Дело № 2-2046/2025
УИД:36RS0002-01-2024-012706-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года г. Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Лихачевой Н.Н.,
приведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО1 о взыскании взносов на содержание коттеджного поселка,
УСТАНОВИЛ:
Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» обратилась в суд с иском к (ФИО)2, в котором просит взыскать с ответчика:
- задолженность по целевому взносу на асфальтирование дороги по <адрес> в размере 108 365,85 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.09.2022 по 25.11.2024 в размере 29 937,37 руб.;
- задолженность по целевому взносу для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги и площадки для парковки транспортных средств в размере 19 640,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2021 по 25.11.2024 в размере 7 836,77 руб.;
- членский взнос за 2023 год в размере 15 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2023 по 25.11.2024 в размере 3 245,98 руб.;
- членский взнос за 2024 год в размере 40 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2024 по 25.11.2024 в размере 5 614,20 руб.;
- проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 183 006,75 руб. за период с 26.11.2024г. по дату фактического исполнения;
- государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в сумме 7 889 рублей.
Требования мотивированны тем, что (ФИО)2 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу<адрес> Данный земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного поселка «Первозванный».
Коттеджный поселок «Первозванный» является единым обособленным жилым комплексом, состоящим из индивидуальных земельных участков, объединенных общей инженерной инфраструктурой.
Приобретая земельный участок в указанном коттеджном поселке, собственник участка, по сути, соглашается с условиями проживания в данном коттеджном поселке, в том числе соглашается с тем условием, что имеющиеся объекты инфраструктуры, инженерные сети, а также дороги принадлежат третьим лицам, но созданы и функционируют исключительно для комфортного проживания и обслуживания каждого земельного участка, в связи: с чем, необходимо вносить плату за такое использование.
Между тем, ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка «Первозванный», не являясь при этом членом Ассоциации, пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, в частности, подъездными путями, ведущими к его участку через территорию коттеджного поселка, дорогой до поселка, видеонаблюдением, забором, вывозом мусора, осуществляемыми за счет средств Ассоциации, которая в связи с этим несет расходы, связанные с налогообложением, банковскими услугами, канцелярскими расходами, бухгалтерской отчетностью, заработной платой органов управления, однако, отказывается нести расходы по оплате услуг за управление данным имуществом и его содержанием.
Так, протоколом общего собрания Ассоциации «Первозванный» от 30.08.2022 утвержден взнос в размере 108 365,85 рублей по целевому взносу дорожного покрытия – асфальтирование дороги по <адрес>. В соответствии с приложением (№) к протоколу общего собрания Ассоциации «Первозванный» целевой взнос установлен в размере 108 365,85 руб., срок оплаты - 13.09.2022.
Протоколом общего собрания членов Ассоциации «Первозванный» от 15.08.2020 утвержден целевой взнос за одну сотку для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги и площадки транспортных средств общей площадью 8940 квадратных метров в размере 1964,09 руб., обустройству тротуарных дорожек площадью 154 квадратных метра, установки бортовых камней в коттеджном поселке "Первозванный" в размере 8325 477,60 руб. Размер взноса для ФИО1 исходя из 10 сот. составил 19 640,90 руб. Срок оплаты взноса - 30.05.2021.
Протоколом общего собрания от 22.04.2023 утвержден членский взнос с 01.01.2023 в размере 1500 руб. за 1 сотку в год. Таким образом, членский взнос за 2023 год составил 15 000 руб. в год.
Протоколом общего собрания от 20.01.2024 утвержден членский взнос за 2024 год в размере 37 000 руб. в год - фиксированный взнос, не фиксированный взнос - 300 руб. за 1 сотку в год. Таким образом, членский взнос за 2024 год составил 40000 руб. Срок оплаты 01.02.2024.
Общая сумма задолженности составляет 183 006,75 руб.
