УИД: 66RS0013-01-2025-000351-52
Дело № 2-328/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск – Уральский 25 июля 2025 года
Каменский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Коврижных О.С.,
при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каменского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Каменского муниципального округа о признании права собственности на здание столярного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 271 кв.м.
В обоснование требований, уточненных требований указал, что с 2001 он выстроил и владеет зданием столярной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, которое используется им по настоящее время. Таким образом, учитывая, что здание столярного цеха выстроено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также самовольно возведенное здание не нарушает прав и законных интересов граждан, этим не создается угроза их жизни и здоровью, выстроено на земле с разрешенным использованием, считает возможным признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик администрация Каменского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которого спорное нежилое здание не является муниципальной собственностью, сведений о правопритязаниях в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц не имеется. Столярная мастерская располагается на земельном участке №***, который на основании договора аренды земельного участка №*** от <*** г.> предоставлен истцу. Срок аренды с <*** г.> по <*** г.>, арендатор продолжает пользоваться земельным участком, возражений со стороны ответчика нет, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Не возражают против удовлетворения требований истца.
Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области представителя в судебное заседание не направил, извещено надлежащим образом, представлен отзыв, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.
Абзац 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направленный на защиту прав и свобод граждан.
Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет правовой режим самовольной постройки и предоставляет возможность при определенных условиях ввести такую постройку в гражданский оборот.
В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Частями 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие, в том числе разрешения на строительство.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №***, передан администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» <*** г.> ФИО1 на основании договора аренды земельного участка №***. Срок аренды и обязательства по договору устанавливается с <*** г.> по <*** г.> (п. 2.1). Разрешенное использование: для производственных целей (л.д.21-28).
Техническим планом здания, подтверждается, что адрес создаваемого здания совпадает с адресом земельного участка с кадастровым номером №*** на котором оно расположено. Вид разрешенного использования: столярный цех, площадь объекта 271 кв.м. (л.д.28-38).
Из заключения эксперта №***-ТО от <*** г.> следует, что нежилое здание - здание столярного цеха, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованим СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актулизированная редакция СНиП 3.03.01-87», ФЗ N 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", при соблюдении рекомендаций обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве столярного цеха (л.д.45-97).
Таким образом, единственным признаком незаконности самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.
Нежилое здание находится в границах земельного участка переданного истцу по договору аренды земельного участка с разрешенным использованием для производственных целей, существенных нарушений градостроительных и строительных норм не имеется, пожарные требования соблюдены, в связи с чем, сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах имеются достаточные основания для признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Каменского муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <*** г.> года рождения, паспорт №***, право собственности на здание столярного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 271 кв.м.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.
Судья О.С. Коврижных