Дело № 2-1836/22
УИД: 50RS0015-01-2022-000411-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре Страховой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельными участками, исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об определении порядка пользования земельными участками, исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указала, что она, ФИО1, является собственником земельных участков:
- ? доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью 800 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 27А,
- ? доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью 800 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 16А.
Другим собственником ? доли земельного участка кадастровый №, общей площадью 800 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 27А и ? доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью 800 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 16А являлся ФИО3, умерший в 2002 году.
Наследником ФИО3 стала его дочь – ФИО2. В настоящее время наследником право собственности на ? долю земельных участков не оформлено.
Ранее решением Истринского городского суда по делу № были установлены обстоятельства, подтверждающие право Ответчика на часть имущества, принадлежащего ФИО3.
Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. Соглашения о разделе земельного участка между сторонами не достигнуто.
Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, ею была подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:24, по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 27А для определения порядка пользования каждым участком.
Так же кадастровым инженером была подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:25, по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 16А.
При сравнении данных ЕГРН и фактических границ участка с КН 50:08:0060206:25 было обнаружено смещение в интервале с 0,8м -3,97м. Несоответствие фактических границ свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат при первичной постановки на кадастровый учет.
Просит суд определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:08:0060206:24, общей площадью 800 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 27А,
признать частично недействительными сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:25, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 16А,
установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:25, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 16А, в соответствии с приложением 8 заключения судебной экспертизы.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования по приложению 5 и 8 заключения судебной экспертизы. Не возражала против принятия по делу заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. Учитывая вышеизложенное, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Реальный раздел участка невозможен, поскольку с учетом долей истца и ответчика земельные участки сторон не будут соответствовать требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом суд учитывает фактический порядок пользования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.
Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельных участков:
- ? доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью 800 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 27А,
-? доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью 800 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 16А.
Другим собственником ? доли земельного участка кадастровый №, общей площадью 800 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 27А и ? доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью 800 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 16А. являлся ФИО3, умерший в 2002 году.
Наследником ФИО3 стала его дочь – ФИО2. В настоящее время наследником право собственности на ? долю земельных участков не оформлено.
Ранее решением Истринского городского суда по делу № были установлены обстоятельства, подтверждающие право Ответчика на часть имущества, принадлежащего ФИО3.
Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. Соглашения о разделе земельного участка между сторонами не достигнуто.
В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой :
Земельный участок с КН 50:08:0060206:24 имеет ограждения только в точках № в соответствии с Приложением № и таблицей 1.
<адрес> земельного участка определить не представляется возможным в виду отсутствия по всему периметру участка ограждения. Участок используется в качестве огорода, частично зарос борщевиком. Строения отсутствуют, имеются несколько плодовых деревьев. Границы фактического забора представлены в таблице 1.
Земельный участок с КН 50:08:0060206:25 имеет ограждения со всех сторон в точках №10-11 в соответствии с Приложением № и таблицей 2. <адрес> земельного участка в существующих границах составляет 844 кв.м. В таблице 3
Границы земельных участков с КН50:08:0060206:24 и 50:08:0060206:25 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для того чтобы определить имеется ли не соответствие границ земельного участка с КН50:08:0060206:24 по фактическому пользованию и данных ЕГРН эксперт составил план местоположения границ земельных участков КН50:08:0060206:24 с нанесение данных ЕГРН путём наложения их в электронном виде в одной системе координат (приложение 4).
Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с КН50:08:0060206:24 не соответствуют сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН.
Несоответствие выражается изменением границы со всех сторон в интервале 1,71м до 5,13м. Часть фактической границы 12-13-14 накладывается на смежный земельный участок с КН 50:08:0060201:122
Так как фактическая граница участка установлена не по всему периметру, то в данном случае нельзя говорить о реестровой ошибки. Эксперт считает, что необходимо привести фактические границы участка в соответствие с данными ЕГРН и перенести существующие некапитальное ограждения по данным ЕГРН.
Проход к земельному участку осуществляется со смежного земельного участка по границе 13-14. Иного подхода на участок нет.
Порядок пользования земельным участком с КН50:08:0060206:24 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не сложился. Участок расположен в едином землепользовании.
В приложении 5 экспертом предложен один вариант установления порядка пользования участком между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 (таблица 7,8)
Порядок пользования земельным участком с КН50:08:0060206:25 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не сложился. Участок расположен в едином землепользовании.
В приложении 7 и 8 экспертом предложен два варианта установления порядка пользования земельным участком с КН50:08:0060206:25 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 При определении порядка пользования в двух вариантах границы жилого дома не учитывались, так как он находится в недопустимом состоянии, требуются срочные ремонтные работы, возможно, снос дома, и он фактически не делим.
