дело № 2-32/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать право собственности на одноэтажное здание детского сада, подлежащее сносу (объект незавершенного строительства), расположенное по адресу: <адрес> <адрес> и обязать осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное здание

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел объект недвижимости: одноэтажное здание детского сада (объект незавершенного строительства), находящийся по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес> недвижимости передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и денежные средства продавцу в размере 410 000 руб. по акту приема-передачи денежных средств. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил по адресу места жительства ФИО2 уведомление о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 в Отделение РГАУ МФЦ <адрес> для осуществления постановки объекта незавершенного строительства на кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности. В назначенное время продавец для осуществления регистрации договора купли-продажи не явился. ДД.ММ.ГГГГ было направлено второе уведомление, однако оно также оставлено без внимания. Никаких действий по государственной регистрации и постановки на кадастровый учет со стороны ответчика произведено не было. Необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности не должно ограничивать права и охраняемые интересы истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителям по доверенности ФИО3, ФИО4, поддержавшим исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Караидельский район РБ ФИО5 по иску возражений не имела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 приобрел одноэтажное здание детского сада, подлежащее сносу (объект незавершенного строительства), расположенное по адресу: <адрес>. Покупатель передал продавцу деньги за здание в сумме 410 000 руб. согласно акту приема-передачи денежных средств. Передача продавцом здания и его принятие покупателем осуществлено на основании акта приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание объекта недвижимости на кадастровый учет не поставлено, в органах Росреестра право собственности на здание не регистрировалось, находится на земельном участке с кадастровым номером 02:30:090402:330, с разрешенным использованием: размещение объектов образования.

По данным Караидельского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ», право собственности на одноэтажное здание детского сада в с. <адрес> <адрес> РБ не регистрировалось.

В Реестре муниципального имущества муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан сведения об объекте недвижимого имущества, находящегося на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, с<адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Учитывая, что договор купли-продажи заключен после вступления в действие Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, то доказательством права собственности лица на спорный объект является государственная регистрация права.

Вместе с тем, право собственности продавца на спорный объект - одноэтажное здание детского сада, подлежащее сносу (объект незавершенного строительства), расположенное по адресу: <адрес>, с. <адрес>, не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств права собственности продавца на спорный объект, оснований для признания права собственности на объект недвижимости - одноэтажное здание детского сада, подлежащее сносу (объект незавершенного строительства), расположенное по адресу: <адрес>, с. <адрес>, по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, не имеется.

Учитывая, что истцом в качестве основания возникновения права собственности на спорный объект представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который не является доказательством возникновения права собственности на спорный объект ни у него, ни у продавца спорного имущества, оснований для признания права собственности на данный объект не имеется в связи с неподтвержденностью возникновения у него соответствующего права на основании представленного договора.

Оснований для признании права в отношении спорного имущества при отсутствии зарегистрированного права также не имеется, поскольку в качестве правовых оснований для возникновения права истец ссылается на договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенный после вступления в силу Закона о регистрации, соответственно для совершения сделок в отношении спорного имущества и признании права собственности на их основании необходима их государственная регистрация.

Кроме того, истец в качестве основания возникновения права собственности указал договор купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Иск о признании права – это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав.

Более того, на основании Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленумов № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу изложенных правовых норм и разъяснений, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество может быть осуществлена только тогда, когда право собственности за продавцом было зарегистрировано в установленном законом порядке, и в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, покупатель вправе инициировать иск об обязании продавца осуществить государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи.

Доводы истца о том, что спорное здание является работоспособным и может в дальнейшем эксплуатироваться, не имеют правового значения для признания права собственности по сделке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в связи с неподтвержденностью возникновения у истца соответствующего права на основании представленного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на одноэтажное здание детского сада, подлежащее сносу (объект незавершенного строительства), расположенное по адресу: РБ, <адрес>, с<адрес> и об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное здание, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова