УИД 77RS0004-02-2025-003361-98

Решение

именем Российской Федерации

24 июня 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Шалониной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3625/2025 по исковому заявлению ТКБ БАНК ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ТКБ БАНК ПАО обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что 03.08.2023 между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на сумму кредита сумма, сроком кредита: 300 месяцев, процентной ставкой: в случае исполнения обязанности по уплате страховых взносов по личному и титульному страхованию – 13,20% годовых, в случае исполнения обязанности по уплате страховых взносов по личному страхованию – 13,60% годовых, в случае исполнения обязанности по уплате страховых взносов по титульному страхованию – 14,20 % годовых, без выбора условий страхования 14,60 % годовых, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита: сумма

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для рефинансирования кредита, кредитором по которому является ПАО “Норвик Банк”, полученного по кредитному договору <***> от 25.07.2022 на потребительские нужны; для рефинансирования кредита, полученного по кредитному договору <***> от 12.01.2022; для рефинансирования кредита, полученного по кредитному договору <***> от 12.06.2021; для рефинансирования кредита, полученного по кредитному договору № MOGGRR20S12091501847 от 15.09.2012; для рефинансирования кредита, полученного по кредитному договору № 90400KYSGZGS2Q0SQ0QF9C от 28.12.2021; на потребительские цели.

Сумма кредита в размере сумма была перечислена на текущий счет заемщика №40817810520150301896. Таким образом, Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Заемщик нарушил условия договора, допустил просрочку уплаты ежемесячных платежей. На досудебную претензию не отреагировал.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека предмета залога: квартира, кадастровый номер 77:06:0003001:1378, общей площадью 53,2 кв.м., по адресу: Москва, адрес, в соответствии с договором ипотеки <***>/ДЗ от 03.08.2023.

Истец просит суд, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитными средствами по ставке 14,60% годовых на сумму основного долга по Кредитному договору <***> от 03.08.2023, начиная с 01.05.2025 по дату фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, кадастровый номер 77:06:0003001:1378, общей площадью 53,2 кв.м., по адресу: Москва, адрес, определить способ реализации указанного Предмета залога - публичные торги, установить начальную продажную цену вышеуказанного Предмета залога с которой будут начинаться торги в размере сумма

Представитель истца ТКБ БАНК ПАО по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, доводы и требования уточненного иска поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 48 Пленума Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 24.03.2016 №7 кредитор вправе предъявить в суд требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период по день уплаты этих денежных средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Судом установлено, что 03.08.2023 между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на сумму кредита сумма (п. 1 кредитного договора), сроком кредита: 300 месяцев (п. 2 кредитного договора), процентной ставкой: в случае исполнения обязанности по уплате страховых взносов по личному и титульному страхованию – 13,20% годовых, в случае исполнения обязанности по уплате страховых взносов по личному страхованию – 13,60% годовых, в случае исполнения обязанности по уплате страховых взносов по титульному страхованию – 14,20 % годовых, без выбора условий страхования 14,60 % годовых (п. 4 кредитного договора), размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита: сумма (п. 6 кредитного договора)

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для рефинансирования кредита, кредитором по которому является ПАО “Норвик Банк”, полученного по кредитному договору <***> от 25.07.2022 на потребительские нужны; для рефинансирования кредита, полученного по кредитному договору <***> от 12.01.2022; для рефинансирования кредита, полученного по кредитному договору <***> от 12.06.2021; для рефинансирования кредита, полученного по кредитному договору № MOGGRR20S12091501847 от 15.09.2012; для рефинансирования кредита, полученного по кредитному договору № 90400KYSGZGS2Q0SQ0QF9C от 28.12.2021; на потребительские цели (п. 11 кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств является ипотека Предмета залога по договору (п. 10 кредитного договора).

Сумма кредита в размере сумма была перечислена на текущий счет Заемщика №40817810520150301896.

Таким образом, кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства.

Права кредитора удостоверены закладной.

Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства, предусмотренные кредитный договором, неоднократно допускал просрочки внесения ежемесячных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, последний раз платеж в счет погашения кредита был внесен ответчиком 18.02.2025 в размере сумма, что подтверждается выпиской о движении по счету, которая приложена к настоящему исковому заявлению.

Также во время рассмотрения дела в период с 04.03.2025 по 30.04.2025 ответчиком в счет уплаты задолженности по кредитному договору <***> от 03.08.2023 внесено сумма, что подтверждается выпиской о движении по счету за указанный период.

Тем не менее ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушал условия договора.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику требование о возврате задолженности по кредитному договору сроком оплаты до 24.02.2025.

Вышеуказанное требование о погашении задолженности по Кредитному договору исполнено не было.

Согласно п. 12 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик уплачивает кредитору неустойку.

По состоянию на 30.04.2025 задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет сумма, в том числе: просроченная ссудная задолженность – сумма, проценты – сумма, неустойка – сумма

В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не исполнил надлежащим образом свои обязательства, установленные выплатой по договору о предоставлении кредита, по возврату суммы кредита и процентов в установленные договором порядке и сроки, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, суд признает его верным и обоснованным.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в опровержение указанного расчета, а также не представлены сведения об уплате задолженности по кредитному договору в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТКБ БАНК ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по договору в сумме сумма, а также процентов на будущее время.

Таким образом, сумма процентов к взысканию за период с 01.05.2025 по 24.06.2025 составит: (15 144 969,13 × (14,6% × 54) / 365) = сумма, а всего к взысканию за период с 04.08.2023 по 24.06.2025: 182 096,02 + 327 131, 33 = сумма

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения об оценке имущества от 27.02.2025, рыночная стоимость Предмета залога составляет сумма

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имуществ в размере сумма (21 390 000 – 20%).

Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными, поскольку ответчик систематически нарушал сроки внесения периодических платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору, который был обеспечен залогом объекта недвижимости (ипотекой).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплаченной госпошлине в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТКБ БАНК ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО (ИНН <***>) задолженность по Кредитному договору <***> от 03.08.2023 сумму основного долга сумма, проценты за пользование кредитными денежными средствами сумма, неустойку – сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО (ИНН <***>) проценты за пользование кредитными средствами по ставке из расчета суммы остатка основного долга по кредитному договору, заключенному между сторонами 03.08.2023, по ставке 14,6% годовых, начиная с 25.06.2025 и до фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, кадастровый номер 77:06:0003001:1378, общей площадью 53,2 кв.м., по адресу: Москва, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 23 июля 2025 года

Судья Е.М. Черныш