Решение по делу № 2-3411/2022 от 17.02.2023

Дело № 2-38/2023

55RS0007-01-2022-004564-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 17 февраля 2023 года

Центральный районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации ЦАО г.Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, АО «Омскводоканал» о признании дома блокированной застройкой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований указала, что является собственником <данные изъяты> части жилого дома по адресу: <адрес>. Вторым собственником квартиры № являются ФИО2 и ФИО3

Жилой дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Центрального административного округа г.Омска № «О вводе в эксплуатацию малоэтажных жилых домов мансардного типа управленияздравоохранения ЦАО по ул.<данные изъяты> изначально находилась в общей долевой собственности.

На основании распоряжения Мэра г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ № почтовый адрес дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменен на адрес: <адрес>.

Заочным решением Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>. Выделены в натуре из общего имущества ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, доля ФИО2, ФИО3, за ними признано право собственности на жилые помещения, указанные в техническом паспорте жилого дома как квартира №, состоящей из: первый этаж: помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, на втором этаже (мансарде): помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, итого общая площадь <данные изъяты>; доля ФИО1, за ней признано право собственности на помещения, указанные в техническом паспорте жилого дома <адрес> как <адрес>, на первом этаже: помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, на втором этаже (мансарде): помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>, итого общая площадь <данные изъяты>.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, не имеющих общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует п.3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), «Блок жилой автономный».

Соответственно, из заключения экспертизы следует, что дом истца является блокированной застройкой, который имеет отдельные инженерные сети, не соприкасающиеся с соседним домом.

Кроме того, кадастровым инженером выполнены работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с фактическим использованием под частью жилого дома №, представляющей собой блок-1 жилого дома № (жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №). В точках 1-4, 5-1 граница определена по границам ранее удостоверенных и внесенных в ЕГРН границах смежных земельных участков, в точках 4-н1, н1- 5 по фактическому использованию. В границах образуемого земельного участка расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, в которой расположена квартира с кадастровым номером №, фактически являющаяся блоком № блокированного дома, состоящего из двух блоков.

Образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (<данные изъяты>). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка установлен в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденными Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ применительно к территориальной зоне (<данные изъяты>) - Блокированная жилая застройка (<данные изъяты>).

Площадь участка составляет <данные изъяты>, доступ осуществляется с земель общего пользования (<адрес>), границы согласованы в индивидуальном порядке.

Обращаясь с названным иском, истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки. Признать блок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности ФИО1 на вновь образованный земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Впоследствии истец неоднократно уточняла исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ. В последнем уточненном исковом заявлении просила признать квартиру № с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру № с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности ФИО1 на вновь образованный участок площадью 400 кв.м. под жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №. Установить порядок обслуживания и пользования водопроводом при следующих условиях в течение месяца со дня вступления решения в законную силу: обязать АО «ОмскВодоканал»составить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за подписью сторон: АО«ОмскВодоканал», ФИО1, ФИО2 и ФИО3; обязать Администрацию Центрального административного округа г.Омска произвести ремонт запорной арматуры (задвижки) на дне колодца, расположенной за пределами данного дома по адресу: <адрес> предназначенной для его обслуживания; обязать ФИО2 и ФИО3 соразмерно (в равных долях) совместно с ФИО1 организовать работы по утеплению водопровода в техническое подполье и разводку водопровода на два блока в доме по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 и ФИО3 соразмерно (в равных долях) совместно с ФИО1 организовать работы по ремонту водопровода в случае его неисправности, а также оказывать содействие в скорейшей ликвидации аварийных ситуаций с водопроводом. Для ликвидации аварийных ситуаций с водопроводом привлекать специализированные организации или аттестованных специалистов; обязать ФИО2 и ФИО3 соразмерно (в равных долях) совместно с ФИО1 производить оплату за работу специализированных организаций или аттестованных специалистов по ремонту водопровода, по утеплению ввода водопровода в дом и его разводку к блокам, работы по уборке технического подполья после проведения работ, а также возмещать стоимость потребляемой электроэнергии в период проведения ремонтных работ стороне предоставляющей электричество согласно показаниям счетчика (том 2 л.д.212).

