ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Никоновой И.П.

при секретаре судебного заседания Егорове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении к заключению договора.

В обоснование заявленных требований указала, что 01.08.2021 между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 41,3 кв.м., принадлежащей ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Самара ФИО3 ФИО4 номер квартиры, согласно свидетельству о праве на наследство по закону №, однако в п.1.2, предварительного договора купли-продажи ошибочно был указан другой кадастровый №. При этом, в п.1.3. предварительного договора купли-продажи имеется указание на зарегистрированное обременение с номером №, что указывает на тот факт, что предметом договора купли-продажи в будущем будет являться именно жилое помещение под кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, на основании предварительного договора купли-продажи от 01.08.2021, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны произвели все предусмотренные договором денежные расчеты. Договор купли-продажи содержал в п.1 описку, аналогичную предварительному договору. Договор купли-продажи был передан для осуществления государственной регистрации в Росреестре через МФЦ. 13.08.2021 истцом получено уведомление о приостановлении регистрации сделки ввиду того, что объект под кадастровым номером № не является собственностью ответчика. Для исправления допущенной описки в договоре купли-продажи, ответчику было предложено заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от06.08.2021. Длительные устные переговоры с целью согласовать дату и время встречи для заключения дополнительного соглашения об исправлении описки к результату не привели. 26.03.2025 истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление о дате, месте и времени встречи для подписания дополнительного соглашения к договору купли-продажи и дальнейшей передачи этого договора-купли-продажи для регистрации права собственности в МФЦ в г.Самара. 29.03.2025 письмо доставлено в почтовое отделение по месту регистрации ответчика, однако от его получения ответчик уклонился.

С учетом заявленных требований, истец просила суд обязать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключить с истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 06.08.2021, квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 41,3 кв.м., принадлежащей ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Самара ФИО3, кадастровый номер квартиры №

Истец в заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела представителем. Представитель истца ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебная повестка на судебное заседание направлялись судом ответчику по указанному в деле адресу, посредством почтовой связи, что соответствует положениям ч. 4 ст. 113 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенных действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода.

В судебном заседании установлено, что между 01.08.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи предметом которого является квартира, расположенная адресу <адрес>, площадью 41,3 кв.м., кадастровый номер квартиры, согласно свидетельству о праве на наследство по закону № принадлежащей ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора от 06.08.2021 продавец обязуется продать, а покупатель купить и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № площадью 41.3 кв. м.

Согласно п.1.2 квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Самары ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 10 августа 2021года (пункт 3.1).

В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО3, содержащее сведения о том, что наследство, на которое выдано имущество состоит из однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> назначение объекта жилое помещение, площадь объекта <данные изъяты> этажность (этаж): 4, кадастровый (или условный) номер объекта: №

06.08.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, предметом которого является квартира, расположенная адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>

В соответствии с указанным договором стороны произвели все предусмотренные договором денежные расчеты.

Заключенный 06.08.2021 договор купли-продажи спорного жилого помещения также, как и предварительный договор купли-продажи от 01.08.2021 содержит описку в части указания кадастрового номера - №

06.08.2021 договор купли-продажи передан для осуществления государственной регистрации права в Управление Росреестра по Самарской области через МФЦ.

13.08.2021 ФИО1 получено уведомление о приостановлении регистрации сделки ввиду того, что объект под кадастровым номером № не является собственностью ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (пункт 2)

В соответствии с п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из вышеизложенных положений действующего законодательства следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, лицом, имеющим право на отчуждение недвижимого имущества, содержать существенные условия договора купли продажи, то есть в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена договора, передача имущества от продавца покупателю осуществляется по подписанному сторонами акту или иному документу о передаче, договор подлежит государственной регистрации.

Заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи от 06.08.2021 соответствует требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555, 556, 558 ГК РФ, поскольку на момент заключения договора купли-продажи ФИО2 являлся собственником спорного жилого помещения, договор заключен в письменном виде, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, несмотря на имеющуюся описку в указании кадастрового номера жилого помещения, позволяет определить объект договора купли-продажи, цену за которую была продана данная квартира, договор содержит условие о передаче денежных средств по договору купли-продажи и объекта недвижимости. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

Предметом указанного договора являлось именно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровый номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону являющееся основанием для возникновения права собственности на жилое помещение у ФИО2

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установить, что решение суда в части возложения на ответчика обязанности заключить с истцом дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 06.08.2021, квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 41,3 кв.м., принадлежащей ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом г.Самара ФИО3, кадастровый номер квартиры № должно быть исполнено ответчиком в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198,233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора – удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) заключить с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 06.08.2021, квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Самара ФИО3, кадастровый номер квартиры № в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.П. Никонова

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.

Копия верна

Судья

Секретарь