Первый вариант определения порядка пользования по фактическому пользованию земельным участком с КН50:08:0060206:25 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 представлен в приложении 7
Для этого необходимо исключить из ЕГРН сведения о ранее неверно внесенных характерных точках границ земельного участка с КН 50:08:0060206:25 (таблица 5)
Установить границы земельного участка с КН 50:08:0060206:25 по фактическому пользованию согласно таблице 2.
Второй вариант определения порядка пользования земельным участком с КН50:08:0060206:25 по правоустанавливающим документам между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 представлен в приложении 8 таблица 12,13
Для этого необходимо исключить из ЕГРН сведения о ранее не верно внесенных характерных точках границ земельного участка с КН 50:08:0060206:25 (таблица 5)
Установить границы земельного участка с КН 50:08:0060206:25 площадью 800 кв м по сведениям ЕГРН согласно таблице 2.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.
Рассмотрев представленные экспертом варианты порядка пользования земельными участками и исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером КН50:08:0060206:24 по приложению 5 заключения экспертизы, по земельному участку с кадастровым номером КН 50:08:0060206:25- по правоустанавливающим документам- по приложению 8 заключения эксперта.
Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении порядка пользования земельными участками и исправления реестровой ошибки по приложению 5 и 8 заключения экспертизы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельными участками, исправлении реестровой ошибки,- удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:08:0060206:24, общей площадью 800 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 27А по приложению 5 заключения экспертизы.
Выделить в пользование ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060206:24 площадью 400 кв метров, расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 27А, согласно геоданных Таблицы 7
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
50:08:0060206:24:ЗУ1
1
479 781,71
1 314 165,70
24,54
15
479 766,88
1 314 185,25
15,68
16
479 753,49
1 314 177,09
24,94
4
479 767,66
1 314 156,57
16,76
1
479 781,71
1 314 165,70
Выделить в пользование ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060206:24 площадью 400 кв метров, расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 27А согласно геоданных ФИО6
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
50:08:0060206:24:ЗУ2
15
479 766,88
1 314 185,25
26,42
2
479 750,92
1 314 206,31
14,54
3
479 738,25
1 314 199,18
26,84
16
479 753,49
1 314 177,09
15,68
15
479 766,88
1 314 185,25
Выделить в пользование ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060206:25 ЗУ1, общей площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 16А согласно геоданных таблицы.
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
50:08:0060206:25:ЗУ1 - 400 кв.м.
41
479 445,54
1 314 404,23
12,81
43
479 437,01
1 314 413,79
31,28
26
479 413,35
1 314 393,32
12,73
9
479 421,60
1 314 383,61
13,42
10
479 431,66
1 314 392,48
6,76
11
479 436,89
1 314 396,78
11,42
41
479 445,54
1 314 404,23
Выделить в пользование ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060206:25 ЗУ2, общей площадью 400 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 16А, согласно геоданных таблицы :
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
50:08:0060206:25:ЗУ2 - 400 кв.м.
43
479 437,01
1 314 413,79
13,15
42
479 428,25
1 314 423,60
6,69
4
479 423,13
1 314 419,30
22,37
5
479 406,31
1 314 404,54
3,41
6
479 408,66
1 314 402,08
4,19
7
479 409,14
1 314 397,91
2,48
8
479 410,92
1 314 396,19
3,77
26
479 413,35
1 314 393,32
31,28
43
479 437,01
1 314 413,79
Исправить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:25, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 16А, согласно геоданных таблицы:
.
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
50:08:0060206:25
1
479 418,59
1 314 386,73
3,22
2
479 420,75
1 314 384,34
0,29
3
479 420,94
1 314 384,12
26,36
4
479 441,18
1 314 401,00
3,63
5
479 443,89
1 314 403,42
1,49
6
479 444,93
1 314 404,49
26,14
7
479 426,95
1 314 423,46
28,44
8
479 405,50
1 314 404,78
3,24
9
479 407,73
1 314 402,43
2,21
10
479 406,33
1 314 400,72
18,60
1
479 418,59
1 314 386,73
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:25, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Онуфриевский с.о., <адрес>, уч. 16А в следующих координатах:
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
50:08:0060206:25
9
479 421,60
1 314 383,61
13,42
10
479 431,66
1 314 392,48
6,76
11
479 436,89
1 314 396,78
11,42
41
479 445,54
1 314 404,23
25,96
42
479 428,25
1 314 423,60
6,69
4
479 423,13
1 314 419,30
22,37
5
479 406,31
1 314 404,54
3,41
6
479 408,66
1 314 402,08
4,19
7
479 409,14
1 314 397,91
2,48
8
479 410,92
1 314 396,19
3,77
26
479 413,35
1 314 393,32
12,73
9
479 421,60
1 314 383,61
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