Истец, представитель истца ФИО5, допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ по устному ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика АО «ОмскВодоканал» ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве (том 2 л.д.227-228).

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства с позиции их относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГK РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года №190-ФЗ введен пункт 40, в котором раскрывается понятие «дом блокированной застройки» - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ч.3 ст.16 названного закона в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (часть 4).

В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п.1.1 ст.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года №725/пр) (ред. от 10.07.2018 года) настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.

В разделе 3 «Термины и определения» даны следующие определения:

- блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2);

- блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> литера № по адресу: <адрес> (том 1 л.д.15, 135).

Право собственности возникло на основании постановления главы Администрации Центрального АО г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию малоэтажных жилых домов мансардного типа управления здравоохранения <данные изъяты> по ул.<адрес>.

Право собственности ФИО2 и ФИО3 на ? доли жилого дома <адрес> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.136-137).

На основании распоряжения мэра г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ № почтовый адрес частного дома по адресу: <адрес> изменен на адрес: <адрес> (том 1 л.д.139).

Заочным решением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома постановлено:

«Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом <адрес>.

Выделить в натуре ? доли из общего имущества ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив долю ФИО2, ФИО3 и, признав за ФИО2, ФИО3 право собственности на жилые помещения, указанные в техническом паспорте жилого <адрес>, как <адрес>, состоящей из: первый этаж: помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>м, помещение № площадью <данные изъяты>м, помещение № площадью <данные изъяты>, на втором этаже (мансарде): помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, итого общая площадь <данные изъяты>, выделив долю ФИО1 и, признав за ФИО1 право собственности на помещения, указанные в техническом паспорте жилого дома <адрес>, как квартира №, на первом этаже: помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>, на втором этаже (мансарде): помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, итого общая площадь <данные изъяты>

Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из технического паспорта на дом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>. В состав объекта входят: основное строение, стены каркасно-засыпные, мансарда, стены каркасно-засыпные, веранда, стены кирпичные, крыльцо, гараж, забор, калитка. Правообладателями объекта являются ФИО1, ФИО3, ФИО2 (том 1 л.д.88-113).

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> (том 1 л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН квартира № по адресу: <адрес> имеет один этаж и мансарду (том 1 л.д.72-75, 84).

Собственниками квартиры <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из одного этажа и мансарды, являются ФИО2 и ФИО3 (том 1 л.д.67-71, 83).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Омской области землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует (том 1 л.д.169).

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Правила), земельный участок ориентировочно расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки <данные изъяты>.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные, условно разрешенные и вспомогательные) в указанной территориальной зоне принимаются в соответствии со статьей 36 Правил. Согласно проекту планировки территории, расположенной в границах: <адрес>, утвержденному постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ года №, земельный участок ориентировочно определяется в зоне размещения индивидуальной жилой застройки. Проектом планировки территории новое строительство на рассматриваемом земельном участке не предусмотрено.Учитывая отсутствие в ЕГРН сведений о земельном участке, предоставить информацию о прохождении красной линии относительно границ земельного участка, информацию о. виде разрешенного использования земельного участка, информацию, является ли земельный участок изъятым из оборота, ограниченным в обороте, информацию о резервировании земельного участка для государственных либо муниципальных нужд, а также предоставить копию градостроительного плана земельного участка не представляется возможным (том 1 л.д.171-173, 190-192).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в обоснование своих требований предоставила в материалы дела заключение строительно-технической экспертизы № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д.16-24).

