРН. Максимальное расхождение границ, указанных в КПТ с фактическими составляют 11,5м.

В связи с чем, истцы обратились в суд и с учетом уточненных исковых требований просили признать наличие воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: . Признать недействительными результаты межевания, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: . Установить линейные размеры земельного участка с кадастровым №, по адресу: :

- по фасадной (северной) межевой границе (от точки ф11 до точки ф1) - 24,52 м.;

- по левой (восточной) межевой границе (от точки ф1 до точки ф6) - 23,27-48,04 м.;

- по тыльной (южной) межевой границе (от точки ф6 до точки ф8) - 24,39 м.;

- по правой (западной) межевой границе (от точки ф8 до точки ф11) - 45,65 - 17,15 - 7,93 м.;

с координатами:

Представитель истцов – адвокат Астахов С.Ю. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ Демьян И.А. в судебное заседание явилась, при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором просили слушать дело в их отсутствие.

Иные участники спора в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика ФИО3 по ст.50 ГПК РФ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в частности, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН (п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации).

Частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 6 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке установленном в настоящей статье.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (п. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы в равных долях являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 1737 кв.м., по адресу: , на основании дополнительного решения Азовского городского суда Ростовской области от 25.09.2018.

Наличие данного земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее- ЕГРН). Данный земельный участок внесен в ЕГРН как ранее учтенный, его границы в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

С фасада по правую сторону от земельного участка истцов расположен земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО3, с кадастровым номером № что подтверждается сведениями в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

С фасада по левую сторону расположен земельный участок с кадастровым № по адресу: , принадлежащий ФИО4, что подтверждается сведениями в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заключением кадастрового инженера ФИО от 14.09.2017 установлено, что фактические границы земельного участка истцов пересекают границы смежного участка №, установленные в 2002 году. Граница участка № не соответствует фактическим границам, сложившимся в результате многолетнего пользования участком, таким образом, в местоположении границ земельного участка № содержится ошибка, воспроизведенная в ЕГРН. Максимальное расхождение границ, указанных в КПТ с фактическими составляют 11,5м.

Кадастровый инженер в своем заключении указал на то, что исправление границ земельного участка 61:01:0040501:14 путем смещения на свое фактическое местоположение (без изменения площади и конфигурации) приведет к разрыву между участками, в связи с чем, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка №.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов была назначена землеустроительная экспертиза.

В заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, эксперт пришел к выводу о том, что при формировании земельного участка с кадастровым № по адресу: допущена реестровая ошибка. Причиной возникновения ошибки является внесение данных о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, без использования геодезической основы, привязки к государственной геодезической сети или опорной межевой сети.

Одновременно, эксперт установил линейные размеры земельного участка с кадастровым № по адресу: :

- по фасадной (северной) межевой границе (от точки ф11 до точки ф1) - 24,52 м.;

- по левой (восточной) межевой границе (от точки ф1 до точки ф6) - 23,27-48,04 м.;

- по тыльной (южной) межевой границе (от точки ф6 до точки ф8) - 24,39 м.;

- по правой (западной) межевой границе (от точки ф8 до точки ф11) - 45,65 - 17,15 - 7,93 м.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключение выполнено экспертом, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование. Оценивая данное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что проведенная экспертиза соответствует общим требованиям, предъявляемым к такому виду работ, выводы эксперта основаны на материалах данного гражданского дела, результатах личного осмотра экспертом объектов исследования, с использованием различных нормативных и методических источников и применением необходимых технических приборов, исследовании документации; все материалы, представленные на экспертизу, были приняты во внимание экспертом, и им сделан соответствующий анализ. Результаты экспертного заключения соответствуют нормативным требованиям и принимаются судом в качестве доказательства. Оснований, дающих возможность усомниться в его правильности, а также в беспристрастности и объективности эксперта, сторонами не представлено.

В связи с чем, у суда не имеется оснований не согласиться с указанным заключением эксперта.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истцов и наличия воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибке в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчиков с кадастровым № по адресу: .

Поскольку судом установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, следует признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: .

Кроме того, суд считает необходимым установить линейные границы земельного участка с кадастровым №, по адресу: , сохранив его конфигурацию и площадь, согласно выводам судебной экспертизы.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований с учетом уточнении, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Задонского сельского поселения Азовского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: .

Признать недействительными результаты межевания, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: .

Установить линейные размеры земельного участка с кадастровым №, по адресу: :

- по фасадной (северной) межевой границе (от точки ф11 до точки ф1) - 24,52 м.;

- по левой (восточной) межевой границе (от точки ф1 до точки ф6) - 23,27-48,04 м.;

- по тыльной (южной) межевой границе (от точки ф6 до точки ф8) - 24,39 м.;

- по правой (западной) межевой границе (от точки ф8 до точки ф11) - 45,65 - 17,15 - 7,93 м.;

с координатами:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 8 августа 2022г.