УИД: 77RS0005-02-2023-003098-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2828/23 по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу каждого из истцов неустойку за просрочку передачи предварительно оплаченного товара за период с 16 января 2022 года по 29 марта 2022 года по договору участия в долевом строительстве №49082/1018-ЛШ2 от 31 октября 2018 года в сумме сумма и по договору № 54507/0119-М-ЛШ от 15 января 2019 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также почтовые расходы в сумме сумма, расходы на оформление доверенности сумма и сумма, соответственно, расходы на представителя в сумме сумма
Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ООО «Ленинградка 58» заключены два договора долевого участия №49082/1018-ЛШ2 от 31 октября 2018 года и № 54507/0119-М-ЛШ от 15 января 2019 года, согласно которым ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома до 15.01.2022 г. передать истцам как участникам долевого строительства квартиру и машино-места, а истцы взяли на себя обязательство принять объекты и уплатить за них определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договорам истцы оплатили в предусмотренный договорами срок стоимость объектов долевого участия. Ответчик не выполнил обязательств по передаче истцам объектов долевого строительства в установленный договорами срок. В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала .
Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить их размер,
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании из материалов дела, истцы заключил с ООО «Ленинградка 58» два договора долевого участия №49082/1018-ЛШ2 от 31 октября 2018 года и № 54507/0119-М-ЛШ от 15 января 2019 года, в соответствии с которыми застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объекты долевого участия и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам квартиру и машиноместо, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену за машиноместо сумма и за квартиру сумма и принять объекты долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором .
Во исполнение своих обязательств по договорам истцы оплатили в предусмотренный договором срок стоимость объектов в соответствии с установленной договорами ценой.
В силу п.6.1 вышеуказанных Договоров срок передачи объектов участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.
28 мая 2022 года подписан передаточный акт по квартире.
17 июля 2022 года подписан передаточный акт по машиноместу.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договорах срок принятые на себя обязательства, истцы произвели расчет неустойки.
Размер неустойки по договору №49082/1018-ЛШ2 от 31 октября 2018 года за период с 16 января 2022 года по 29 марта 2022 года определен исходя из ставки ЦБ РФ 8,5 % и составил сумма ( сумма х 73 дн х 2 х 1/300 х 8,5%); по договору № 54507/0119-М-ЛШ от 15 января 2019 года за период с 16 января 2022 года по 29 марта 2022 года составит сумма ( сумма х 73дн х 2 х 1/300 х 8,5 %). При этом общий размер неустойки по квартире и машиноместу составил сумму сумма
Расчет истца следует признать верным, поскольку он произведен с учетом руководящих разъяснений, содержащихся в определении Судебной коллегии Верховного суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, согласно которым размер ставки должен определяться на установленный договором день исполнения обязательства, то есть в данном случае в расчетах неустойки должна применяться ставка равная 8,5 %.
В связи с нарушением ответчиком условий договоров, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцами в адрес ООО «Ленинградка 58» была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.
Таким образом установлено, что срок передачи истцу объектов долевого строительства нарушен начиная с 16 января 2022 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истцов о взыскании с ответчика неустойки.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки до сумма в пользу каждого из истцов.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме сумма в пользу каждого из истцов, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, то есть в сумме сумма в пользу каждого из истцов (1/2 ( сумма + сумма).
В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".
Поскольку указанные в Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 финансовые санкции, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, заявление ООО «Ленинградка 58» о предоставлении отсрочки подлежит удовлетворению путем указания в резолютивной части решении суда, что оно подлежит исполнению с 01 июля 2023 года.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела, его ординарности, объема фактически оказанных юридических услуг, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого из истцов.
Согласно ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истцов на оплату почтовых услуг в сумме сумма в пользу каждого из истцов, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма в пользу ФИО2 и в сумме сумма в пользу ФИО1
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в пользу ФИО1 неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма , на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, на оплату юридических услуг представителя в сумме сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в пользу ФИО2 неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, на оплату юридических услуг представителя в сумме сумма
Решение подлежит исполнению с 01 июля 2023 года.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2023г.