Дело №

50RS0005-01-2025-002594-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 и с учетом уточнения исковых требований просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу на земельный участок с кадастровым номером № площадью 637,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Орудьевская сельская Администрация, <адрес>, с/т «Сокол», участок №, и на садовый домик с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Орудьевский с/о, с/т «Сокол», уч.103.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, в соответствии с которым ответчик продала истцу указанное имущество. Договор нотариально удостоверен, исполнен сторонами. Однако переход права собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать право собственности истца на данное имущество на основании указанного выше договора не представляется возможным, поскольку истцу не удалось найти ответчика по адресу указанному в договоре.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании уточненный иск поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства (по месту регистрации), что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, что в силу положений ст.165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о дне судебного заседания, о причинах неявки суд не известила, возражений на иск в суд не направила.

3-е лицо Администрация Дмитровского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 (стороны по делу) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом, в соответствии с которым, ФИО3 продала, а ФИО2 купил на условиях, указанных в данном договоре, принадлежащие ей по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 637,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Орудьевская сельская Администрация, <адрес>, с/т «Сокол», участок №, с размещенным на нем садовым домиком с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №

Расчет между сторонами договора произведен в полном объеме.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, нотариально удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрировано в реестре за №.

В дальнейшем стороны договора – стороны по делу в орган государственной регистрации для регистрации договора и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к истцу ФИО2 не обратились.

В обоснование иска истец ссылается на то, что в настоящее время не имеет возможности произвести государственную регистрации возникшего у него на основании данного договора права собственности на указанные объекты недвижимости, в связи отсутствием ответчика – стороны договора по месту её прежней регистрации по месту жительства.

Из материалов дела усматривается, что право собственности ответчика ФИО3 на спорный садовый домин, общей площадью 60,3 кв.м было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.04-3.1998-1389.1 (л.д.18).

Право собственности ответчика ФИО3 не зарегистрировано в ЕГРН, при этом, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в графе особые отметки имеется запись – вид права – частная собственность, правообладатель – ФИО3

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком заключен в письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы, договор нотариально удостоверен, сторонами договора подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, также нотариально удостоверенный.

П.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО8 переход права собственности по договору купли-продажи на ? долю жилого дома зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически был исполнен в момент его подписания.

После заключения договора истец ФИО2 фактически осуществляет правомочия собственника в отношении спорных земельного участка и садового домика.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 (паспорт серии 4505 №) к ФИО2 (паспорт серии № №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 637,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Орудьевская сельская Администрация, <адрес>, с/т «Сокол», участок №, и на садовый домик с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Орудьевский с/о, с/т «Сокол», уч.103.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: