77RS0018-02-2022-005429-88

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3764/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 31 марта 2015 года между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка № Яхрома ривер /ПДР/260.

Согласно предметe Предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в долевую собственность Покупателя 1/600 долю земельных участков общей площадью 72935 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства, с условными номерами 532, 533, согласно схеме раздела адрес.

В соответствии с п. 1.2 предварительного договора стоимость доли составляет сумма Согласно п. 3 предварительного договора порядок расчетов: 3.1. в течение трех рабочих дней после подписания настоящего договора сторонами покупатель уплачивает продавцу гарантийный взнос в размере, указанном в п. 1.2.

Взятые на себя обязательства истцом выполнены в полном объеме, сумма в размер сумма оплачена ответчику. Вместе с тем, до настоящего времени основной договор купли-продажи доли земельного участка не подписан, спорная доля не передана в собственность истца. На основании изложенного истец обратился с иском в суд и просит взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по предварительному договору, в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также государственную пошлину.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, также просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Как установлено в судебном заседании, 31 марта 2014 года между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка № Яхрома ривер /ПДР/260.

Согласно предмету Предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в долевую собственность Покупателя 1/600 долю земельных участков общей площадью 72935 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства, с условными номерами 532, 533, согласно схеме раздела адрес, которые будут выделены в будущем, путем раздела из исходного земельного участка, указанного в п. 1.4 настоящего договора, а покупатель обязуется принять и оплатить долю в соответствии с условиями настоящего договора.

На основании п. 1.2 договора стоимость доли составляет сумма

Как указано в п. 1.4. Предварительного договора, на момент заключения Предварительного договора, Ответчик имеет в собственности земельный участок общей площадью 664 457 кв.м., кадастровый номер 50:04:0000000:76491, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, местоположение: адрес, участок расположен в северной части кадастрового квартала 50:04:0120101, частью которого является участок, указанный в п. 1.1. Предварительного договора, долю которого намерен приобрести покупатель.

В силу п. 1.5 существенным условием договора является отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у сторон возникают права и обязанности по заключению основного договора.

Под отлагательными условиями стороны понимают государственную регистрацию права собственности продавца на участок с получением на его имя свидетельства о государственной регистрации права силами и за счет продавца; приведение участка в состояние, пригодное для круглогодичного движения легкового и грузового автотранспорта (грузоподъемностью до 40 тонн, не более 3 осей), с твердым покрытием (ПГС), с шириной дорожного полотна не менее 5 м.; исполнение сторонами договора № Яхрома Ривер/УПЗУ/260 от 31 марта 2015 года об условиях продажи земельного участка в поселке, заключенного между Покупателем и ООО “Родные Земли”, действующим от имени Продавца в качестве Агента. Согласно и. 2.4 Предварительного договора, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30 декабря 2014 года.

В случае создания Дачного некоммерческого партнерства, имеющего целью ведение хозяйственной деятельности в поселке до момента заключения основного договора, покупатель обязан вступить в данное партнерство и передать партнерству права требования покупателя по настоящему договору, в зачет встречного требования партнерства по внесению целевого взноса, на создание/приобретение объектов инфраструктуры, а именно – внутрипоселковой дорожной сети; вышеуказанный зачет производится в день приема покупателя в члены партнерства (п. 2.5 предварительного договора).

На основании п. 3.1 предварительного договора в течение трех рабочих дней после подписания настоящего договора сторонами покупатель уплачивает продавцу гарантийный взнос в размере, установленном п .1.2 договора.

Согласно п. 3.4. Предварительного договора, все расчёты между Продавцом и Покупателем по уплате денежной суммы, указанной в пункте 1.2, 3.1 осуществляется путем уплаты покупателем указанных денежных сумм на расчётный счёт Индивидуального предпринимателя фио, адрес: адрес, ОГРНИП <***>, ИНН <***>.

07 апреля 2015 года Покупатель перевёл на счет ИП фио денежные средства в размере сумма

В Указанный в Предварительном договоре срок, 30 декабря 2014 года, Продавец не заключил и не подписал с Покупателем Основной договор, не передал Покупателю по Акту приёма-передачи долю земельного участка, тем самым не исполнил условия Предварительного договора.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В соответствии с п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.2.4 Предварительного договора от 31.03.2015 № Яхрома Ривер/ПДР/260 основной договор должен быть заключен не позднее 30.06.2015 г.

В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности по данному иску начинается с 01.07.2015 г. Трехлетний срок исковой давности истек 01.07.2018 г.

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Претензия истца направлена 18.02.20 22 г., исковое заявление по данному делу поступило в суд 13.04.2022 (отметка экспедиции), то есть за пределами срока исковой давности. Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен.

Таким образом, настоящее заявление ответчика о применении исковой давности является достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196, 199, 200, 429 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Юдина И.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 августа 2022 г.