В связи с тем, что ответчик оплачивать данные платежи отказывается, истец просит суд взыскать их в судебном порядке.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в общей сумме 46 634,32 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 889 рублей ( л.д. 4-11)
Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, возражений суду не предоставила.
Суд счел возможным на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношения, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
На основании ч.1 ст.291 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников, помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной: на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
Поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами - членами и не членами товарищества собственников недвижимости, использующими: объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объекта общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, суд полагает допустимым применение по аналогии положений норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1ст. 135 и п: 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.11.2024г. №ЮЭ(№) истец, Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» в качестве юридического лица зарегистрирована 07.12.2016, основным видом деятельности Ассоциации является: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (л.д.34-37).
В соответствии с п. 1.1 Устава Ассоциации «Первозванный» ассоциация является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей.
Уставом определены предметы деятельности Ассоциации.
Пунктом 2.1 Устава предусмотрено, что Ассоциация создана для содействия ее членам в развитии и управлении территорией, в пределах которой находятся земельные участки, а также представление и защита общих имущественных интересов, управление недвижимым имуществом на договорной основе.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном ломе; плату за коммунальные услуги.
Порядок разрешения вопросов о взимании платы за предоставление услуг по использованию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования объяснены в постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, част; 5 статьи 46. пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки (ФИО)5".
Так, согласно указанному постановлению Конституционного Суда РФ «действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно, к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания участков и всего комплекса объекты инфраструктуры».
В приложении (№) к протоколу общего собрания Ассоциации «Первозванный» от (ДД.ММ.ГГГГ) утвержден целевой взнос на строительство дорожного покрытия – асфальтированной дороги по <адрес> общей площадью 7405 квадратных метров на сумму 8 886 000 руб./82 земельных участка = 108365 руб. 85 коп. (л.д.33).
Протоколом общего собрания Ассоциации «Первозванный» от 15.08.2020 утвержден целевой взнос за одну сотку для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги и площадки транспортных средств общей площадью 8940 квадратных метров в размере 1 964,09 руб. Размер целевого взноса привязан к сотке и зависит от размера земельного участка.
Протоколом общего собрания от 22.04.2023 утвержден членский взнос с 01.01.2023 в размере 1 500 руб. за 1 сотку в год. Таким образом, членский взнос за 2023 год составил для истца 15 000 руб. в год.
Протоколом общего собрания от 20.01.2024 утвержден членский взнос за 2024 год в размере 37 000 руб. в год - фиксированный взнос, не фиксированный взнос - 300 руб. за 1 сотку в год. Таким образом, членский взнос за 2024 год составил 40 000руб.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Являясь собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка «Первозванный», не являясь при этом членом ассоциации, пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, в частности, подъездными путями, ведущими к его участку через территорию коттеджного поселка, дорогой до поселка, асфальтированной дорогой, проложенной по <адрес>.
Решения общих собраний собственников коттеджного поселка «Первозванный» не признаны недействительными, в связи с чем, являются обязательными для исполнения в силу норм закона.
Ответчиком не представлено доказательств того, что он фактически не пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, не извлекает полезный эффект из оказываемых услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающих их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.
Доказательств оплаты членских и целевых взносов ни суду, ни истцу не представлено.
В силу положений ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещении в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников житья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание к ремонт жилого помещения.
Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.
Таким образом, собственник объекта недвижимости в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание общего имущества ассоциации.
Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Первозванный», пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.
Согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, (ФИО)2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с (ДД.ММ.ГГГГ).
При этом самим истцом в исковом заявлении указано и подтверждено материалами дела, что срок оплаты целевого взноса за асфальтирование дороги в размере 108365, 85 руб. установлен до (ДД.ММ.ГГГГ), срок оплаты целевого взноса для выплаты компенсации инвестору на оплату работ по асфальтированию подъездной дороги и площадки для парковки транспортных средств в размере 19640 руб. (с учетом изменения от 06.03.2021) установлен до 30.05.2021.
