УИД 52RS0№-69
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года <адрес>
Приокский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,
при помощнике судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искудеятельности Государственного казённого учреждения <адрес> «Главное управление автомобильных дорог» (далее ГКУ НО «ГУАД») к ФИО1 об изъятии земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Государственное казенное учреждение <адрес> "Главное управление автомобильных дорог" (ГКУ НО "ГУАД") обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка. В обоснование иска указав, что предметом деятельности Государственного казённого учреждения <адрес> «Главное управление автомобильных дорог» ( далее ГКУ НО «ГУАД») является обеспечение организации работ по осуществлению дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения <адрес> (п. 2.2. Устава Управления и п. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в <адрес>»). В соответствии с распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», для строительства объекта регионального значения: Автомобильная дорога - <адрес> очередь, подлежит изъятию в государственную собственность <адрес> земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположением: Российская Федерация, <адрес>, рядом с домом 1Б, находящийся в собственности ФИО1, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Размер возмещения за изымаемый земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества определен на основании Отчета №Н.10 от ДД.ММ.ГГГГ по определению размера возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № для государственных нужд <адрес> в целях строительства объекта регионального значения - <адрес>. Проект соглашения об изъятии земельных участков был направлен ФИО1 почтой России заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № однако адресатом письмо получено не было, почтовое отправление возвращено отправителю (вернулось в ГКУ НО «ГУАД») ДД.ММ.ГГГГ. Проект соглашения об изъятии земельных участков ФИО5 не подписан. Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», не обжаловано. Основывая свои требования на ст.ст. 279-282 ГК РФ, ст.ст. 49,56.2-56.11 ЗК РФ, просит суд изъять в собственность <адрес> у ФИО1 земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположением: Российская Федерация, <адрес>, рядом с домом 1Б, с выплатой ответчику денежной компенсации в размере № рублей. Обязать ответчика в течении 5 дней после вступления в силу решения суда по настоящему делу, предоставить в отдел земельных отношений ГКУ НО «ГУАД» номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления истцом платежа в целях обеспечения выплаты размера возмещения за изымаемые участки. В случае отказапредоставить реквизиты для перечисления более 5 дней, денежные средства, составляющие стоимость возмещения за изымаемые земельные участки, вносятся ГКУ НО «ГУАД» на депозит нотариуса.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От представителя ответчика по доверенности ФИО3 поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ согласен. Настаивал на рыночной стоимости изымаемого земельного участка в размере № рублей и величине убытков, связанных с изъятием вышеуказанного объекта в размере № рублей.
В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.
В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине не согласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных условиях по основаниям, связанным с:
1) выполнением международных договоров Российской Федерации;
2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
В соответствии с п.9 статьи 4 Федерального закона № 254-ФЗ от 31.07.2020г. "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если поистечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст. 281 ч.1, ст. 4 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включается рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на которых подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок подлежащих прекращению и убытки причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода и определяемые в соответствии с законодательством.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Как следует из материалов дела, в соответствии с Распоряжением министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», в целях строительства автомобильной дороги Дублер <адрес> очередь, подлежит изъятию в государственную собственность <адрес> земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположением: Российская Федерация, <адрес>, рядом с домом <адрес>, находящийся в собственности ФИО1, регистрационная запись №, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжение министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>» в целях строительства объекта регионального значения - автомобильной дороги <адрес> очередь не обжаловано.
Размер возмещения за земельный участок определен на основании отчета №Н.10 от ДД.ММ.ГГГГ по определению размера возмещения, подготовленного ООО «Независимое Экспертное Бюро», и составил № рублей.
В размер возмещения вошла рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием участка для государственных нужд.
ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии земельного участка и отчет № от ДД.ММ.ГГГГ были направлены ФИО1 заказным письмом № № по адресу: <адрес>, <адрес>, г<адрес>, <адрес>.
Собственником земельного участка заказное письмо не получено, почтовое отправление возвращено отправителю (вернулось в ГКУ НО «ГУАД») ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 6 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.
Не согласившись с размером возмещения, определенного истцом на основании отчета №Н.10 от ДД.ММ.ГГГГ по определению размера возмещения, подготовленного ООО «Независимое Экспертное Бюро», представитель ответчика заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости изымаемого земельного участка и определения величины (размера) убытков, связанных с изъятием земельного участка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Альтернатива».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, площадью № кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, изымаемого для государственных нужд <адрес> в целях строительства объекта регионального значения - автомобильной дороги № очередь, на дату проведения исследования округленно составляет: 3 № рублей. Величина (размер) убытков, связанных с изъятием вышеуказанного объекта, в том числе: убытков, связанных расходов на оплату услуг риелтора по поиску и приобретению недвижимости вместо изымаемой, с регистрацией права на вновь приобретенный объект недвижимости, убытки, связанные с утратой многолетних насаждений, составляет: № рублей.
Оценив заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Альтернатива», суд приходит к выводу, что оно соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требованиям, предъявляемым Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; экспертное заключение содержит подробное описание проведенных исследований; выводы эксперта научно обоснованы; при проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующими нормативно-правовой документацией, справочной литературой, методиками, эксперты, составившие экспертное заключение, перед началом проведения экспертного исследования были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, квалификация экспертов не вызывает сомнений, подтверждается приложенными к экспертному заключению документами о соответствующем профессиональном образовании, экспертное заключение в полной мере отвечает требованиям статей 55, 59, 60, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, в установленном законом порядке заключением экспертов сторонами по делу не оспорено, в связи с чем заключение может быть принять в качестве достоверного, допустимого и относимого доказательства по делу и положено в основу решения суда.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично, с учетом рыночной стоимости изымаемого земельного участка и величины (размера) убытков, связанных с изъятием земельного участка, установленных в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Альтернатива».
Предварительное возмещение произвести на следующих условиях:
Правообладатель обязан в течении 5 (Пяти) дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу, предоставить в отдел земельных отношений ГКУ НО «ГУАД» номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления истцом платежа в целях обеспечения выплаты размера возмещения за изымаемые участки. В случае отказа предоставить реквизиты для перечисления более 5 дней, денежные средства, составляющие стоимость возмещения за изымаемые земельные участки, вносятся ГКУ НО «ГУАД» на депозит нотариуса.
Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности.
Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Доказательств наличия таких оснований истцом не представлено.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГКУ НО «ГУАД» (ИНН №) удовлетворить частично.
Изъять в собственность <адрес> земельный участок площадью №. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> находящийся в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой ответчику денежной компенсации в размере № рублей.
Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью № кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (регистрационная запись №, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ), обязав ФИО1 в течение 5 дней после вступления в силу решения суда по делу, предоставить в отдел земельных отношений ГКУ НО «ГУАД» номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления истцом платежа в целях обеспечения выплаты размера возмещения за изымаемые участки; при отсутствии данных сведений более 5 дней, денежные средства, составляющие стоимость возмещения за изымаемый земельный участок, вносятся ГКУ НО «ГУАД» на депозит нотариуса.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приокский районный суд <адрес>.
Судья <адрес>
суда <адрес> Т.С. Ивлева
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.