Гр.д. № 2-1623/2023
56RS0007-01-2023-002473-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,
при секретаре Селивановой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел квартиру по адресу: <адрес>.
На данный момент право собственности на квартиру не возникло, поскольку данный договор своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а именно, регистрация в Бугурусланском производственном участке ГП «ТИ» г.Бузулука не была произведена. Но фактическая передача квартиры произошла. Расчет за указанную квартиру произведен полностью.
В настоящее время ФИО1 фактически является собственником данной квартиры и желает в надлежащем порядке зарегистрировать право собственности.
Просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером 56:37:0106039:592 по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судебное извещение было направлено судом по последнему известному месту жительства ответчика.
В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года N 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.
Вместе с тем, приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное». Этим Приказом в п. п. 3.4, 3.6 установлено, что при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Конверт с судебным извещением, направленный ответчику по указанному выше адресу, возвращён в суд с отметкой «истёк срок хранения».
Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.
В силу ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015г. № 25 статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Суд считает, что ответчик имел возможность своевременно получить судебную корреспонденцию, извещения о дате судебного заседания, принять участие в судебном разбирательстве лично или через представителя, представить суду доказательства, однако самостоятельно распорядились своими правами, не реализовав их.
Представитель третьего лица - администрации МО «город Бугуруслан», привлеченный к участию в деле определением суда от 3 августа 2023 года, в суд также не явился. Направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса оставили за судом.
Суд в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет - недвижимое имущество (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, договор купли-продажи предполагает возмездную передачу в собственность другого лица, принадлежащего продавцу имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из изложенного следует, что в соответствии с действующим законодательством цель договора купли-продажи заключается не просто в передаче вещи, иначе его нельзя было бы отличить от таких договоров, как заем или аренда, а в переносе вместе с ней права собственности. Если вместе с вещью не переходит право собственности, продавца нельзя считать лицом, надлежаще исполнившим свое обязательство. Этот вывод подтверждает буквальное толкование п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При таких обстоятельствах обязанность по государственной регистрации права собственности можно рассматривать как неотъемлемую часть обязанности по исполнению договора.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (например, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому для того, чтобы интерес покупателя был удовлетворен, необходима передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности.
Согласно пункту 3 части 3 статье 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Из представленного суду договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Бугуруслана Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО2 продала, а ФИО1 купил квартиру по адресу: <адрес>. Расчет сторонами был произведен полностью при подписании настоящего договора.
Таким образом, поскольку ФИО1 подписан договор купли-продажи квартиры, облеченный в надлежащую форму и содержащий все его существенные условия, следует считать, что договор купли-продажи заключен.
Договор и исполнен, что подтверждается п.4 договора.
В настоящее время место проживания ФИО2 неизвестно.
Сведения о собственнике квартиры в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 3 августа 2023 года.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь указанными выше нормами права, суд считает возможным требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 56:37:0106039:592 по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Р.Ю.Афонькин
Текст мотивированного решения изготовлен 21 августа 2023 года.