Из заключения следует, что обследуемый объект состоит из двух блоков, не имеющий общих чердаков, подполий, шахт коммуникации, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный з выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с подп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует п.3.2. СП 55.13330.2016. Свод правил. «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (утв. (Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №), «блок жилой автономный». Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В ходе судебного разбирательства ответчиками было оспорено заключение, представленное ФИО1, по ходатайству ответчиков судом назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ОМЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.138-179) объект недвижимости, жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: <адрес>, имеет все признаки блокированной застройки, сложившиеся из архитектурных характеристик дома и в ходе фактического порядка пользования: каждый блок предназначен для проживания одной семьи; квартиры используются независимо и имеют глухую разделяющую стену; доступ в квартиры обособленный, каждая квартира имеет самостоятельный вход, прилегающий двор с пешеходным входом и въездом автотранспорта; обследуемый объект состоит из двух блоков, не имеющих общих чердаков, подполий, шах: коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; обе квартиры имеют независимые коммуникации, через собственные вводы инженерных сетей, индивидуальные границы зон ответственности и приборы учёта (за исключением общего участка ввода центрального водопровода, с возможностью установления сервитута на пользование).

В связи с отсутствием в материалах дела проекта строительства дома, ответ на вопрос № эксперт дать не смог, указав, что в настоящее время в доме проведено переоборудование, в соответствии с которым каждая из квартир имеет индивидуальную систему газоснабжения и газового отопления.

Эксперт полагает, что под жилым домом по адресу: <адрес> возможно образовать земельный участок с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства либо двух земельных участков с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка (ответ на вопрос №).

В заключении содержатся следующие характеристики коммуникаций исследуемого объекта:

Отопление квартиры № газовое от индивидуального котла, расположенного в помещении «кухня». Квартира № имеет индивидуальный прибор учета газоснабжения и оплачивает потребление газа самостоятельно. Ввод газовой трубы в квартиру № независимый от центральной сети природного газа, проходит по участку и фасаду жилого дома в границах территории, использующейся квартирой №. Разводка труб, стояков и приборов отопления в квартире № независимая и вся система отопления квартиры № находится в ее габаритах.

Экспертом отмечено, что в помещении квартиры № имеются трубы подключения центрального водяного отопления, краны которых опломбированы. В помещении № имеется обрез труб аналогичного диаметра, ведущие в смежное помещение квартиры №. У отмостки здания со стороны огорода пролегают трубы ранее использовавшейся центральной сети отопления. Центральный ввод организован в подпольное пространство квартиры №.

В ходе обследования труб установлено, что они не эксплуатируются, холодные, на соседнем участке данные трубы не просматриваются. На центральной трубе установлены краны-задвижки, которые заглушены фланцевой заглушкой. Трубы в сторону дома отрезаны и значительный период времени не используются. Трубы центральной сети отопления находятся технически в удовлетворительном состоянии, не пригодном для дальнейшей эксплуатации, без проведения и замены или капитального ремонта.

Система вентиляция квартиры № располагается в пределах её габаритов и организована помещениях ванны и кухни. Вентиляция жилых помещений организована естественным путём, через оконные и дверные проёмы. Система вентиляция квартиры № располагается в пределах её габаритов и организована помещениях ванны и кухни. Вентиляция жилых помещений организована естественным путём, через оконные и дверные проёмы.

Холодное водоснабжение квартиры № организовано от центральной сети. Ввод центральной тубы водоснабжения расположен в подполье квартиры №, где с фланцевого оголовка имеет независимые ответвления на индивидуальное водоснабжение квартиры № (металлической оцинкованной трубой, без утепления) и квартиры № (пластиковой трубой с утеплением). В квартире № установлен индивидуальный прибор учёта водопотребления, оплата проводится самостоятельно. Система холодного водоснабжения квартиры № располагается в пределах её габаритов, за исключением участка подключения (металлической оцинкованной трубой, без утепления, около <данные изъяты>.) с трубой центрального ввода, расположенного в подполье квартиры №.

Металлическая оцинкованная труба на участке подключения к трубе вентрального ввода водоснабжения, не имеет вводного отсечного крана, не утеплена.

