РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2172/25 по иску ФИО1 *к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что 20 октября 1998 года между истцом и ТОО «Иволга», правопреемником которого является АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство», заключен договор № 036 купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым ТОО «Иволга» ТОО «Иволга» продало, а ФИО1 купил гаражный бокс, соответствующий следующим характеристикам: длиной 6,0м, шириной 3,4м, высотой 2,5м, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес. Согласно п. 2.1. указанного договора стоимость гаража составила сумма. Указанная сумма ФИО1 уплачена в полном объеме. Спорный гаражный бокс учтен в БТИ адрес, 26 мая 2012 года поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер*. Истец пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию. Однако полный пакет документов для регистрации права собственности от ответчика истцом не получен, в связи с чем истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке. Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № 60, кадастровый номер *, расположенное на 1 этаже здания по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20 октября 1998 года между ФИО1 и ТОО «Иволга», правопреемником которого является АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство», заключен договор № 036 купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым ТОО «Иволга» продало, а ФИО1 купил гаражный бокс, соответствующий следующим характеристикам: длиной 6,0м, шириной 3,4м, высотой 2,5м, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес)

Согласно п. 2.1. указанного договора стоимость гаража составила сумма.

Указанная сумма ФИО1 уплачена в полном объеме.

Согласно п. 3.3 договора после окончания строительства всего гаражного комплекса, регистрации его продавцом, последний обязуется предоставить покупателю все необходимые для регистрации его права собственности документы.

Гаражный бокс фактически передан истцу, последний по настоящее время пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию.

Как следует из материалов дела, спорный гаражный бокс учтен в БТИ адрес, 26 мая 2012 года поставлен на кадастровый учет, имеет общую площадь 18,9кв.м, расположен на 1 этаже здания по адресу: адрес, кадастровый номер*.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный гаражный бокс в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещения отсутствуют.

Между тем, ответчик свои обязательства по передаче истцу необходимых документов для регистрации права собственности на объект недвижимости не исполнил, в связи с чем истец не может оформить свое право собственности на него.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав., их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

п.2 В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимания, что обязательства по оплате спорного нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, гаражный комплекс, в том числе подлежащее передаче истцу гаражный бокс, построен и принят в эксплуатацию, истец в настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, однако, лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, что влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению его имуществом, а также учитывая, что иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное нежилое помещение, как на свою собственность судом не выявлено, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 *право собственности на нежилое помещение № 60, общей площадью 18,9кв.м, кадастровый номер*, расположенное на 1 этаже здания по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 *на нежилое помещение № 60, общей площадью 18,9кв.м, кадастровый номер*, расположенное на 1 этаже здания по адресу: адрес, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья: Ивакина Н.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2025