УИД 60RS0001-01-2022-009216-94
Дело № 2-4440/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года город Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Пулатовой З.И.
при секретаре Белавиной Т.А.
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО специализированный застройщик «Псковжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к АО специализированный застройщик «Псковжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, в обоснование указав, что 24.04.2020 ФИО4 уступил право требования к ответчику по договору участия в долевом строительстве ФИО5, который 21.11.2020 заключил с истцом договор уступки права требования по договору, согласно условиям которого ФИО3 перешли права дольщика по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты>
По условиям указанного договора ответчик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом № 17, расположенный по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Завеличенская волость», <...> передав после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру № 122 в срок до 19.08.2021 включительно.
Цена объекта долевого строительства составила 1 328 040 рублей, обязательство по оплате объекта выполнено истцом надлежащим образом.
После осмотра объекта 25.03.2022 ФИО3 направил в адрес застройщика претензию о необходимости устранения существенных недостатков жилого помещения: отрегулирования створок всех окон в квартире и на балконе, ремонта окна на балконе, скрытия проводов, расположенных в верхнем левом углу в ванной комнате, ремонта батареи отопления в жилой комнате.
Так как указанные недостатки устранены застройщиком 25.05.2022, акт приема-передачи жилого помещения подписан сторонами в указанную дату, истец просит суд взыскать с АО специализированный застройщик «Псковжилстрой» неустойку в размере 127 181 рубля 96 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 76 090 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, в дополнение указав, что существенный период просрочки ответчиком исполнения обязательства повлиял на период выполнения истцом ремонта в жилом помещении, за указанный период изменилось ценообразование на строительные материалы.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, в возражение указав, что ответчику предоставлена отсрочка для добровольного исполнения обязательства по оплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства. Так как ответчиком предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, единовременное удовлетворение требований всех дольщиков приведет к увеличению уже имеющейся кредиторской задолженности юридического лица, в случае если суд придет к выводу об обоснованности заявленных требований, ходатайствовала о снижении размера неустойки. Полагала, что истцом не представлены доказательства наступления морального вреда из-за действий АО.
Штраф и компенсация морального вреда не подлежат взысканию с застройщика в период с 29.03.2022 по 31.12.2022, что определено Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Расходы на оплату услуг представителя полагала чрезмерно завышенными.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
Судом установлено, что 27.02.2020 между ФИО4 и АО «Псковжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Завеличенская волость», <...>.
Объект долевого строительства (жилое помещение № 122), являющейся предметом настоящего договора, имеет следующие характеристики: площадь объекта долевого строительства, включая площади балконов, лоджий и других летних помещений, составляет 36,89 квадратных метров, объект имеет одну комнату, расположен на пятом этаже многоквартирного дома (п.п. 3.1,10,13).
Пунктом 2.3 сторонами определено, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в срок до 19.08.2021 включительно.
Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта определена в размере 1 328 040 рублей.
В случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия условиям договора, стороны составляют акт осмотра объекта долевого строительства, включающий перечень дефектов (п.4.3) (л.д.10-16).
На основании договора уступки права требования от 24.04.2020, заключенного между ФИО4 и ФИО5, право требования по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> перешло последнему (л.д. 22-23).
Право требования по указанному договору перешло истцу на основании договора уступки от 24.11.2020 (л.д. 20-21).
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).
Право участнику долевого строительства на переуступку права требования по договору определено п. 5.2.2 договора.
Истцом 25.03.2022 в адрес застройщика направлена претензия о выявленных недостатках в жилом помещении, а также претензия о выплате неустойки (л.д. 40, 41, 42).
Жилое помещение принято участником долевого строительства 25.05.2022, что подтверждено актом приема-передачи (л.д. 28).
Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 1 статьи 6 названного Закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.
Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Настоящее постановление вступило в силу 29.03.2022.
Претензия ФИО3 направлена в адрес застройщика 25.03.2022, в связи с чем довод представителя ответчика о необоснованности предъявления указанных требований на основании указанного Постановления Правительства Российской Федерации несостоятелен.
Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У значение ставки рефинансирования с 01.01.2016 приравнено к значению ключевой ставки Банка России. По состоянию на 20.08.2021 ключевая ставка Банка России составляла 6,5 %.
Истцом рассчитана неустойка по состоянию на 25.03.2020 с применением 1/300 ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства по договору, в размере 6,5 % годовых, в двойном размере.
Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, приведенных в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
В связи с чем в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере.
При этом суд не находит оснований для снижения размера неустойки по основаниям статьи 333 ГК РФ, поскольку доказательств несоразмерности неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения последним не представлено, наличие исключительных обстоятельств, объективно препятствовавших ответчику сдать объект в эксплуатацию и передать истцу квартиру в срок ответчиком в ходе настоящего судебного разбирательства не доказано.
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Частью 2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2016 № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку факт нарушения прав истца ответчиком установлен, с учетом длительности периода нарушения, характера нравственных страданий, выразившихся в переживаниях в связи с несвоевременным сроком передачи объекта долевого строительства потребителю, необходимости в связи с этим обратиться в суд за защитой нарушенных прав, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.
Доводы ответчика о том, что, исходя из положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, требование о компенсации морального вреда не подлежат начислению с 29.03.2022 по 31.12.2022, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку требования о взыскании морального вреда является самостоятельным требованием, производным от нарушения ответчиком прав истца как потребителя.
Из положений Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что материально-правовыми требованиями потребителя являются требования о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда.
Следовательно, положение п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, согласно которому в период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются, к требованию о компенсации морального вреда не относятся.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
По своей правовой природе, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» штраф является неустойкой, то есть мерой дополнительной материальной ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Учитывая фактические обстоятельства дела, причины невыплаты неустойки (тяжелое финансовое положение в связи с введением международных запретных мер, срывом международных поставок, удорожанием строительных материалов), суд приходит к выводу об исключительности рассматриваемого случая и возможности снижения размера штрафа до 10 000 рублей, полагая такой размер разумным и соразмерным последствиям нарушения обязательства.
На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Исходя из пункта 11 данного постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).
Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание объем и сложность дела, фактическое участие представителя в судебных заседаниях, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в Псковской области и, исходя из соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, определяет сумму, подлежащую взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 15 000 рублей.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29.03.2022 по 30.06.2023 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Псков» подлежит взысканию госпошлина в размере 4 044 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к АО специализированный застройщик «Псковжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с АО специализированный застройщик «Псковжилстрой» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с 20.08.2021 по 28.03.2022 в размере 127 181 рубля 96 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 15 000 рублей, отказав в остальной части иска.
Взыскать с АО специализированный застройщик «Псковжилстрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Город Псков» в размере 4 044 рублей.
Предоставить АО специализированный застройщик «Псковжилстрой» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья З.И. Пулатова
Мотивированное решение изготовлено 22.11.2022.