77RS0032-02-2023-005240-26

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г.Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4387/23 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место № 11, общей площадью 14,5 кв.м., расположенное по адресу адрес, пом.IV; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования мотивирует тем, что 11.05.2010 г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи указанного машино-места № 149139/1-11, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить обязуется купить машино-место, которое располагается в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес. Стоимость машино-места составила сумма Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость машино-места, однако до настоящего времени ему не оформляют право собственности на машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, 11.05.2010 г. между ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» (ранее ОАО «Группа Компаний «ПИК») заключен предварительный договор № 149139/1-11 купли-продажи машино-места, имеющего следующие характеристики: уровень 1, отметка -6,200, номер 11, расположенного в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес.

Стоимость машино-места составила сумма, которая уплачена истцом полностью.

17.09.2013 г. сторонами подписан акт, согласно которому истцу фактически передано машино-место № 11, помещение №IV, № комнаты 44, общей площадью 14,50 кв.м., расположенное на этаже п1, расположенное по адресу: адрес., которым он владеет и пользуется, несет бремя содержания своего имущества.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Мосгосстройнадзором.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано ответчиком истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договорам, заключенным с ответчиком, строительство гаражей закончено и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенный договор между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке машино-место.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 11, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый номер: ..., расположенное по адресу адрес, помещение IV.

Взыскать с ПАО «ПИК-СЗ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г.Москвы.

Судья