Дело №2-2462/2023
24RS0028-01-2023-003300-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Орловой И.А.,
с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Сукач А.А.,
представителя истца ФИО1,
при секретаре Говрушенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Кировского района г. Красноярска к ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого муниципального помещения,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование г. Красноярск, в лице администрации Кировского района г. Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого муниципального помещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципального фонда. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Жилбытсервис» заключило с ФИО6 договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору совместно с ФИО6 в жилое помещение вселены члены её семьи: ФИО4 (сын), ФИО3 (сын). Согласно выписке из домовой книги ООО УК «ЖСК» на регистрационном учёте по указанному адресу состоит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 сняты с регистрационного учёта. В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счёта ООО УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги (в том числе ГВС, ХВС, отопление, водоотведение) более двух лет. Ответчики длительное время не проживают в указанном жилом помещении, по информации ООО УК «ЖСК» оно отключено от инженерных сетей. В администрацию района поступают многочисленные жалобы от соседей о бесхозяйственном содержании жилого помещения.
Просит признать ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, и выселить их из спорного жилого помещения без предоставления другого помещения.
Представитель истца Муниципального образования г. Красноярск, в лице администрации Кировского района г. Красноярска ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.
Ответчики ФИО4, ФИО3, в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в суд за истечением срока хранения.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика в судебное заседание, неполучение судебных извещений, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
В этой связи полагая, что ответчики, не приняв мер к получению на почте судебных уведомлений, а также к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ с согласия стороны истца рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Кировского района г. Красноярска полагавшей, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5).
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений (ст. 84 ЖК РФ).
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» определено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как следует из материалов дела на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был предоставлена <адрес>. Совместно с ФИО7 вселены ФИО8 (жена), ФИО11 (дочь), ФИО9 (дочь).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Жилбытсервис», действующее от имени собственника жилого помещения МО г. Красноярск на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключён типовой договор социального найма жилого помещения №.
Совместно с нанимателем ФИО6 в жилое помещение вселены ФИО2 (сын), ФИО3 (сын) (п. 3 договора социального найма).
По условиям указанного договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире (доме) общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нём (п. 1 договора).
Наниматель обязан в том числе, соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, обеспечивать их сохранность.
В силу п. 11 Договора социального найма по требованию Наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в том числе в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование г. Красноярск.
Согласно выписки из домовой книги, представленной в материалы дела по запросу суда ООО УК «Жилищные системы Красноярска» в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
Истцом в материалы дела представлена выписка из финансово- лицевого счета на указанное жилое помещение, из которого следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение № <адрес>, составляет 136 427,45 рублей по состоянию на сентябрь 2023 года.
Сведений, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками не представлено.
Кроме того, как следует из представленных истцом сведений, администрацией Кировского района г. Красноярска совместно с представителями управляющей организации по обращению ФИО12, проживающей по адресу: <адрес>, неоднократно проводились обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено, что в жилое помещение отключено от инженерных сетей, санузел отключён, аварийные краны ХВС, ГВС закрыты, наличие жильцов квартиры № № не установлено.
Проанализировав предоставленные доказательства в совокупности с указанными положениями действующего жилищного законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что поскольку спорная квартира была предоставлена ФИО6 на основании типового договора социального найма жилого помещения, сама ФИО6 умерла, члены её семьи ФИО2 (сын), ФИО3 (сын), продолжают состоять на регистрационном учёте в указанной квартире, между тем, фактически в ней не проживают, жилищно-коммунальные платежи не вносят.
С учетом того, что истец как собственник жилого помещения, в силу ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений права, учитывая, что факт регистрации ответчиков, отсутствие несения последними бремени содержания имущества, не свидетельствуют о возникновении у них права бессрочного пользования спорным жилым помещением, у ответчиков каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью, предусмотренных требованиями действующего законодательства, не имеется.
При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что иных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не установлено, ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд разъясняет, что названные положения законодательства свидетельствуют о том, что настоящее решение о выселении ответчиков ФИО3, ФИО2 будет являться основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Кировского района г. Красноярска к ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого муниципального помещения - удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года.
Копия верна
Подлинный документ находится в деле № 2-3256/2023
Судья И.А. Орлова