Холодное водоснабжение квартиры № организовано от центральной сети. Ввод центральной трубы водоснабжения расположен в подполье квартиры №, где с фланцевого оголовка имеет независимое ответвление на индивидуальное водоснабжение квартиры №, которое утеплено и оборудовано индивидуальным отсечным краном. Система водоснабжения квартиры № выполнена пластиковой трубой. В квартире № установлен индивидуальный прибор учёта водопотребления, оплата проводится самостоятельно. Система холодного водоснабжения квартиры № располагается в пределах ее габаритов. Центральная труба водоснабжения (протяженностью около <данные изъяты>) доложена от колодца городской сети, расположенного на противоположной стороне улицы и доходит под землёй, в т.ч. по территории участка, занимаемого квартирой №.

Система канализации и отведения бытовых стоков квартиры № независимая, организована в центральную городскую сеть, от приборов водопотребления, через подполье квартиры № в канализационный колодец, расположенный на участке, используемом квартирой № и далее в городскую сеть.

Электроснабжение квартиры № организовано от центральной сети, через индивидуальный вводной кабель, идущий от столба, расположенного на участке, использующемся квартирой №. В квартире № установлен индивидуальный электросчётчик, оплата проводится самостоятельно, система электроснабжения квартиры № располагается в пределах её габаритов.

Электроснабжение квартиры № организовано от центральной сети, через индивидуальный вводной кабель, идущий от столба, расположенного на участке, использующемся квартирой № В квартире № установлен индивидуальный электросчётчик, оплата проводится самостоятельно, система электроснабжения квартиры № располагается в пределах её габаритов.

Таким образом, экспертом сделан вывод о наличии у квартир <адрес> признаков блокированной застройки, за исключением системы водоснабжения, которое в квартиру № подключено через подполье квартиры №. Имеется общий ввод от колодца центральной городской сети через подполье квартиры №.

В судебном заседании экспертом ФИО8, выполнившим заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, были даны пояснения о том, что имеется подземная труба водопровода, идущая от общей трассы водопровода протяженностью около 20 м. Труба входит в подпольное помещение №. На этой центральной трубе сформирован фланец, имеется два развода. От приборов водопользования выполнена канализация. От каждого прибора канализационные стоки собираются в канализационную трубу, которая выходит за габариты жилого дома. Стоки с каждой квартиры собираются в самостоятельный выход. На участках обустроены колодцы. В границах участков под квартирой № имеется свой колодец. В границах участка квартиры № имеется свой колодец. Подземную трубу эксперт не обозревал, поскольку ее точное местонахождение установить невозможно.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства было заявлено о том, что канализация, к которой присоединен жилой дом, является центральной. Канализационные стоки от жилых помещения ответчика проходят по общей трубе по участку истцов. Также ответчики утверждали о наличии единой системы водо- и теплоснабжения, указывая на то, что истец установила кран, перекрывающий подачу воды в помещение, принадлежащее ответчикам.

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 настоящего Кодекса.

Оценивая содержащиеся в экспертном заключении выводы, суд полагает установленным факт того, что в квартирах № и № дома <адрес> имеются общие инженерные коммуникации системы водоснабжения в виде участка подключения в квартире № с трубой центрального ввода, расположенного в подполье квартиры №. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, материалы дела не содержат.

Напротив, требования истца об установлении порядка пользования и обслуживания водопровода, требующего определенных совместных действий истца и ответчиков, свидетельствуют о наличии общих инженерных коммуникаций.

Таким образом, в настоящем случае не соблюдены требования п.3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», вследствие чего спорные квартиры не могут быть признаны домами блокированной застройки.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании квартир № и № дома <адрес> домами блокированной застройки.

Поскольку остальные требования являются производными от указанного искового требования, оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации ЦАО г.Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, АО «Омскводоканал» о признании дома блокированной застройкой, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мотрохова

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года