Дело № 2-4628/2022
54RS0003-01-2022-004358-65
Решение
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в составе:
судьи Гаврильца К.А.,
при помощнике судьи Эдревич О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «КМС» о признании права собственности,
установил:
1. Истец, обратившись в суд, просила признать за нею право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру __ общей площадью 26,7 кв.м., расположенную по адресу; г. Новосибирск, ... указав, что приобрела данную квартиру у ответчика, выполнила свои обязательства, но в связи с утерей акта приема-передачи квартиры лишена возможности реализовать права собственника.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 11, 12, 129, 131 ГК РФ просила об удовлетворении заявленных требований.
2. ФИО1 в судебном заседании доводы иска и заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещены в установленном порядке.
3. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.
xx.xx.xxxx г. между ФИО1 и ответчиком был заключен договор __ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ...
Предметом договора являлось участие «участника долевого строительства» в возведении указанного многоквартирного дома. В соответствии п. 1.1 договора Ответчик, выступая в качестве застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в том числе Истца, построить многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: однокомнатную квартиру, общей площадью 26,79 кв.м., на 3 этаже дома, расположенную в доме новостройке по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район. ... стр., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Истцу. ФИО1 обязалась оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.
ФИО1 все обязательства по договору были выполнены в полном объеме в установленные сроки. Ею было профинансировано строительство жилого дома в размере 1 928 880 (один миллион девятьсот двадцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей. По завершении строительства xx.xx.xxxx г. сторонами были подписаны акт приема- передачи квартиры (в 3-х экземплярах), в соответствии с которым Ответчик передал, а Истец приняла квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.
Однако, акты приема-передачи квартиры истцом были утеряны, в связи с чем она лишена возможности для оформления в Федеральной регистрационной службе права собственности на квартиру.
Также она не смогла отыскать у себя оригинал договора __ участия в долевом строительстве и обратилась в Росреестр по Новосибирской области, где ей выдали копию данного договора, надлежащим образом заверенную специалистом Росреестра.
В xx.xx.xxxx году для регистрации права собственности на квартиру, Истцом были поданы имеющиеся у нее документы в Росреестр.
Уведомлением Управления Росреестра по Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. __ Истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации ее права собственности на квартиру __ находящуюся по адресу: г. ... в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав (отсутствовал передаточный акт), на срок до xx.xx.xxxx г.
xx.xx.xxxx г. Истцом было передано Ответчику письмо о предоставлении передаточного акта на объект долевого строительства, в котором ФИО1 просила предоставить дубликат акта приема-передачи квартиры, но получила отказ.
Из ответа застройщика (Исх. __ от xx.xx.xxxx г.) стало известно, что в xx.xx.xxxx году у Ответчика произошла реорганизация в форме присоединения к нему другого юридического лица, изменилось наименование на Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "КРАСНООБСК.МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ", ИНН остался прежним.
Кроме того, Ответчик подтвердил, что xx.xx.xxxx г. квартира __ была передана Истцу по двустороннему акту приема-передачи, подписанному в трех экземплярах, дом введен эксплуатацию, присвоен адрес: г. ...
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на указанную квартиру следует, что сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, правопритязаний не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).
Согласно частям 1, 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Свои обязательства по уплате обусловленной договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома денежной суммы истец исполнила в полном объеме, с момента передачи и до настоящего времени пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания данной квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ) - для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходим передаточный акт.
В соответствии со ст. 21 Закона № 218-ФЗ - необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы представляются в экземпляре-подлиннике.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Отсутствие подлинника передаточного акта лишает истца права оформить квартиру в собственность.
Учитывая, что при рассмотрении дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО1 свои обязательства по заключенному с застройщиком договору исполнила надлежащим образом, претензии у сторон друг к другу отсутствуют, прав иных лиц на объект недвижимости не заявлено – иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
решил:
1. Удовлетворить заявленные требования. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру __ общей площадью __ кв.м., расположенную по адресу; г. Новосибирск, ...
Решение по делу является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру __ находящуюся по адресу: г. Новосибирск, ... за ФИО1 и внесения записи о возникшем праве на объект в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Судья К.А. Гаврилец