УИД 38RS0035-01-2025-006341-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Варгас О.В.,

при секретаре Артемьеве Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4682/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование искового заявления указано, что Дата ФИО4 и ФИО5 приобрели в браке на совместные денежные накопления трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

После приобретения квартиры с общего согласия на регистрационный учет встал ответчик ФИО6

ФИО5 в 2025 году продала квартиру ФИО6 без согласия супруга ФИО4 Со слов ФИО6 денег за продажу квартиры она не получала, договор заключила по настоянию сына ФИО6

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, заключенный между ФИО5 и ФИО6

Истец ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявления о рассмотрении гражданского дела в её отсутствии и о согласии на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из положений п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что признание недействительной совершенной одним из супругов сделки, связанной с распоряжением общим имуществом, возможно по требованию другого супруга по мотивам отсутствия у совершившего сделку супруга необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом в соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2, 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 состоят в браке с Дата, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

Дата ФИО4 дано нотариально удостоверенное согласие ФИО5, как своей супруге, на покупку любой квартиры, находящейся в Адрес, за цену и на условиях по её усмотрению.

Между ФИО5 и ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 Дата заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО5 приобрела квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

Согласно выписке из ЕГРН указанное жилое помещение в настоящее время на праве собственности принадлежит ФИО6 с Дата, переход права осуществлен на основании договора купли-продажи жилого помещения.

В материалы настоящего дела представлен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от Дата, заключенный между ФИО5 и ФИО6, в соответствии с которым ФИО5 продала ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, стороны договора оценили квартиру в 7 500 000 руб.

В деле правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, представленным Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Адрес, имеется расписка, согласно которой ФИО6 переданы денежные средства в размере 7 500 000 руб. ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи квартиры от Дата.

Однако в деле правоустанавливающих документов на спорную квартиру не имеется нотариально удостоверенного согласия супруга ФИО5 – ФИО4 на продажу квартиры, которая приобретена в период брака.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО15 (внук истца, сын ответчика ФИО6) который суду показал, что изначально квартира принадлежала ФИО5, о выбытии из её собственности стало известно в августе 2025 года. Ранее в спорной квартире проживал свидетель, по возвращению со сборов в квартире свидетель увидел ответчика ФИО6 в состоянии алкогольного опьянения, пояснившего что теперь это его квартира. В сентябре 2025 года ФИО5 пояснила, что квартира принадлежит ФИО6 Свидетель показал, что истец всегда выступал против передачи квартиры ФИО6 по причине неблагонадежности ответчика. ФИО5 просила не рассказывать о факте продажи квартиры истцу. Истец узнал случайно о продаже спорной квартиры.

Так же был допрошен свидетель ФИО16 (дочь истца, сестра ответчика ФИО6), которая суду показала, что спорная квартира была оформлена на ФИО5 В настоящее время собственником является ФИО6, о переходе права собственности она узнала от отца в начале октября 2025 года. Так же сообщила, что денежных средств с продажи квартиры ФИО5 не получала. Истец всегда был против передачи и продажи собственности ФИО6, о чем всем было известно, в том числе и ФИО6

Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательств по делу, поскольку они не вызывают у суда сомнений, согласуются с пояснениями представителя истца и представленными доказательствами.

Как следует из искового заявления и позиции стороны истца нотариально удостоверенного согласия на продажу спорной квартиры истцом не давалось, о факте продажи квартиры истец узнал уже после заключения договора купли-продажи.

Кроме того, исходя из пояснений лиц, участвующих в деле, при составлении расписки о передаче денежных средств фактически денежные средства в размере 7 500 000 руб. не переданы, так как ФИО6 денежными средствами на момент заключения договора в указанном размере не располагал.

Таким образом, оценивая доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи, суд, приходит к выводу, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры от Дата заключен в отсутствие согласия супруга на отчуждение общего имущества, то есть в нарушение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, соответственно в силу п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является недействительным.

При этом оснований для применения последствий недействительности сделки в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде возврата денежных средств ответчику не имеется, так как фактически указанные денежные средства не передавались ФИО5 при заключении спорного договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от Дата, заключенный между ФИО18 СНИЛС ........ и ФИО19 СНИЛС ........ в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Варгас

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 24.12.2025.