С учетом изложенного судом не усматривается оснований для удовлетворения требований в части взыскания с ответчика целевого взноса за асфальтирование дороги в размере 108365, 85 руб. и целевого взноса для выплаты компенсации инвестору на оплату работ по асфальтированию подъездной дороги и площадки для парковки транспортных средств в размере 19640 руб., поскольку ответчик приобрел право собственности на земельный участок после наступления срока оплаты указанных взносов.
Требования о взыскании с ответчика 15000 руб. членского взноса за 2023 год и 40000 руб. за 2024 год суд находит подлежащими удовлетворению.
Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в общей сумме 46 634,32 руб., из них:
- за неуплату целевого взноса в размере 108 365,85 руб. за период с 14.09.2022 по 25.11.2024 в сумме 29 937,37 руб.;
- за неуплату целевого взноса для выплаты компенсации инвестору в размере 19 640,90 руб. за период с 31.05.2021 по 25.11.2024 в сумме 7 836,77руб.;
- за неуплату членского взноса за 2023 год в размере 15 000 руб. за период с 02.07.2023 по 25.11.2024 в сумме 3 245,98 руб.;
- за неуплату членского взноса за 2024 год в размере 40 000 руб. за период с 02.02.2024 по 25.11.2024;
Также, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга 183006 руб. 75 с 26.11.2024 по дату фактического исполнения.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания, денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований по взысканию 15000 руб. членского взноса за 2023 год и 40000 руб. за 2024 год, то на эту сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего расчета:
Сумма долга: 15000 руб.
период
дн.
дней в году
ставка,%
проценты,
04.07.2023 – 23.07.2023
20
365
7,5
61,64
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
76,85
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
167,67
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
224,38
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
302,05
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
92,05
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
1377,05
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
361,48
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
327,05
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
559,43
01.01.2025 – 08.06.2025
159
365
21
1372,19
09.06.2025 – 16.06.2025
8
365
20
65,75
Период начисления процентов: с 04.07.2023 по 16.06.2025 (714 дн.)
Сумма процентов: 4987,59 руб.
Протоколом общего собрания от 15.08.2020 (вопрос 8) установлен срок уплаты ежегодных членских взносов и возместительных платежей не позднее 1 июля текущего года.
Последним днем срока для оплаты определено 01.07.2023 (суббота). По правилам ст.ст. 191 и 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 01.07.2023 – 03.07.2023, а первым днем просрочки – 04.07.2023.
Сумма долга: 40000,00 ?
Период начисления процентов:
с 02.02.2024 по 16.06.2025 (501 дн.)
период
дн.
дней в году
ставка,%
проценты,
02.02.2024 – 28.07.2024
178
366
16
3112,57
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
963,93
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
872,13
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
1491,80
01.01.2025 – 08.06.2025
159
365
21
3659,18
09.06.2025 – 16.06.2025
8
365
20
175,34
Сумма процентов: 10274,95руб.
Протоколом общего собрания от 20.01.2024 (вопрос 8) установлен срок уплаты ежегодных членских взносов и возместительных платежей не позднее 1 февраля текущего года.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд с учетом норм действующего гражданского законодательства, приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению на общую сумму 15625 руб. 54 коп. с продолжением их начисления на дату фактического исполнения.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 889 руб. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца частично, учитывая пропорциональность удовлетворения исковых требований на сумму 70 262 руб. 54 коп., что является 69,4 % от заявленных (229641 руб. 07 коп.)
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 474 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» ((№)) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) г.р. ((№)) о взыскании суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ).р. ((№)) в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (№)) задолженность по оплате членского взноса за 2023 год в размере 15 000 руб., членского взноса за 2024 год в размере 40 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15625 руб. 54 коп., продолжив их начисление на сумму основного долга 55 000 руб., начиная с 17.06.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 474 руб.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.
Судья Н.Н. Лихачева
Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2025 года.